Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96997/2020

15 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  15 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Сайма» (197101, Санкт-Петербург город, ФИО2 проспект, дом 59, литер А, помещение 5-Н, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО3 (190068, Санкт-Петербург, ул. Большая Подьяческая, д. 25, кв. 19, ИНН 

<

***>), Индивидуальный предприниматель ФИО4 (190005, Санкт-Петербург, ул. Егорова, д. 25, кв. 72, ИНН 

<

***>), Индивидуальный предприниматель ФИО5 (193079, Санкт-Петербург, ул. Новоселов, д. 2, кв. 49, ИНН 

<

***>), Индивидуальный предприниматель ФИО6 (197022, Санкт-Петербург, Песочная наб., д. 12, лит. А, кв. 51, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов

при участии

- от истца: ФИО7 по доверенности от 10.01.2022

- от ответчика: ФИО8 по доверенности от 21.02.2022

- от третьих лиц: не явились. извещены

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сайма» (далее – ответчик) о взыскании 50113 руб. 53 коп неосновательного обогащения за период с 13.12.2018 по 10.04.2020, 2666 руб 24 коп процентов за пользование денежными средствами, процентов начиная с 11.04.2020 по момент фактического исполнения, ссылаясь на то, что ответчик пользовался земельным участком, расположенным по адресу Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 59 литер А, площадью 109,0 кв м, кадастровый номер 78:07:0003085:3 без установленных оснований, без оплаты, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму сбереженных денежных средств, подлежащих оплате в виде арендной платы.

Решением суда от 04.04.2021 исковые требования удовлетворены частично. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2021 решение от 04.04.2021 оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.12.2021 решение от 04.04.2021 и постановление от 20.07.2021 отменено. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме, представил справочный расчет.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не вились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что в период с 13.12.2018 по 10.04.2020 года ООО «Сайма» являлось собственником нежилого помещения 5-Н площадью 15,9 кв м, кадастровый номер 78:07:0003085:2169, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 59 литер А. Объект расположен в границах здания общей площадью 4160,1 кв м, расположенного на земельном участке площадью 1645 кв м.

Правоустанавливающие документы на долю земельного участка под зданием площадью 7 кв м пользователем не были оформлены.

Ссылаясь на то, что за период фактического пользования земельным участком до прекращения права собственности на нежилое помещение образовалась задолженность по оплате пользования, истец направил в адрес ответчика претензию от 10.04.2020 № 05-15-10787/20-0-0, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, Комитет осуществляет управление, распоряжение государственным имуществом, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту  5 постановления.

Согласно пункту 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением.

В соответствии с п. 2.3 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением N 1379, код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

В соответствии с п. 2.7 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением N 1379, при заключении договора арендной земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с данным Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено Положением. Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

При расчете суммы неосновательного обогащения Комитетом применен код функционального использования территории Кн - 18,0.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

В соответствии с ведомостью ГУИОН от 26.05.2020 на земельном участке с кадастровым номером 78:06:0003085:3 (в доле участника площадью 7 кв.м.) находится электрощитовая с указанием кода функционального использования 7.2 (6.7 кв.м.),  а также автостоянка, расположенная на закрытой территории с ограниченным доступом, с указанием кода функционального использования 11.5 (0.3 кв.м.).

При таких обстоятельствах при расчете платы за фактическое пользование спорным земельным участком подлежит применению код функционального использования 7.2  в отношении участка площадью 6.7 кв.м. и код функционального использования 11.5 в отношении участка площадью 0.3 кв.м.

Комитетом произведен справочный расчет за период с 13.12.2018 по 10.04.2020 с применением кодов функционального использования 7.2 и 11.5, в соответствии с которым задолженность за указанный период составила 24 140 руб. 40 коп., размер процентов составил 1 284 руб. 37 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований представитель ответчика пояснил, что срок внесения арендной оплаты за квартал осуществляется в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, как это предусмотрено утвержденной и используемой истцом типовой формой договора аренды.

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 01.03.1995 N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка", действовавшим на момент приобретения Ответчиком права собственности на спорное помещение, утверждена форма договора аренды земельного участка. Согласно п. 3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В материалы дела представлена копия платежного поручения № 333 от 18.02.2021 на сумму 24 140 руб. 23 коп, с указанием назначения платежа – Плата за фактическое пользование земельным участком 78:07:0003085:3 за период с 13.12.2018 по 10.04.2020, а также копия платежного поручения № 334 от 18.02.2021 на сумму 2 196 руб. 49 коп., с указанием назначения платежа – Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по 18.02.2021.

Таким образом, в настоящее время задолженность по оплате фактического пользования земельным участком за период с 13.12.2018 по 10.04.2020, а также по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты (18.02.2021), отсутствует.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.