АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-7407/2017

город Кемерово

10 октября  2017  года

Резолютивная часть решения оглашена 05 октября  2017 года

Полный текст решения изготовлен 10  октября  2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С.,                          при ведении протокола  и аудиозаписи судебного заседания  помощником судьи Покосовой Н. Ю.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «С - ПОРТ», г. Новокузнецк  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «НК-ЦЕНТР», г. Новосибирск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных  требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ», г. Новосибирск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 12 397 руб. 01 коп. платы по текущему содержанию и ремонту  общего имущества МКД за период с  апреля 2014года по февраль 2017года

при участии:

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности №078/17 от 10.04.2017года, паспорт,

от истца – не явились

от третьего лица  - не явились

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной  ответственностью «С-ПОРТ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НК-ЦЕНТР» (ответчик) о взыскании 12 717 руб. 68 коп. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу 

<

...>  за период с  апреля 2014года по февраль 2017года  включительно,  в т. ч. взносов на капитальный ремонт.

Определением от 12.05.2017года  иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

От истца  в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, на основании которого истец просит взыскать с ответчика 12 397 руб. 01 коп. задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества, в т. ч. взносов на капитальный ремонт  МКД по пр. Металлургов, 30 г. Новокузнецка за период с апреля 2014года по февраль 2017года включительно.

Уточнение судом принято.

Определением от 12.07.2017года    суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства, дело назначено  к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 12.09.2017года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен арендатор спорного помещения -  общество с ограниченной ответственностью «ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ»,  г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением от 12.09.2017года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено  к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на  05.10.2017года.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно проведения судебного заседания и рассмотрения дела по существу в его отсутствие не заявил.

Исковые требования мотивированы  неисполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения, площадью 21.8. кв. м., расположенного  в МКД по пр. Металлургов, 30 в г. Новокузнецке,  обязанности по внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества указанного  многоквартирного дома и уплаты взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2014года по февраль 2017года включительно.

Представитель ответчика, принимавший участие в судебном заседании, наличие обязанности по внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества спорного МКД и наличие задолженности  по ее уплате за заявленный период не оспаривал,  возражал относительно предъявления  истцом требований о взыскании   суммы взносов на капитальный ремонт МКД за период с декабря 2014года  по май 2015года и применением истцом в расчете задолженности за апрель 2015года  тарифа в сумме 16,85 руб./ кв. м.  

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представило, возражений относительно рассмотрения дела по существу в отсутствие своего представителя не заявило.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, принимавшего участие в судебном заседании, в отсутствие представителей истца и третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено следующее.

Общим собранием собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>,  оформленным протоколом №166 от 23.12.2009года, собственники  помещений указанного многоквартирного дома приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом -  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и заключении с ООО «С-ПОРТ»  договора на обслуживание, содержание общего  имущества и текущий ремонт общего имущества МКД.

ООО «С-ПОРТ» (компания) и собственниками помещений МКД,  расположенном по адресу 

<

...>  заключен договор №166 на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД от  23.12.2009года.

На основании протокола №Мт-30/15 от 01.04.2015года общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования в период с 26.02.2015года  по 31.03.2015года, собственниками помещений указанного МКД принято решение о выборе  ООО «С-ПОРТ»  в качестве управляющей организации на указанном МКД с 01.05.2015года и заключении с указанной управляющей организацией договора управления указанным многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра  недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.05.2017года, ответчику на праве собственности с  26.12.2013года  принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

...>,  площадью 21.8. кв. м. ,  в отношении которого зарегистрировано ограничение (обременение) прав в виде аренды в пользу ООО «Горлектросеть» (ИНН 

<

***>).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком  обязательств по оплате услуг  по содержанию и текущему ремонту  МКД и внесению взносов на капитальный ремонт  истец  направил ответчику претензию  исх. №55 от 01.02.2017года  (направлена по почтовой квитанции  от 08.02.2017года ) с требованием об оплате суммы сложившейся  задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а впоследствии обратился  с настоящим иском в суд.

На основании статьи 210, п. 1 ст. 290  Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 39, 158  ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Следовательно, ответчик, являясь собственником  нежилого помещения,  обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. 

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Истцом произведен расчет ежемесячной платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД  из тарифов, установленных  собственниками помещений спорного МКД:

-  в период с апреля 2014года по апрель 2015года в соответствии с протоколом №166/3 от 27.07.2011года в размере  16 руб. 85 коп./ кв. м.; 2 руб./кв. м. – взносы на капитальный ремонт;

-  с мая  2015года по февраль 2017года включительно  в соответствии с протоколом №МТ-30/15 от 01.04.2015года в размере 14,71 руб. /кв. м.

