АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-5895/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

5 июня 2025 г.                                                                                                  г. Кемерово

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ж.А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СЧ Недвижимость», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Мариинск Кемеровской области – Кузбасса (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 752906 руб. 47 коп.,

у с т а н о в и л:

В Арбитражный суд Кемеровской области 24 марта 2025 года по системе «Мой Арбитр» поступило (25 марта 2025 года зарегистрировано) исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СЧ Недвижимость», город Москва (ООО «СЧ Недвижимость», истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Мариинск Кемеровской области – Кузбасса (ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 1 апреля 2018 года №075-3-2-Ю в размере 783825 руб. 24 коп. за период с февраля 2024 года по февраль 2025 года. 

Определением от 27 марта 2025 года исковое заявление оставлено без движения. 4 апреля 2025 года от истца поступили запрошенные судом документы с ходатайством об уменьшении размера заявленных требований до 752906 руб. 47 коп.

Определением от 7 апреля 2025 года суд принял к производству исковое заявление с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, установил срок для представления документов и отзыва до 29 апреля 2025 года, срок для представления дополнительных документов – до 26 мая 2025 года. 

Исковое заявление было принято судом к производству с рассмотрением по правилам по пункту 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), поскольку к исковому заявлению было приложено дополнительное соглашение к договору от 10 февраля 2025 года, в котором ответчик факт наличия перед истцом задолженности в большем размере признает. 

Ответчик неоднократно судом извещался по адресу регистрации и по адресу, указанному в договоре (почтовые отправления 65097103521720, 65097103521744, 65097103637117, 65097103637100). Почтовые извещения возвращаются в суд с отметкой «по истечении срока хранения». Суд направлял копию определения на электронную почту ответчика, указанную в ЕГРИП. Ответчик возражений на иск не заявил. Поскольку ответчик признан судом надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе, истец заявил в иске только те требования, которые ответчик признает, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения иска по существу в порядке упрощенного производства.

Исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд установил следующее:

1 января 2018 года между ООО «Альвар» (Арендатор) и ООО «СЧ Недвижимость» (Арендодатель) заключен договор аренды № 075-3-2-Ю части нежилого помещения площадью 84,3 кв.м. по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...> для использования его в качестве хлебного магазина. 1 ноября 2021 года трехсторонним соглашением ООО «Альвар» было заменено на ИП ФИО1, арендуемая площадь увеличена до 326,9 кв.м. Дополнительным соглашением от 10 февраля 2025 года стороны расторгли договор аренды от 1 января 2018 года с 10 февраля 2025 года.

Поскольку арендная плата по договору не была оплачена ответчиком за период с февраля 2024 года по февраль  2025 года, истец ответчику направил претензию от 16 января 2025 года с требованием об оплате задолженности, вручив её нарочно 17 января 2025 года, от 17 февраля 2025 года, направив её по почте. В связи с неполучением в установленный договором десятидневный срок ответа на претензию от ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 8, 9, 64, 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон. 

1 января 2018 года между ООО «Альвар» (Арендатор) и ООО «СЧ Недвижимость» (Арендодатель) заключен договор аренды № 075-3-2-Ю части нежилого помещения площадью 84,3 кв.м. по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...> для использования его в качестве хлебного магазина. В тот же день помещение было передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества.

1 ноября 2021 года трехсторонним соглашением ООО «Альвар» было заменено на ИП ФИО1, арендуемая площадь увеличена до 326,9 кв.м. Дополнительным соглашением от 10 февраля 2025 года стороны расторгли договор аренды от 1 января 2018 года с 10 февраля 2025 года.

Дополнительным соглашением от 1 декабря 2023 года стороны установили постоянную часть арендной платы с 1 декабря 2023 года в размере 22373 руб. в месяц. Согласно пункту 2.1.1 договора аренды от 1 января 2018 года арендатор был обязан также уплачивать переменную часть арендной платы, которая включала в себя коммунальные и иные услуги по перечню, указанному в приложении № 4 к договору.

Истцом в доказательство наличия задолженности по арендной плате к исковому заявлению приложены акты за период с февраля 2024 года по февраль 2025 года по январь 2025 года, карточки расчета переменной части арендной платы за тот же период. Акты по ноябрь 2024 года подписаны ответчиком. В дополнительном соглашении от 10 февраля 2025 года ответчик наличие задолженности по арендной плате по договору от 1 января 2018 года в сумме 757749 руб. 36 коп. признает. Общая сумма задолженности составила 752906 руб. 47 коп. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Доказательств оплаты заявленной истцом суммы задолженности ответчик суду не представил. По условиям договора аренды, по размеру арендной платы, разногласий между истцом и ответчиком  не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 752906 руб. 47 коп. задолженности по арендной плате по договору от 1 января 23018 года обоснованы и подлежат удовлетворению судом.

При цене иска в 752906 руб. 47 коп.  сумма государственной пошлины должна быть 42645 руб. Истцом по платежному поручению оплачено 44191 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1546 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 42645 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СЧ Недвижимость», город Москва. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, город Мариинск Кемеровской области – Кузбасса (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЧ Недвижимость», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 752906 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды от 1 января  2018 года, 42645 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СЧ Недвижимость», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1546 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                 Ж.А.Васильева