ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-8085/2021

Дело № А41-5697/21

20 мая 2021 года

г. Москва

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи  ФИО1,

без вызова сторон,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Вектор-плюс» на решение Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2021 года по делу № А41-5697/21,  рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску ООО «ВЕСТА-КОМФОРТ» к ООО «ВЕКТОР-ПЛЮС» о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВЕСТА-КОМФОРТ» (далее - ООО «ВЕСТА-КОМФОРТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ВЕКТОР-ПЛЮС» (далее - ООО «ВЕКТОР-ПЛЮС», ответчик) о взыскании 206 492руб.95коп. задолженности за период с октября по декабрь 2020г., за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № II, 11.371руб. неустойки за период с октября 2019г. по декабрь 2020г., в соответствии с ст. 155 ЖК РФ.

Настоящее дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2021 года  по делу №А41-5697/21 с ООО «ВЕКТОР-ПЛЮС» в пользу ООО «ВЕСТА-КОМФОРТ» взыскано 193 333руб.42коп.задолженности, 11 371 руб. неустойки, 7357 руб. расходов по госпошлине. В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д. 47-48).

Не согласившись с указанным решением суда, ООО «ВЕКТОР-ПЛЮС» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить. 

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции. 

Как следует из материалов дела, ООО «ВЕСТА-КОМФОРТ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании Протокола №1/18, а также Лицензии №050000253 от 27.03.2015. 

ООО «ВЕКТОР-ПЛЮС» является собственником нежилого помещения по адресу 

<

...>, нежилое помещение №II.

Задолженность по оплате услуг в период с октября 2019 г. по декабрь 2020 г. составила 206 492руб. 95коп.

Претензия ООО "Веста-комфорт" от 07.10.2020 №808 (л.д.5) с требованием о погашении задолженности оставлена ООО "Вектор плюс" без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности потребителя по оплате услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с заявленными требованиями. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этоимущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией. Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). 

Обладатели права собственности на недвижимое имущество с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

Из материалов дела усматривается, что11.11.2019  между ООО «ВЕСТА-КОМФОРТ» и ООО «ВЕКТОР-ПЛЮС» заключен договор управления многоквартирным домом, услуги по содержанию общего имущества МКД оказывались истцом, в связи с чем был открыт лицевой счет № 1880021 в отношении спорного объекта. 

Доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг в период с октября 2019 г. по декабрь 2020 г., в материалы дела не представлено. 

Сведений о реализации собственником помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке п. 10 ст. 156 ЖК РФ, в материалы дела не представлено. 

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период. 

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). 

Ответчиком осуществлена частично оплата оказанных услуг на сумму 13 159 руб. 53 коп., что подтверждается платежным поручением № 40 от 01.02.2021 (л.д.43). 

Следовательно, размер задолженности составил 193 333 руб.42 коп. 

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 193 333руб.42коп. 

Также истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 11 371руб. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет неустойки в размере 11 371 руб.  за период с октября 2019г. по декабрь 2020г.проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании неустойки в размере 11 371 руб.

Довод ответчика о необоснованном отказе суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства отложении судебного заседания для возможности урегулирования спора мирным путем несостоятелен, поскольку ответчик волю на заключение мирового соглашения не подтвердил.

В порядке части 2 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду и посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора.

Согласно пункту 1 статьи 139 АПК РФ  мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В соответствии со статьей 140 АПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Суду первой инстанции не представлено на утверждение суду мировое соглашение, заключенное между сторонами.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства об отложении судебного заседания для возможности урегулирования спора мирным путем.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены, применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта. 

Нарушений, либо неправильного применения судом первой инстанции норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению неправильного решения, апелляционная инстанция не усматривает. 

Основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Московской области  от 16 апреля 2021 года по делу № А41-5697/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

ФИО1