37_37501639 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-197463/23-37-1627

07 ноября 2023г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 23.10.2023г. 

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023г.  

Арбитражный суд г. Москвы  

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ  

дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142970, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ  РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, 11, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА,  ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 3-Я ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании неустойки (пени) по договору аренды от 10.11.2022 № 18/2022 за период с  11.08.2022 по 14.07.2023 в размере 1 793 руб. 86 коп.  

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" о взыскании неустойки (пени) по  договору аренды от 10.11.2022 № 18/2022 за период с 11.08.2022 по 14.07.2023 в размере 1  793 руб. 86 коп.  

Определением от 04.09.2023 исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ принято к  производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам  главы 29 АПК РФ.  

Ответчик представил отзыв. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст.  227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ,  имеющиеся в деле доказательства, суд признал исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению, исходя из следующего.  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  от 10.11.2022 № 18/2022. На основании договора ответчику предоставлено в аренду  нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Серебряные  Пруды, 

<

...>.  

Оплата по договору производится в размере, согласованном сторонами в срок до 10  числа оплачиваемого месяца.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться  имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в  порядке и сроки, предусмотренные договором.  

В нарушение принятых по договору обязательств, ответчик оплату аренды за  период с 01.08.2022 по 14.07.2023 произвел не своевременно.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

 Пунктом п. 6.2 договора за просрочку срока внесения арендной платы,  предусмотрена ответственность в виде начисления пени из расчета 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.  

Ответчик допустил просрочки в оплате, в связи с чем, истец предъявил требование  о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 1 793 руб. 86  коп. за период с 1 793 руб. 86 коп.  

Ответчик, не согласившись с иском, представил отзыв. Возражая против иска,  ответчик указал на следующие обстоятельства.  

Договор в п. 2.1 содержит ретроспективную оговорку, которая распространяет его  действие на отношения сторон возникшие с 01.08.2022.  

При этом также установлено, что Договор вступает в силу даты его подписания,  т.е. с 10.11.2022. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с  момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются  к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом  или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Арендная плата за ретроспективный период действия Договора (с 01.08.2022 по  10.11.2022) была внесена ответчиком 20.12.2022.  

Истец начисляет пени на размер арендной платы за август-октябрь 2022 года с  11.08.2022 по 10.11.2022.  

Между тем, исходя из разъяснений пункта 6 информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой", достижение сторонами соглашения о  применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об  обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии  арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях,  предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по  их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора. Названное исключает  

допустимость применения к арендатору мер гражданско-правовой ответственности в виде  взыскания договорной неустойки на размер арендной платы за период, предшествовавший  заключению договора, то есть с 01.08.2022.  

Таким образом, требование о взыскании пени за период с 11.08.2022 по 10.11.2022  противоречит указанным выше правовым нормам и их разъяснениям.  

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами», в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей. Как следует из Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г.   № 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков  домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов.  

На основании изложенного, требование о взыскании пени подлежит  удовлетворению в сумме 910 руб. 25 коп. за период с 02.10.2022 по 14.07.2023.  

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску распределяется  между истцом и ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622  ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (125252,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 3-Я  ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН:  

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ  ПРУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142970, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРЕБРЯНЫЕ  ПРУДЫ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, 11, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>) неустойку (пени) в сумме 910  (девятьсот десять) рублей 25 копеек.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (125252,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 3-Я  ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН:  

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 014 (одна тысяча  четырнадцать) рублей 85 копеек.  

 Решение подлежит немедленному исполнению.  

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном  объеме.  

Судья Ю.А. Скачкова