АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

 

«

Дело № А14-4449/2016

г. Калуга

20» апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  20 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола заседания помощником судьи Малёнкиным Д.П.

 

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего

 

от ПАО Банк «ФК Открытие»

 

ФИО4

 

ФИО5

ФИО6 на основании решения суда от 04.05.2016;

 

представителя ФИО7 по доверенности от 27.06.2019;

 

на основании паспорта;

 

на основании паспорта,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Центрального районного суда города Воронежа кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Воронежская домостроительная компания-2010» ФИО6 на определение Арбитражного суда Воронежской области от 17.09.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2021 по делу № А14-4449/2016, 

 

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Воронежская домостроительная компания-2010» (далее – должник, 394036, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО6 обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением:

- о признании отсутствующими обременений, возникших на основании договоров долевого участия в строительстве жилья С-3 от 23.04.2008, С-4 от 23.04.2008, С-5 от 23.04.2008, С-6 от 23.04.2008, С-7 от 23.04.2008, С-8 от 23.04.2008, С-9 от 23.04.2008, С-10 от 23.04.2008, С-11 от 23.04.2008, С-12 от 23.04.2008, С-13 от 23.04.2008, С-14 от 23.04.2008, С-15 от 23.04.2008, С-16 от 23.04.2008, С-17 от 23.04.2008, С-21 от 30.04.2008, С-22 от 30.04.2008, С-23 от 30.04.2008, С-1 от 01.02.2008, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 02/13/2012 от 01.10.2011; договоров залога прав требования № 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013, № 2-13/ЗПЗ-008 от 08.02.2013, № 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013, № 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013; договоров залога имущественных прав № 

<

***>-И1 от 11.06.2008, № 

<

***>-И1 от 11.06.2008, № 

<

***>-И1 от 14.05.2008, № 

<

***>-И1 от 14.05.2008, № 

<

***>-И1 от 14.05.2008, № 

<

***>-И1 от 14.05.2008; 

- об обязании Управления Росреестра по Воронежской области погасить записи об обременении земельного участка правами дольщика и об ипотеке со следующими номерами государственной записи: 36-36-01/110/2008-180, 36-36-01/110/2008-179, 36-36- 01/110/2008-178, 36-36-01/110/2008-166, 36-36-01/110/2008-167, 36-36-01/110/2008-168, 36-36-01/110/2008-594, 36-36-01/110/2008-593, 36-36-01/110/2008-592, 36-36-01/110/2008-172, 36-36-01/110/2008-174, 36-36-01/110/2008-173, 36-36-01/110/2008-169, 36-36-01/110/2008-170, 36-36-01/110/2008-171, 36-36-01/110/2008-589, 36-36-01/110/2008-591, 36-36-01/110/2008-590, 36-36-01/088/2012-207 в части договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 02/13/2012 от 01.10.2011 в отношении ООО «ИнИмпрэс», 36-36-01/019/2008-124; со следующими номерами государственной регистрации 36-36-01 /016/2013-826; 36-36-01/016/2013-545; 36-36-01/016/2013-544; 36-36-01/016/2013-668; 36-36-01/152/2008-175; 36-36-01/152/2008-174; 36-36-01/110/2008-359; 36-36-01/110/2008-375; 36-36-01/110/2008-365; 36-36-01/110/2008-362 (с учетом уточнений требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определениями от 30.09.2019 и 12.11.2019 к участию в рассмотрении заявления привлечены ООО «Стройинвест Лайн» в лице конкурсного управляющего ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.09.2020 (судья Лосева О.Н.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2021 (судьи Владимирова Г.В., Потапова Т.Б., Пороник А.А.), обременения земельного участка с кадастровым номером 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв. м. по адресу: 

<

...>, возникшие на основании:

