АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

23 декабря 2024 года

Дело № А33-20271/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «09» декабря 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено «23» декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Скичко М.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению «Администрация города Норильска» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Школьная 3А, помещение № 1, за период с 01.12.2022 по 30.01.2024 в размере 226 831,21 руб., пени, начисленных за несвоевременную оплату предоставленных истцом услуг в размере 15 910,68 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.07.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 04.10.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика – муниципальное учреждение «Администрация города Норильска» на надлежащего ответчика – муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения данной информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2024 № КУВИ-001/2024-142383216 муниципальному образованию город Норильск на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 266,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Право муниципальной собственности зарегистрировано 31.01.2001.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 06.04.2020 №61-УПР является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №3а по ул. Школьная, г. Норильска.

Согласно пункту 2.2. договора управления управляющая организация по заданию собственника помещений в МКД в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать готовность инженерных систем МКД для предоставления ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, предоставления региональным оператором услуги по обращению с ТКО, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с пунктом 2.4. договора управления в состав работ по содержанию и ремонту- данного МКД входят следующие работы и услуги: 

а) содержание общего имущества в МКД (включает диспетчерское и аварийное обслуживание; систему осмотров: весенний и осенний осмотр МКД с обследованием его крыши, фасада, лестничных клеток, мусоропровода, технического подполья (подвала), придомовой территории внутридомового инженерного оборудования, а также внеочередной, в случаях, предусмотренных действующим законодательством;  подготовку к сезонной эксплуатации: промывка и опрессовка системы отопления, в случае необходимости - системы горячего и холодного водоснабжения, регулировка и наладка систем инженерного оборудования, закрытие наружного контура мест общего пользования МКД; содержание мест общего пользования, в том числе технического подполья (подвала), чердака, подъезда и крыши;  содержание придомовой территории; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числи лифтов, телевизионных антенн коллективного пользования (ТАКП), металлических дверей с запирающими устройствами, общедомовых приборов учета (ОДПУ), а также технических помещений жилого дома); 

б) текущий ремонт общего имущества в МКД, который состоит и комплекса строительных, санитарно-технических, электротехнических мероприятий по ремонт общего имущества МКД, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещении жилого дома, объектов придомовой территории, направленных на устранение неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержки эксплуатационных показателей.

Пунктом 3.1.1. договора управления установлена обязанность управляющей организации осуществлять управление общим имуществом в МКД, определенном в Приложении № 4 к настоящему договору, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Собственники (наниматели, арендаторы) в силу пункта 3.3.1. договора управления обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение (за содержание и ремонт общего имущества МКД), а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Размер платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленных действующим законодательством РФ (пункт 4.6. договора управления). 

Пунктом 4.9. договора управления установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению Управляющей организации в сроки, установленные пунктом 3.1.6 настоящего договора, а именно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (за исключением случаев, когда причины задержки не зависят от управляющей организации).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 17.03.2022 №1/2022, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который составляет 52,19 руб. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 28.02.2023 №1/2022, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который составляет 63,68 руб. 

Согласно расчету истца в связи с неоплатой услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2022 по 30.01.2024 на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 226 831,21 руб. Истцом начислены пени в размере 15 910,68 руб.  за период с 16.02.2023 по 30.01.2024.  

03.06.2024 истцом направлена претензия № УКГ-12/3177 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия получена ответчиком 03.06.2024 согласно отметке входящего штампа.  

В ответе от 10.06.2024 № 015-4047 ответчик указал, что с 01.12.2022 по 30.01.2024 нежилое помещение находилось в пользовании ПАО «Горнометаллургическая компания «Норильский никель» по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 5129-А. Оплата образовавшейся задолженности ответчиком не произведена. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска. 

Ответчик требования истца не признал, в отзыве указал, что оснований для взыскания задолженности не имеется, поскольку спорное помещения в период с 01.12.2022 по 30.01.2024 находилось в пользовании ПАО «Горнометаллургическая компания «Норильский никель» на основании договора аренды от 24.12.2021 № 5129-А. 

24.12.2021 между управлением имущества Администрации города Норильска (арендодателем) и публичным акционерным обществом  «Горнометаллургическая компания «Норильский никель» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 5129-А. 

Согласно пункту 1.1. договора аренды на основании протокола заседания единой комиссии по проведению конкурсов, аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск от 26.11.2021 № 5 арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение (далее – объект), а арендатор принимает объект расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, р-н Кайеркан, ул. Школьная, д. 3-а, пом. 1 и обязуется своевременно оплачивать арендную плату, которая включает в себя плату за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602003:107, на котором расположен объект. Общая площадь объекта составляет 266,40 кв. м.

Срок действия договора установлен с 24.12.2021 по 23.12.2031 (пункт 1.2. договора). 

Пунктом 2.4.5. договора аренды на арендатора возложена обязанность заключить в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта следующий (ие) договор (договоры) на оказание услуг (выполнение работ) и предусмотреть в таком (таких) договоре (договорах), обязанность арендатора по оплате этих услуг: договор с ресурсоснабжающими организациями по коммунальным ресурсам на обеспечение объекта холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очисткой сточных вод, канализацией и т.д., а также на обслуживание находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес на срок, указанный в пункте 1.2 договора; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывозу мусора) с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - региональный оператор); договор с управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположен объект, о внесении платы за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставленные коммунальные услуги. В силу указанного пункта договора арендатор также обязан предоставить арендодателю копию этого (этих) договора (договоров) в течение пяти рабочих дней с момента его (их) заключения, а также ежеквартально сведения по оплате этих услуг.

24.12.2021 ответчиком и арендатором подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 

21.02.2024 ответчиком и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды от 24.12.2021 № 5129-А. Нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю 21.02.2024 по акту приема-передачи.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Из материалов дела следует, что между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» заключен договор управления многоквартирным домом от 06.04.2020 №61-УПР.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2024 № КУВИ-001/2024-142383216 нежилое помещение № 1 общей площадью 266,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с 31.01.2001 на праве собственности принадлежит муниципальному образованию город Норильск.

Истец в обоснование требования о взыскании 226 831,21 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 30.01.2024. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с третьими лицами (региональными операторами), которые не являются стороной договора аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Исполнитель услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения. Указанный правовой подход высказан в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 по делу № 303-ЭС16-14807 и соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды, определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, в отсутствие доказательств заключения договора между управляющей компанией и арендатором спорного помещения, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ответчиком и ПАО «ГМК «Норильский никель» договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 24.12.2021 № 5129-А не освобождает ответчика как собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества, предусмотренного статьей 210 ГК РФ.

С учетом указанных обстоятельств, а также установленных тарифов и площади спорного нежилого помещения на ответчика подлежат отнесению расходы по внесению платы за период с 01.12.2022 по 30.01.2024 в размере 226 831,21 руб.

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании 15 910,68 руб. пени за просрочку оплаты оказанных истцом услуг, начисленной за период с 16.02.2023 по 30.01.2024.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно платежному поручению от 21.06.2024 № 4024 истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачены 7 855,00 руб. государственной пошлины.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 7 855,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 242 741,89 руб., в том числе: 226 831,21 руб. основного долга, 15 910,68 руб. пени, а также 7 855,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая