АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

17 января 2024 года

 

Дело № А33-29836/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 12 января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 6 137,85 руб., пени в размере 436,50 руб.

Определением от 23.10.2023 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.11.2023 возбуждено производство по делу.

Представители сторон в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Поскольку лица, участвующие в деле, не присутствуют в предварительном судебном заседании, возражений относительно перехода в судебное разбирательство не заявили, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Судебное заседание открыто и продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

14.12.2023 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

28.12.2023 в арбитражный суд поступили возражения истца на отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Поступившие документы приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд исследовал письменные материалы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «Престиж» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 25.09.2015.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в муниципальной собственности значится жилое помещение № 13 ком. 3, расположенное по адресу: 

<

...>.

10.05.2018 состоялось общее собрание собственников помещения вышеуказанного МКД, на котором было принято решение об утверждении с 01.06.2018 размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

управление в размере 4 руб. 80 коп. с 1 м2;

содержание общего имущества в размере 10 руб.23 коп. с 1 м2;

текущий ремонт общего имущества в размере 6 руб. 50 коп. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 21 руб. 53 коп. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования от 28.05.20218 № 2.

Размер  платы  за  содержание  жилого  помещения с 01.01.2019 подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО, оказываемых в МКД, в месяце, предшествующем месяцу, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО, тем самым размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на 1,33 руб. и составляет 8,90 руб. (10,23 -1,33). Общий размер платы составляет 20 руб. 20 коп.

15.10.2020 состоялось общее собрание собственников помещений вышеуказанного МКД, на котором принято решение о наделении ООО УК «Престиж» полномочиями на оказание услуг по открытию и введению специального счета, предоставлению отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, взыскании задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт, источник финансирования указанных услуг является денежные средства собственников многоквартирного дома, путем включения в платежный документ отдельной строкой: «Изготовление ПД кап. ремонт» в размере 1,00 руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников вышеуказанного МКД от 15.10.2020 № 1.

26.04.2023 состоялось общее собрание собственников помещения вышеуказанного МКД, на котором принято решение об утверждении с 01.06.2023 размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя:

управление в размере 6 руб. 00 коп. с 1 м2;

содержание общего имущества в размере 10 руб. 70 коп. с 1 м2;

текущий ремонт общего имущества в размере 6 руб. 50 коп. с 1 м2.

Общий размер платы составляет 23 руб. 20 коп. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников вышеуказанного МКД от 29.05.2023 № 1.

За период с 01.09.2022 по 31.07.2023 истец осуществлял расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемые в жилое помещение № 13 к.3, расположенного по адресу: 

<

...>. В связи с чем, ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 6 137 руб. 85 коп., на сумму задолженности начислены пени в размере 436,50  руб.

В связи с наличием у ответчика указанной задолженности истец обратился к нему с претензией от 15.09.2023, в которой предложил погасить задолженность.

Письмом № 8120 от 20.09.2023 ответчик указал на отсутствие возможности оплаты задолженности за период прекращения бюджетных ассигнований.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником жилого помещения обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 6 137,85 руб., пени в размере 436,50 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что у него отсутствуют финансирование на погашение имеющейся задолженности за прекращенные периоды.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорного помещения.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является частью коммунальной квартиры и в соответствии с пунктом 1 статьи 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Из расчета следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги в указанной комнате жилого помещения производятся на площадь 24,66 м2 (19,60 х 98,00: 77,90) которая включает в себя жилую площадь комнаты - 19,60 м2 и площадь мест общего пользования - 5,06 м2, где:

77,90 - сумма жилой площади всех комнат жилого помещения № 13: 11,20 м2 (комната № 1) + 13,80 м2 (комната № 2) + 19,60 м2 (комната № 3) + 19,40 м2 (комната № 4) +13,90 м2 (комната № 5);

98,00 - общая площадь жилого помещения № 13.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади помещений и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколами от 28.05.2018 № 2, от15.10.2020 № 1, от29.05.2023 № 1.

Ответчик факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности не опровергает, доказательств предоставления помещения в спорный период в социальный найм не предоставляет.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным, соответствующим требованиям законодательства.

Доказательства оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в сумме 6 137,85 руб. за период с 01.09.2022 по 31.07.2023 заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии финансирования подлежит отклонению судом, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от возложенной на него законом обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию принадлежащих ему жилых помещений.

Наравне с суммой основного дома, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 436,50 руб., начисленной на сумму долга, за период с 02.10.2022 по 31.07.2023.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета, истцом учтен период моратория, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным. Контррасчет неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.

Учитывая наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, неисполнение указанной обязанности в установленный срок, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму задолженности в размере 6 137,85 руб. и пени в размере 436,50 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований составляет 2 000 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 1348 от 02.10.2023. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 137,85 руб. долга, 436,50 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова