АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-23455/2017

г. Иркутск

19 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 19 января 2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Шелеховского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666034, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский завод нерудных материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664020, 

<

...>)

о взыскании 5 936 876 руб. 29 коп. 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2018 № 21/18, паспорт;

от ответчика: не явились.

установил:

Администрация Шелеховского городского поселения (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский завод нерудных материалов» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 5 937 582 руб. 40 коп., из которых 1 872 847 руб. 82 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка № Ю 155/12 от 20.12.2012 за период с 01.01.2015 по 14.04.2016, 2 419 757 руб. 22 коп. - неустойка по договору № Ю 155/12 от 20.12.2012 за период с 01.01.2015 по 30.06.2017; 1 298 387 руб. 61 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка № Ю 07/16 от 15.04.2016 за период с 15.04.2016 по 30.06.2017, 346 589 руб. 75 коп. – неустойка по договору № Ю 07/16 от 15.04.2016 за период с 11.05.2016 по 30.06.2017.

В судебном заседании истец уменьшил иск в части взыскания неустойки по договору аренды земельного участка № Ю 155/12 от 20.12.2012, потребовал взыскать 2 419 051 руб. 11 коп. неустойки за период с 01.01.2015 по 30.06.2017; в остальной части исковые требования оставил без изменений.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 20.12.2012 между муниципальным образованием «Шелеховский район», представляемым Управлением по распоряжению муниципальным имуществом, действующим от имени Администрации Шелеховского муниципального района (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Иркутский завод нерудных материалов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Ю 155/12, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:27:000153:4, площадью 16,0995 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленную площадку, местоположение: Иркутская область, г. Шелехов, промплощадка ОАО «ИЗНМ».

Срок действия договора согласно пункту 2.1. – с 20.12.2012 по 20.12.2015.

По акту приема-передачи  от 20.12.2012 земельный участок передан арендатору.

Согласно пункту 2.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а также в случае, если арендатор не уведомил арендодателя о сдаче земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 5.5. договора, договор считывается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, произведенному в соответствии с нормативными правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района. Расчет арендной платы производится ежегодно (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.4. договора размер взимаемой арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания срока действия договора в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы является публикация в газете «Шелеховский вестник».

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001             № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 01.03.2015 Администрация в силу закона является арендодателем по договору аренды № Ю 155/12 от 20.12.2012.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ОАО «ИЗНМ» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, соответствующая запись внесена в реестр 22.07.2015.

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Правопреемником ОАО «ИЗНМ» является общество с ограниченной ответственностью «Иркутский завод нерудных материалов» (ОГРН 

<

***>).

Фактически договор аренды № Ю 155/12 от 20.12.2012 действовал по 14.04.2016.

15 апреля 2016 года между Администрацией и Обществом заключен договор аренды земельного участка № Ю 07/16, в котором объектом аренды указан названный выше земельный участок.

Согласно пункту 2.1. договор заключен на срок с 15.04.2016 по 10.06.2032.

По акту приема-передачи от 15.04.2016 земельный участок передан арендатору.

Расчет арендной платы по договору указан в приложении к договору аренды.

Дополнительным соглашением от 18.04.2016 сторонами внесены изменения в пункт 1.1. договора. В соответствии с указанными изменениями арендатору предоставлены в аренду земельные участки:

1) кадастровый №: 38:27:000153:4;

площадь: 8,5053 га;

категория земель: земли населенных пунктов;

разрешенное использование: под промышленную площадку;

местоположение (адрес): Иркутская область, г. Шелехов, промплощадка ОАО «ИЗНМ»:

2) кадастровый №: 38:27:000000:3028;

площадь: 3,4013 га;

категория земель: земли населенных пунктов;

разрешенное использование: под промышленную площадку;

местоположение (адрес): Иркутская область, г. Шелехов;

3) кадастровый №: 38:27:000000:3029;

площадь: 4,1929 га;

категория земель: земли населенных пунктов;

разрешенное использование: под промышленную площадку;

местоположение (адрес): Иркутская область, г. Шелехов.

Дополнительным соглашением от 19.05.2016 пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:27:000153:4, площадью 8,5053 га.

По акту приема-передачи от 19.05.2016 земельные участки с кадастровыми номерами 38:27:000000:3028, 38:27:000000:3029 возвращены арендодателю.

В обоснование заявленных требований истец ссылается не ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, задолженность ответчика по договору № Ю 155/12 от 20.12.2012 за период с 01.01.2015 по 14.04.2016  составила 1 872 847 руб. 82 коп., по договору № Ю 07/16 от 15.04.2016 за период с 15.04.2016 по 30.06.2017 составила 1 298 387 руб. 61 коп.

10 июля 2017 года истец в адрес ответчика направил претензионное письмо № 2286/17 от 30.06.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.

Невнесение ответчиком арендных платежей послужило основанием для обращения с иском в суд.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав истца, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенные сторонами договоры являются договорами аренды земельного участка, правовое регулирование которых осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 01.01.2015 по 14.04.2016 по договору № Ю 155/12 от 20.12.2012 составила                                    1 872 847 руб. 82 коп., по договору № Ю 07/16 от 15.04.2016 за период с 15.04.2016 по 30.06.2017 составила 1 298 387 руб. 61 коп. Общий размер задолженности по указанным договорам составил 3 171 235 руб. 43 коп.

Расчет арендной платы и, соответственно, задолженности истцом произведен на основании Постановления администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па    «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (утратило силу 14.12.2015), Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп (вступило в силу с 15.12.2015); решения Думы Шелеховского муниципального района от 24.12.2008 № 65-рд «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Шелеховского района», решения Думы Шелеховского муниципального образования от 18.07.2013 № 30-рд «Об утверждении положения о земельном налоге на территории Шелеховского городского поселения», коэффициентов инфляции.

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере                       3 171 235 руб. 43 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.7. договора № Ю 155/12, пунктом 3.6. договора № Ю 07/16 предусмотрена обязанность арендатора выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условиями договоров предусмотрены сроки внесения арендных платежей – ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

На основании пунктов 3.7, 3.6. договоров статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику неустойку по договору № Ю 155/12 от 20.12.2012 за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 2 419 051 руб. 11 коп., по договору             № Ю 07/16 от 15.04.2016 за период с 11.05.2016 по 30.06.2017 – 346 589 руб. 75 коп. Общий размер начисленной истцом неустойки составил 2 765 640 руб. 86 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является верным. Расчет неустойки ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 2 765 640 руб. 86 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании вышеизложенных норм права и условий договора.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 52 684 руб. 38 коп. с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иркутский завод нерудных материалов» в пользу Администрации Шелеховского городского поселения 3 171 235 руб. 43 коп. основного долга, 2 765 640 руб. 86 коп. неустойки, а всего – 5 936 876 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иркутский завод нерудных материалов» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 52 684 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова