ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-576/2016

г. Киров

26 июля 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейВеликоредчанина О.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» 

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 07.05.2017 по делу 

№ А82-576/2016, принятое судом в составе судьи Фирсова А.Д.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Яртраст» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежной суммы,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Институт экономических исследований плюс» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

муниципальное унитарное предприятие «Ярославский городской энергосбыт» города Ярославля

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 2»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Яртраст» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском о взыскании с акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (далее – Управляющая организация) 16 000 рублей ущерба, причиненного затоплением помещений, 5 000 рублей расходов на оплату услуг представителя. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  общество с ограниченной ответственностью «Институт экономических исследований плюс», публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2», муниципальное унитарное предприятие «Ярославский городской энергосбыт» города Ярославля, общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 2».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07.05.2017 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик считает, что причиной аварии послужило ненадлежащее исполнение МУП «Яргорэнергосбыт» своих обязанностей по эксплуатации тепловых сетей, что подтверждается актом обследования жилого дома (здания) от 12.10.2015 № 122, Управляющая организация не отвечает за содержание и ремонт наружной теплотрассы. Ответчик обращает внимание, что вода в канале теплотрассы находилась длительное время (с 06.10.2015 по 21.10.2015), воздействуя на стену фундамента многоквартирного дома, следовательно, в случае полного отсутствия герметизации, вода приникла бы в помещение истца, однако, этого не произошло. Ответчик считает, что вывод суда о том, что при наличии герметизации стены в месте ввода тепловых сетей в дом, пар бы не проник через стену, не основывается на фактических обстоятельствах дела, истцом не было представлено доказательств, которые позволили бы сделать однозначный вывод о возможности или невозможности проникновения пара в помещения истца, не было учтено, что повреждения герметизации могли быть следствием затопления канала теплотрассы. Ответчик указывает, что в акте осмотра от 12.10.2015 стоит подпись собственника помещений, обязанность приглашать МУП «Яргорэнергосбыт» на обследования нежилого помещения по факту фиксации аварии, обследования общего имущества у Управляющей организации отсутствовала. 

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, Обществу принадлежит 208/415 доли на праве общей долевой собственности на нежилые помещения № 1, 7, 9 на первом этаже дома № 122 по ул. Большая Октябрьская г. Ярославля (далее – многоквартирный дом) (лист дела 38).

В рамках договора аренды нежилых помещений от 28.09.2015 часть помещений, принадлежащих истцу, последний передал в аренду ООО «Институт экономических исследований плюс» с размером арендной платы 5 000 в месяц (лист дела 15).

Многоквартирный дом находится в управлении Управляющей организации.

01.06.2014 между Обществом (потребитель) и Управляющей организацией (исполнитель) заключен договор № 02-0143/1 для организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществления расчетов за пользование коммунальными услугами, содержанию и ремонту здания, в котором расположены помещения, занимаемые потребителем (лист дела 17).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора исполнитель обязан обеспечить организацию работ по техническому обслуживанию и профилактике общих инженерных систем (тепло, водоснабжение, канализация, энергоснабжение) - до границы ответственности согласно акту раздела границ ответственности, являющегося неотъемлемой частью договора; организацию работ по локализации аварий на закрепленных инженерных сетях в нерабочее время силами открытого акционерного общества «Аварийно-ремонтная служба». 

Потребитель, в свою очередь, обязался обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение при проведении капитального и текущего ремонтов общих инженерных систем водопровода, канализации и отопления; немедленно сообщать исполнителю и эксплуатирующую организацию об аварийных ситуациях, возникающих в нежилом помещении; обеспечить доступ к коммуникациям в случае возникновения аварийной ситуации в нерабочее время для ее локализации (пункты 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 договора).

В силу пункта 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В качестве реализации полномочий по управлению многоквартирным домом Управляющая организация заключила с ОАО «ТГК № 2» (энергоснабжающая организация) договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде от 17.04.2009 № 2032, поставляемой к дому по сетям МУП «Яргорэнергосбыт». 

Во исполнение договора теплоснабжения ОАО «ТГК № 2» поставляло многоквартирному дому тепловую энергию. 

Согласно отчету по заявкам собственников помещений в многоквартирном доме 06.10.2015 и 07.10.2015 в Управляющую организацию поступили заявки с жалобами на течь в батарее, течь ГВС в теплоузле (угловой подъезд), из-за чего в офисе большая влажность (лист дела 156). 

Согласно пояснениям ОАО «РЭУ № 2» 06.10.2015 по заявке на место выезжали сотрудники аварийно-диспетчерской службы, которые установили, что произошла авария на теплотрассе, парит теплоузел, заявка была передана в МУП «Яргорэнергосбыт» (лист дела 161).

12.10.2015 Управляющая организация в комиссионном составе произвела обследование конструктивных элементов дома, в том числе внутренние и наружные сети, по итогам которого установила следующее: в нежилом помещении второго подъезда парит. Так как дом бесподвальный, то для определения причины парения был вскрыт дощатый пол. Внутридомовые сети, идущие из теплового узла дома, находятся в удовлетворительном состоянии. При вскрытии наружной теплотрассы выяснилось, что канал, в котором расположены трубы, разрушен, плиты лежат на трубах, изоляция ветхая, канал затоплен. Теплоснабжающей организацией был заменен участок трубопровода. Герметизация ввода в дом с внутренней стороны была выполнена при вскрытии полового покрытия в нежилом помещении. С наружной стороны дома выполнить герметизацию ввода не представляется возможным, так как теплоснабжающая организация не подняла плиту. Теплотрасса до 21.10.2015 года остается открытой, имеются свищи, поскольку еще происходит слабое парение. Размер ущерба, причиненного нежилому помещению в результате множественных дефектов наружной теплотрассы, определить не представляется возможным, так как в помещении ведутся ремонтные работы. На основании вышеизложенного комиссия считает: теплоснабжающей организации необходимо срочно устранить дефекты трубопровода и выполнить герметизацию ввода с наружной стороны дома. Вывод комиссии зафиксированы в соответствующем акте от 12.10.2015 (лист дела 10). 

Общество направило Управляющей организации возражения на акт обследования от 12.10.2015, в которых в том числе указало, что несогласно с невозможностью определения размера ущерба, в связи с тем, что указание ответчиком на проведение ремонтных работ в период осмотра помещения не соответствует действительности. К моменту осмотра Общество своими силами было вынуждено вскрыть полы и оторвать деревянные панели для определения места аварии. Истец конкретизировал все выявленные повреждения в помещениях (лист дела 42).

Для ликвидации последствий произошедшей аварии, выразившейся в повреждении помещений, Общество заключило с ООО «Желстройреконструкция» договор о ремонте нежилых помещений от 22.10.2015 (лист дела 11).

Между Обществом и ООО «Желстройреконструкция» был подписан акт о приемке выполненных от 01.12.2015 № 1 стоимостью 6 000 рублей (лист дела 13).

Общество выплатило ООО «Желстройреконструкция» указанную денежную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.10.2015 № 09 (лист дела 14).

Кроме того, в связи с невозможностью пользования помещениями в рамках договора аренды, Обществом подписало с ООО «Институт экономических исследований плюс» дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендатор освобождается от выплаты арендной платы за два месяца (ноябрь и декабрь 2015 года), а арендодатель за свой счет производит ремонт помещений (лист дела 19). Истцом не было получено 10 000 рублей арендной платы. 

Полагая, что убытки возникли у истца в связи с ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, Общество обратилось к Управляющей организации с претензией, в которой потребовало возместить причиненный вред.

Поскольку ответчик отказался выполнить требования истца, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 69, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу приведенных норм применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Кроме того, такое лицо должно доказать, что принимало все зависящие от него меры для предотвращения (уменьшения) убытков.

В соответствии с частями 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «а», «б», «г», «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с подпунктами «а», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из системного толкования приведенных норм, общее имущество для надлежащего содержания требует постоянного контроля за его состоянием, что является прямой обязанностью Управляющей организации, корреспондируемой с ответственностью последней за нарушение взятых на себя обязательств по надлежащему содержанию общего имущества.

Требования по эксплуатации, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции, элементы и системы этого дома независимо от включения собственниками жилых помещений соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией содержатся в Правилах и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требования оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.

Согласно разделу II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов, в то числе в виде устранения их повреждений по мере выявления, не допуская появление и дальнейшего развития дефектов.

Пункт 2.2.6 Правил № 170 предусматривает, что аварийные заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается факт аварии на сетях, находящихся на обслуживании у МУП «Яргорэнергосбыт», и принятие последним мер по ликвидации аварии.

В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей тепло- и водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Следовательно, ответственность за надлежащее содержание внешней стены дома и все, что за ней, несет Управляющая организация.

В пункте 6.1.6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 02.04.2003 № 115, предусмотрена обязанность обслуживающей сети организации предусматривать на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здание. Аналогичные требования изложены в СНиП 41-02-2003 (пункт 9.17).

Согласно пунктам 4.10.2.1, 4.10.3.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна в процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные (профилактические) меры по своевременному устранению источников увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др. 

При этом в соответствии с пунктом 2.6.2 Правил № 170 обслуживающая организация обязана обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.

Из пункта 5.2.1 Правил № 170 следует, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды и наладку системы отопления.

Таким образом, при наличии герметизации стены в месте ввода тепловых сетей в дом, пар бы не проник через стену здания. Следовательно, поскольку ответчик своевременно не устранил причину попадания пара в подполье и помещения истца, не принял всех мер к предотвращению негативного воздействия горячего пара, а стена в доме подлежала герметизации не только с внутренней, но и внешней стороны, то вред имуществу причинен именно в результате бездействий Управляющей организации.

Факт неоднократного обращения истца к ответчику с заявками об устранении дефектов дома подтверждается материалами дела.

В данном случае ответчик не принял должных мер по надлежащей фиксации аварийной ситуации, процедура которой установлена в разделе X утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что истцом доказано наличие всех элементов состава гражданско-правовой ответственности, влекущей взыскание требуемых убытков с ответчика в пользу истца.

Размер ущерба, составляющего стоимость ремонтных работ в сумме 6 000 рублей и упущенной выгоды, составляющей неполученные истцом доходы в виде арендной платы в сумме 10 000 рублей, Обществом документально подтвержден и ответчиком не оспаривается. 

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права, не опровергают установленных по делу обстоятельств и выводов.

Решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Управляющей организации - без изменения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 07.05.2017 по делу №А82-576/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.И. Черных

ФИО3

ФИО1