Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-13796/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2020 г. 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

протокол судебного заседания вела помощник судьи Короткова Е. И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Щекинский район ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к профессиональному образовательному учреждению «Щекинская автомобильная школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 293 руб. 06 коп., пени за период с 24.04.2014 по 23.01.2017 в размере 17 439 руб., 90 коп., процентов за период с 24.01.2017 по 07.11.2019 в размере 507 руб. 36 коп., всего 20 240 руб., 32 коп., 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месье судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Щекинский район (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению «Щекинская автомобильная школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – учреждение, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 293 руб. 06 коп., пени за период с 24.04.2014 по 23.01.2017 в размере 17 439 руб., 90 коп., процентов за период с 24.01.2017 по 07.11.2019 в размере 507 руб. 36 коп., всего 20 240 руб., 32 коп. 

Определением суда от 16.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств определением от 19.02.2020 дела назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.    

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

19.12.2003 между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и профессиональным образовательным учреждением «Щекинская автомобильная школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (арендатор) заключен договор аренды № 39/03 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 71:32:020201:0004, площадью 16 266 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для эксплуатации территории Щекинской автошколы РОСТО».

Договор заключен сроком на 49 лет (п.7.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы составляет 13 148 руб. 35 коп. в месяц.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.3.2 Договора).

Дополнительным соглашение от 01.04.2014 года размер годовой арендной платы с 01.05.2014 составит 115 172  руб. 67 коп.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 23.01.2017 в размере 2 293 руб. 06 коп.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, ему начисляются пени в размере 0,7 % с просроченной суммы, за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей истцом начислены пени за период с 24.04.2014 по 23.01.2017 в размере                   17 439 руб. 90 коп.

Соглашением от 24.01.2017 о расторжении договора аренды № 39/03 от 19.12.2003 договор расторгнут, в связи с чем истцом ответчику начислены проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 24.01.2017 по 07.11.2019 в размере 507 руб. 36 коп.

04.07.2019 года истец в адрес ответчика направил претензию № 11-02-08/2118 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 19.12.2003 № 39/03.  

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.            

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 01.01.2017 по 23.01.2017  в размере 2 293 руб. 06 коп. подтверждена материалами дела. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 01.01.2017 по 23.01.2017, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, ему начисляются пени в размере 0,7 % с просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 24.04.2014 по 23.01.2017  составляет 17 439 руб. 90 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.

С учетом периода начисления пени, его размера и целей деятельности учреждения суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию, до 0,1 % , следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 2 491 руб. 41 коп.    

24.01.2017 года договор аренды расторгнут на основании Соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за период с 24.01.2017 по 07.11.2019  составляет 507 руб. 36 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 293 руб. 06 коп., пени за период с 24.04.2014 по 23.01.2017 в размере 2 491 руб. 41 коп., процентов за период с 24.01.2017 по 07.11.2019 в размере 507 руб. 36 коп., всего 5 291 руб. 83 коп. 

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина в размере 523 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район удовлетворить частично.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения «Щекинская автомобильная школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.12.2003 № 39/03 за период с 01.01.2017 по 23.01.2017 в размере 2 293 руб. 06 коп., пени за период с 24.04.2014 по 23.01.2017 в размере 2 491 руб. 41 коп., проценты за период с 24.01.2017 по 07.11.2019 в размере 507 руб. 36 коп., всего 5 291 руб. 83 коп.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения «Щекинская автомобильная школа Общероссийской общественно – государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 523 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                        Е.В. Андреева