- договора залога имущественных прав № 

<

***>-И1 от 11.06.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/152/2008-175);

- договора залога имущественных прав № 

<

***>-И1 от 11.06.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/152/2008-174);

- договора залога имущественных прав № 

<

***>-И1 от 14.05.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/110/2008-359);

- договора залога имущественных прав № 

<

***>-И1 от 14.05.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/110/2008-375);

- договора залога имущественных прав № 

<

***>-И1 от 14.05.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/110/2008-365);

- договора залога имущественных прав № 

<

***>-И1 от 14.05.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/110/2008-362);

- договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 02/13/2012 от 01.10.2011 (номер государственной регистрации 36-36-01/088/2012-207 в части обременения земельного участка на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 02/13/2012 от 01.10.2011 в отношении ООО «ИнИмпрэс»);

- договора залога прав требования № 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013 (номер государственной регистрации 36-36-01/016/2013-668), признаны отсутствующими, в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не соглашаясь с указанными судебными актами, конкурсный управляющий ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» ФИО6 обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В жалобе заявитель ссылается на то, что между ООО «Стройинвест Лайн» и ООО «ИнИмпрэс» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/1 и № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012, согласно которым объектами долевого строительства являются нежилые встроенные помещения № I, II и III, указанные договоры зарегистрированы Управлением Росреестра по Воронежской области 30.08.2012, при этом 04.02.2015 между ООО «Стройинвест Лайн» и должником были заключены договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 000 кв. м., и соглашение о переводе долга по договорам участия в долевом строительстве, однако обжалуемым определением установлено, что указанный земельный участок, на котором расположен объект незавершённого строительства, принадлежит ООО «Воронежская домостроительная компания-2010», поскольку переход права собственности на земельный участок не влечёт за собой изменение стороны (застройщика), исходя из чего, обязанным лицом для ООО «ИнИмпрэс» является ООО «Стройинвест Лайн», при этом требования ООО «ИнИмпрэс» включены в реестр требований кредиторов ООО «Стройинвест Лайн» в сумме 53 млн. руб., кроме того конкурсный управляющий должника направил ООО «ИнИмпрэс» уведомление об отказе от исполнения договора № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012, также заявитель указывает, что определением от 17.02.2017 ООО «ИнИмпрэс» отказано в удовлетворении заявления об установлении в реестр требований жилых помещений должника, поскольку трёхстороннее соглашение, заключенное между ООО «Стройинвест Лайн», ООО «ИнИмпрэс» и ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» не зарегистрировано в установленном порядке.

В отзыве от 25.03.2021 ФИО5 просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения в части отказа конкурсному управляющему в погашении регистрационных записей и обременений.

ПАО Банк «ФК Открытие» в отзыве от 09.04.2021 просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Конкурсный управляющий должника в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В судебном заседании представитель ПАО Банк «ФК Открытие» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

ФИО5 решение вопроса по кассационной жалобе оставила на усмотрение суда.

ФИО4 в судебном заседании поддержал кассационную жалобу конкурсного управляющего должника.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (в том числе с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»), ходатайств об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не заявили. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть жалобу на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов в обжалуемой части, исходя из следующего.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, между:

- ООО «Стройинвест Лайн» и ФИО9 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № С-1 от 01.02.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 72 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>;

- ООО «Стройинвест Лайн» и ФИО5 (дольщик) заключены договоры долевого участия в строительстве жилья № С-3 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-4 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-5 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 87 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с использованием кредитных средств «НОМОС-БАНК» (ОАО); 

- «НОМОС-БАНК» (ОАО) (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав № 

<

***>- И1 от 14.05.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 28.04.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья №№ С-3 от 23.04.2008, С-4 от 23.04.2008, С-5 от 23.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья. 

По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 ФИО5 (правообладатель) уступила ООО «ИнИмпрэс» (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № С-3 от 23.04.2008 за 2 034 387 руб. 05 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-4 от 23.04.2008 за 2 575 385 руб. 17 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-5 от 23.04.2008 за 2 034 387 руб. 05 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед «НОМОСБАНК» (ОАО) по соответствующему кредитному договору.

- ООО «Стройинвест Лайн» и ФИО12 (дольщик) заключены договоры долевого участия в строительстве жилья № С-6 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 3 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-7 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 4 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-8 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 5 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с использованием кредитных средств «НОМОС-БАНК» (ОАО);

- «НОМОС-БАНК» (ОАО) (залогодержатель) и ФИО12 (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав № 

<

***>-И1 от 14.05.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 28.04.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья №№ С-6 от 23.04.2008, С-7 от 23.04.2008, С-8 от 23.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья. 

По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 ФИО12 (правообладатель) уступила ООО «ИнИмпрэс» (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № С-6 от 23.04.2008 за 4 863 300 руб. 51 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-7 от 23.04.2008 за 4 863 300 руб. 51 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-8 от 23.04.2008 за 6 087 287 руб. 77 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед «НОМОС-БАНК» (ОАО) по соответствующему кредитному договору. 

- ООО «Стройинвест Лайн» и ФИО10 (дольщик) заключены договоры долевого участия в строительстве жилья № С-9 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 6 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-10 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 20 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-11 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 33 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с использованием кредитных средств «НОМОС-БАНК» (ОАО). 

- «НОМОС-БАНК» (ОАО) (залогодержатель) и ФИО10 (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав № ФК08/59-И1 от 11.06.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 20.05.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья № С-9 от 23.04.2008, № С-10 от 23.04.2008 и № С-11 от 23.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья. 

По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 ФИО10 (правообладатель) уступил ООО «ИнИмпрэс» (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № С-9 от 23.04.2008 за 4 833 274 руб., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-10 от 23.04.2008 за 4 833 274 руб., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-11 от 23.04.2008 за 6 118 571 руб. 28 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед «НОМОС-БАНК» (ОАО) по соответствующему кредитному договору. 

- ООО «Стройинвест Лайн» и ФИО9 (дольщик) заключены договоры долевого участия в строительстве жилья № С-12 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 22 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-13 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 23 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,№ С-14 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 24 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с использованием кредитных средств «НОМОС-БАНК» (ОАО);

- «НОМОС-БАНК» (ОАО) (залогодержатель) и ФИО9 (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав № ФК08/57-И1 от 14.05.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 28.04.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья № С-12 от 23.04.2008, № С-13 от 23.04.2008, № С-14 от 23.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья. 

По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 ФИО9 (правообладатель) уступил ООО «ИнИмпрэс» (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № С-12 от 23.04.2008 за 4 935 916 руб. 34 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-13 от 23.04.2008 за 4 795 933 руб. 51 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-14 от 23.04.2008 за 6 178 179 руб. 43 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед «НОМОСБАНК» (ОАО) по соответствующему кредитному договору. 

- ООО «Стройинвест Лайн» и ФИО13 (дольщик) заключены договоры долевого участия в строительстве жилья № С-15 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 25 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-16 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 32 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-17 от 23.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 39 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с использованием кредитных средств «НОМОС-БАНК» (ОАО). 

- «НОМОС-БАНК» (ОАО) (залогодержатель) и ФИО13 (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав № ФК08/60-И1 от 14.05.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 28.04.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья № С-15 от 23.04.2008, № С-16 от 23.04.2008, № С-17 от 23.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья. 

По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 ФИО13 (правообладатель) уступил ООО «ИнИмпрэс» (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № С-15 от 23.04.2008 за 4 871 520 руб. 97 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-16 от 23.04.2008 за 4 871 520 руб. 97 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-17 от 23.04.2008 за 6 166 989 руб. 14 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед «НОМОСБАНК» (ОАО) по соответствующему кредитному договору. 

- ООО «Стройинвест Лайн» и ФИО11 (дольщик) заключены договоры долевого участия в строительстве жилья № С-21 от 30.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 37 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-22 от 30.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 43 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № С-23 от 30.04.2008 в отношении объекта – квартиры с условным номером 70 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с использованием кредитных средств «НОМОС-БАНК» (ОАО). 

- «НОМОС-БАНК» (ОАО) (залогодержатель) и ФИО11 (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав № 

<

***>- И1 от 11.06.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 20.05.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья № С-21 от 30.04.2008, № С-22 от 30.04.2008, № С-23 от 30.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья. 

По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 ФИО14 (правообладатель) уступил ООО «ИнИмпрэс» (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № С-21 от 30.04.2008 за 4 884 415 руб. 93 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-22 от 30.04.2008 за 6 113 717 руб. 49 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья № С-23 от 30.04.2008 за 4 884 415 руб. 93 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед «НОМОСБАНК» (ОАО) по соответствующему кредитному договору. 

Также между «НОМОС БАНК» (ОАО) и ООО «ИнИмпрэс» (заемщик) 05.02.2013 заключен договор кредитной линии № 2-13/КЛ-008, в соответствии с которым банк обязался предоставить должнику денежные средства в пределах лимита выдачи на сумму 218 520 600 руб. на срок с 05.02.2013. 

Между «НОМОС-БАНК» (ОАО) (залогодержатель) и ООО «ИнИмпрэс» (залогодатель) заключен договор залога прав требования № 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013, согласно которому в обеспечение обязательств по договору кредитной линии от 05.02.2013 № 2-13/КЛ-008 в залог были переданы имущественные права по договорам долевого участия в строительстве жилья №№ С-3 от 23.04.2008, С-4 от 23.04.2008, С-5 от 23.04.2008, С-6 от 23.04.2008, С-7 от 23.04.2008, С-8 от 23.04.2008, С-9 от 23.04.2008, С-10 от 23.04.2008, С-11 от 23.04.2008, С-12 от 23.04.2008, С-13 от 23.04.2008, С-14 от 23.04.2008, С-15 от 23.04.2008, С-16 от 23.04.2008, С-17 от 23.04.2008, С-21 от 30.04.2008, С-22 от 30.04.2008, С-23 от 30.04.2008. 

Из выписки о движении денежных средств по счету ООО «ИнИмпрэс», открытому в «НОМОС БАНК» (ОАО), усматривается, что 28.02.2013 ООО «ИнИмпрэс» за счет предоставленных по договору кредитной линии № 2-13/КЛ-008 от 05.02.2013 денежных средств оплатило ФИО5, ФИО12, ФИО10, ФИО9, ФИО13, ФИО11 приобретенные у них права требования по договорам долевого участия в строительстве путем погашения за указанных лиц их задолженности по кредитным договорам.

Между «НОМОС-БАНК» (ОАО) (залогодержатель) и ООО «ИнИмпрэс» (залогодатель) был заключен договор залога прав требования № 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013, согласно которому в обеспечение обязательств по договору кредитной линии от 05.02.2013 № 2-13/КЛ-008 в залог переданы имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012. 

Впоследствии постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2019 по делу № А14-1406/2015 установлено и признано подлежащим включению в реестр требований ООО «Стройинвест Лайн» требование ООО «ИнИмпрэс» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 в размере 53 146 349 руб. 04 коп. 

Между «НОМОС-БАНК» (ОАО) (залогодержатель) и ООО «ИнИмпрэс» (залогодатель) заключен договор залога прав требования № 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013, согласно которому в обеспечение обязательств по договору кредитной линии от 05.02.2013 № 2-13/КЛ-008 в залог были переданы имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012. 

Впоследствии постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 по делу № А14-1406/2015 установлено и признано подлежащим включению в реестр требований ООО «Стройинвест Лайн» требование ООО «ИнИмпрэс» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 в размере 15 999 000 руб.

Также между ООО «Стройинвест Лайн» и ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» были заключены:

- договор купли-продажи от 04.02.2015 земельного участка с кадастровым номером 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>;

- соглашение от 04.02.2015 о переводе долга по договорам долевого участия согласно приложению.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 11.04.2016 заявление ООО «НРК» о несостоятельности (банкротстве) ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» принято к производству и решением от 04.05.2016 ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Определением от 19.10.2016 при проведении процедур банкротства в отношении ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» признаны подлежащими применению положения параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, конкурсный управляющий ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» ФИО6 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями ст. 164, 345, 352, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в части.

