/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-30346/2018

07 декабря 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     05 декабря 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 декабря 2018 года

 

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Попова Н.М.

 

при ведении протокола судебного заседания:  Шалагиновой Д.С.

при участии:  

от истца: Агапова Г.Б.

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14803/2018)  ООО «Ренессанс-Инвест» на решение (в виде резолютивной части)  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2018 по делу № А56-30346/2018 (судья Калинина Л.М.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску ООО «Очаг» 

к ООО «Ренессанс-Инвест» 

о взыскании  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Очаг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс - Инвест» (далее - ответчик) о взыскании 146 432 руб. 87 коп. задолженности на основании договора управления от 25.11.2016г. в соответствии со счетами № 15-к от 30.04.2017г. и №16-к от 31.05.2017г., 17 940 руб. неустойки, начисленной с 15.07.2017г. по 28.02.2018г., 5 931 руб. 21 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2018г. требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «РенессансИнвест» обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает, что не был извещен надлежащим образом о настоящем деле; договор от 25.11.2016г. между сторонами заключен не был, в связи с чем, просит обжалуемое решение отменить, в удовлетворении иска - отказать. 

Суд апелляционной инстанции установив, что ответчик не был извещен надлежащим образом о настоящем деле, определением от 25.07.2018г. перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.   

Как следует из материалов дела ООО «Очаг» является управляющей организацией многоквартирного дома №12а по ул. Центральная в г.п. Кобринское Гатчинского района Ленинградской области. 

ООО «Ренессанс-Инвест» являлся застройщиком многоквартирного дома и собственником квартир после сдачи дома в эксплуатацию. 

ООО «Ренессанс-Инвест» по актам приема – передачи передавал в собственность иных лиц квартиры в доме:

- по акту от 27.12.2017 было передано 10 квартир общей площадью 338,2 кв. м;

- по акту от 24.04.2017 было передано 7 квартир общей площадью 243,8 кв. м;

- по акту от 24.04.2015 было передано 19 квартир общей площадью 792,2 кв. м;

Поэтому на основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ ООО «Очаг» начисляло ответчику плату за общедомовые нужды:

- за период с 01.12.2016 по 26.12.2016 за 1 374,5 кв. м;

- за период с 27.12.2016 по 24.04.2017 за 1 036,6 кв. м;

- за период с 25.05.2017 по 29.05.2017 за 792,2 кв. м;

Для оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг за весь вышеуказанный период ООО «Очаг» выставило ООО «Ренессанс-Инвест» следующие счета:

- общедомовые нужды:

№15-к от 30.04.2017 на сумму 129 113  руб. 48 коп., в т.ч. НДС;

№16-к от 31.05.2017 на сумму 18 103 руб. 05 коп., в т.ч. НДС;

Всего 147 216 руб. 53 коп.

- по коммунальным услугам:

№10-к от 31.03.2017 на сумму 173 628 руб. 82 коп., в т.ч. НДС сумма к оплате по этому счету уменьшена на 41 643 руб. 32 коп., в т.ч. НДС, на основании корректировочного с/ф от 09.06.2017 №1;

№14/1-к от 30.04.2017 на сумму 42 264 руб. 22 коп., в т.ч. НДС;

№19-к от 31.05.2017 на сумму 25 180 руб. 66 коп., в т.ч. НДС;

Всего 199 430 руб. 38 коп.

Таким образом, всего ООО «Ренессанс-Инвест» должен был оплатить ООО «Очаг» за жилищно-коммунальные услуги с учетом корректировки сумму 346 646 руб. 91 коп. за период с января по март 2017 и за апрель, май 2018.

Ответчик произвел оплату частично, на сумму 200 214 руб. 04 коп.

Задолженность на сумму 146 432 руб. 87 коп. послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Истец в подтверждение правильности расчета задолженности представил выписки из приказа Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области N 394-пн, N 521-н Об установлении тарифов на услуги в сфере холодного водоснабжения (питьевая вода) и водоотведения акционерного общества "Коммунальные системы Гатчинского района", оказываемые населению, на 2017 год. 

Арбитражный суд обязал стороны провести сверку расчетов. Ответчик на сверку не явился. Контррасчет задолженности не представил. 

В соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Апелляционный суд признает обоснованными требования истца о взыскании долга и неустойки по праву и размеру.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Поскольку решение суда первой инстанции отменено по процессу расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы следует возложить на истца. 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.05.2018 по делу №  А56-30346/2018  отменить.

Взыскать с ООО «Ренессанс-Инвест» в пользу ООО «Очаг» 146 432 руб. 87 коп. долга, 17 940 руб. неустойки, 5 931 руб. 21 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с ООО «Очаг» в пользу ООО «Ренессанс-Инвест» 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Судья

 

Н.М. Попова