Ответчик, не оспаривая   наличие обязанности и задолженность  по  внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по пр. Металлургов, 30 в г. Новокузнецке, где ему на праве собственности принадлежит помещение площадью 21.8. кв. м. за период с апреля 2014года по февраль 2017года включительно, возражает относительно применения истцом при расчете платы за  апрель 2015года тарифа в размере 16,85 руб./кв. м. и правомерность взыскания,  начиная с декабря 2014года взносов на капитальный ремонт МКД. 

Проверив расчет задолженности, суд полагает неправомерным применение истцом при расчете платы  за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД  размера платы в сумме  16, 85 руб./кв. м. за апрель 2015года и взимания взносов на капитальный ремонт МКД с декабря 2014года по  апрель 2015года включительно, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" были внесены изменения в раздел IX ЖК РФ, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч.3ст. 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч.5 чт.170 ЖК РФ). 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах Кемеровской области была принята Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области  от 30.12.2013 №672 и размещена на сайте «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» 25.03.2014.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

То есть обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт  в Кемеровской области возникла с 01.12.2014года.

Согласно части 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Соответственно , с 01.12.2014года  управляющие компании  не вправе взимать взносы на проведение капитального ремонт многоквартирного дома с собственников помещений в составе платы на текущее содержание и ремонт в  свою пользу за исключением случаев принятия собственниками решения о проведении отдельных работ по проведению капитального ремонта и решения о финансировании таких затрат за свой счет (за счет собственников помещений ) 

Доказательств выбора собственниками МКД по пр. Металлургов, 30 в г. Новокузнецке  способа формирования фонда капитального ремонта истцом в материалы дела не представлено, равно как и доказательства принятия собственниками  решений о  проведении отдельных работ по  капитальному ремонту  спорного МКД и финансировании указанных работ за свой счет (за счет средств собственников помещений, помимо уплачиваемых ими взносов на проведение капитального ремонта) .

Согласно протокола  №Мт-30/15 от 01.04.2015года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> проводимого в форме заочного голосования в период с 26.02.2015года по 31.03.2015года , собственниками помещений были приняты решения поручить  ООО «С – ПОРТ» на период действия договора аккумулировать  денежные средства на капитальный ремонт  на спец. счете (основание  - решение собственников)  без права  расходования средств данной статьи, а также о направлении денежных средств, поступающих  от собственников помещений в многоквартирном доме по статье «капитальный ремонт»  и резервный фонд  за 2014год и 2015год  в счет статьи «содержание общего имущества многоквартирного дома».  С 01.04.2015года собственниками помещений утвержден  размер взносов  (обязательных платежей)  собственников помещений за жилищные услуги и другие сборы в размере 14 руб. 71 коп. с кв. м. ( п. 5 протокола)  

 Собственникам  оплатившим  по 2 руб. за кв. м.  за декабрь 2014года и 1 квартал 2015года сделать перерасчет , начисление  с 01.01.2015года прекратить. ( п. 8 протокола).

 Таким образом, взносы на капитальный ремонт общего имущества указанного МКД в силу указанных выше положений ЖК РФ с 01.12.2014года  не могут  входить в состав расходов при исчислении управляющей компании размера платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД  начиная с декабря 2014года.

Исходя из решений, которые были приняты собственниками и отражены в протоколе  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №Мт-30/15 от 01.04.2015года, собственниками были приняты решения о  фактическом прекращении начисления с декабря 2014года взносов на капитальный ремонт и зачете суммы оплат на капитальный ремонт, которые были внесены собственниками  помещений в счет статьи на текущее содержание многоквартирного дома, что прямо следует из п. 8 протокола.

Никаких решений о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт и перечислении этих средств управляющей компании собственники не принимали, в материалы дела указанные решения не представлены.

  Требования истца в части  включения в состав расходов по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с декабря 2014года по  апрель 2015года  включительно, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД,  признаны судом необоснованными и  не подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, сумма задолженности  ответчика за  текущее  содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в т. ч. взносов на капитальный ремонт (за период с апреля 2014года по ноябрь 2014года включительно)   составляет 18,85 руб. с кв. м. * 21,8 кв. м. = 410,93 руб. * 8 месяцев = 3 287, 44 руб.

За период с декабря 2014года по  март 2015года включительно: 16,85 руб. с кв. м. * 21,8 кв. м.  = 367, 33 руб. * 4 мес. =  1469, 32 руб.

   За период с апреля 2015года по  февраль 2017года:  14,71 руб. с кв. м. * 21,8 кв. м.  = 320, 68 руб. * 23 мес. = 7 375, 64 руб. 

Всего, сумма задолженности составит : 12 132 руб. 40 коп. 

Факт оказания истцом услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за спорный период  ответчиком не  оспорен, доказательства оплаты платы за рассматриваемый период  в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат  частичному удовлетворению, в сумме 12 132 руб. 40 коп. 

Расходы  по  госпошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ, в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 171, 176, 180, 181, 110   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НК – ЦЕНТР» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «С – ПОРТ» 12 132 руб. 40 коп. долга по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, 1957 руб.  в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего – 14 089 руб. 40 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд,                      г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

Судья О. С. Андуганова