По мнению суда кассационной инстанции, указанные выводы судов в части отказа в удовлетворении требований конкурсного управляющего соответствуют требованиям законодательства и материалам дела.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка от 04.02.2015 ООО «Стройинвест Лайн» продало ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» земельный участок кадастровый номер 36:34:0106033:0027 площадью 2 000 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В обособленном споре по настоящему делу о банкротстве при рассмотрении заявления ООО «ИнИмпрэс» об установлении требований к ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» (определение суда от 17.02.2017) было установлено, что 04.02.2015 между ООО «Стройинвест Лайн» (первоначальный должник) и ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» (новый должник) заключено соглашение о переводе долга по договорам долевого участия согласно приложению. Пунктом 1.2 соглашения установлено, что замена должника производится с согласия кредитора. 

В связи с тем, что по части договоров долевого участия в строительстве не произведена государственная регистрация соглашений о перемене лица в обязательстве (застройщика) в отношении объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0106033:0027, площадью 2 000 кв. м., по адресу: 

<

...>, фактически в настоящее время имеются два застройщика - ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» и ООО «Стройинвест Лайн». 

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства по кредитным договорам о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве, заключенным ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13 с «НОМОС-БАНК» (ОАО), прекращены в связи с их исполнением, залог по договорам залога имущественных прав № 

<

***>-И1 от 11.06.2008, № ФК08/59-И1 от 11.06.2008, № 

<

***>-И1 от 14.05.2008, № 

<

***>-И1 от 14.05.2008, № 

<

***>-И1 от 14.05.2008, № 

<

***>-И1 от 14.05.2008 прекратился. 

Исходя из чего суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что заявление конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании указанных договоров залога имущественных прав, подлежит удовлетворению, а соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости за номерами государственной регистрации 36-36-01/152/2008-175; 36-36-01/152/2008-174; 36-36-01/110/2008-359; 36-36-01/110/2008-375; 36-36-01/110/2008-365; 36-36-01/110/2008- 362 погашению. 

Учитывая, что права требования ООО «ИнИмпрэс» к ООО «Стройинвест Лайн» по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/1 и № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012, являющиеся предметом договоров залога прав требования № 2-13/ЗП1-008, 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013, подтверждены вступившими в законную силу судебными актами, суды пришли к правомерному выводу о том, что основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании указанных договоров залога, и погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости со следующими номерами государственной регистрации: 36-36-01/016/2013-545; 36-36-01/016/2013-544, отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2018 по делу № А14-1406/2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2019, в удовлетворении заявления ООО «ИнИмпрэс» о включении в реестр требований кредиторов ООО «Стройинвест Лайн» задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011 отказано в связи с отсутствием доказательств оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком и расторжением указанного договора застройщиком в одностороннем порядке.

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011 расторгнут в связи с неисполнением ООО «ИнИмпрэс» своих обязательств, суды признали подлежащим удовлетворению заявление конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании указанного договора, запись с номером государственной регистрации 36-36-01/0882012-207 в части обременения земельного участка правами ООО «ИнИмпрэс» подлежащей погашению. 

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 данного кодекса. 

Поскольку доказательства того, что залогодатель воспользовался вышеуказанным правом в материалы дела представлены не были, суды установили, что залог по договору залога прав требования № 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013 прекратился при расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011. 

Учитывая, что заявитель не оспаривает действия регистрирующего органа в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для возложения на Управление Росреестра по Воронежской области обязанности погасить соответствующие записи не имеется, в связи с чем, в указанной части в удовлетворении заявления судами отказано обоснованно.

Кроме того, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих возникновение у физических лиц прав требования к ООО «Стройинвест Лайн» по договорам долевого участия в строительстве жилья, в том числе по договорам № С-12 от 23.04.2008, С-13 от 23.04.2008, С-14 от 23.04.2008, а также последующего приобретения указанных прав требования ООО «ИнИмпресс», суды правомерно отклонили требования конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании указанных договоров долевого участия в строительстве жилья и на основании договора залога прав требования № 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013.

Доводы заявителя кассационной жалобы о прекращении обязательств сторон невозможностью исполнения не могут быть приняты во внимание судебной коллегией с учетом выводов судов о том, что, исходя из конкретных обстоятельств дела, фактически в настоящее время имеются два застройщика - ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» и ООО «Стройинвест Лайн».

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, все доводы заявителя кассационной жалобы получили надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций. Оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 17.09.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2021 по делу № А14-4449/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

 

ФИО15