АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-726/2025

г. Ярославль

28 июля 2025 года

Резолютивная часть решения принята 16.07.2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

индивидуального предпринимателя ФИО1 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу "Гаврилов-Ямский льнокомбинат" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>); 

публичному акционерному обществу "ТНС энерго Ярославль" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 

обществу с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ярославль" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Специализированного ОСП по Ярославской области Главного межрегионального Управления ФССП, ФИО2,      Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, Гаврилов-Ямского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области.

о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,      

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО3 (представитель по доверенности от 19.12.2024, диплом),

от остальных лиц, участвующих в деле, – не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также предприниматель) обратился в суд с исковым заявлением, просил

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 925,5 кв м с кадастровым номером 76:04:010810:74 по адресу: 

<

...>;

освободить от ареста указанное нежилое здание площадью 925,5 кв м с кадастровым номером 76:04:010810:74, наложенного в рамках исполнительных производств (постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника № 39755/12/10/76 от 08.08.2012 (выдано Гаврилов-Ямским отделом УФССП Ярославской области); постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 16.03.2021г. № 35568431/7625, от 14.11.2022г. № 44090809/7625,-от 17.02.2023г. № 45612579/7625, от 17.02.2023г. № 45612515/7625, от 17.02.2023г. № 45612279/7625, от 17.02.2023г. № 45612562/7625 (выданы  Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам); постановления от 09.06.2023г. № 947249780/9876 (36404/22/98076-ИП), от 19.07.2023г. № 948079177/9876 (7497/21/76025-СД), от 25.09.2023г. № 949636862/9876 (49258/23/98076-ИП), от 28.11.2023г. № 953307495/9876 (107501/23/98076-ИП), от 22.11.2024г. № 962605396/9876 (225397/24/98076-ИП) (выданы СОСП по Ярославской области ГМУФССП России).

Ответчиками по спору привлечены открытое акционерное общество "Гаврилов-Ямский льнокомбинат" (далее также общество), публичное акционерное общество "ТНС Энерго Ярославль", общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ярославль", Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области.

Ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На исполнении ССП находятся исполнительные документы в отношении общества (должника) о взыскании денежных средств в пользу взыскателей, в рамках которых ССП произведен арест имущества, в частности нежилого здания площадью 925,5 кв м с кадастровым номером 76:04:010810:74 по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.08.2013 (резолютивная часть от 26.07.2013) общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного лица открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.08.2013 (резолютивная часть от 26.07.2013) конкурсным управляющим общества утвержден ФИО4. 

02.09.2016, на основании протокола о результатах открытых торгов посредством публичного предложения к продаже имущества должника, ФИО2 и обществом заключен договор купли-продажи спорного имущества.

Обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

12.09.2016 подписано соглашение о замене стороны покупателя в договоре купли-продажи от 02.09.2016 на предпринимателя.

Имущество оплачено и передано по акту приема-передачи от 03.10.2016 предпринимателю. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 10.12.2019 (резолютивная часть от 03.12.2019) производство по делу о банкротстве общества прекращено в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное помещение не представляется возможным по причине наложения на имущество ареста в рамках исполнительного производства в отношении общества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ярославль" в ходе рассмотрения спора представило отзыв.

Публичное акционерное общество "ТНС энерго Ярославль", Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области позицию по делу не выразили.

При установлении судом указанных в отзыве обстоятельств, общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ярославль" не возражало против удовлетворения исковых требований предпринимателя.

Оценивая материалы дела и доводы участников процесса, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником или иным правообладателем спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности или иного права на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьям 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, предприниматель приобрел спорное помещение у общества на основании договора купли-продажи от 02.09.2016 (с учётом соглашения от 12.09.2016 о замене стороны в договоре купли-продажи от 02.09.2016). Имущество передано предпринимателю по акту приема-передачи от 03.10.2016.

Указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, не оспорен.

Соглашение от 12.09.2016 о замене стороны в договоре купли-продажи от 02.09.2016 также не оспорено (обратное из материалов дела, доводов сторон не следует).

При исполнении договора купли-продажи и соглашения судом не установлено признаков недобросовестности сторон сделок, их формальности.

Таким образом, предприниматель является законным владельцем спорного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение от общества к предпринимателю  препятствует наложение ССП ареста на имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее-Федеральный закон № 229-ФЗ) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник или иной законный владелец имущества.

В статье 80 Федерального закона № 229-ФЗ установлено, что судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества, налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, в том числе в целях обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю.

Законодательство об исполнительном производстве различает два вида ареста: арест как самостоятельная мера принудительного исполнения, применяемая исключительно во исполнение судебного акта об аресте имущества (пункт 5 части 3 статьи 68 Федерального закона № 229-ФЗ) и арест, накладываемый на имущество должника в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (статья 80 Федерального закона № 229-ФЗ).

При данных обстоятельствах арест на имущество исключает возможность его переоформления на третьих лиц. 

В рассматриваемом случае ССП совершены исполнительные действия в виде наложения ареста на спорное имущество, обеспечивающего исполнение исполнительного документа. 

Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), истец должен представить доказательства того, что он является собственником спорного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом), подвергнутого аресту или запрету.

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1,2 статьи 223 ГК РФ).

В случае приобретения имущества по договору, при доказывании права собственности истцу по иску об освобождении имущества от ареста, необходимо подтвердить фактическое получение спорного имущества.

Передачей признается вручение вещи приобретателю; вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (часть 1 статьи 224 ГК РФ).

Спорное помещение приобретено и принято предпринимателем по акту приема-передачи, находится в его фактическом владении и пользовании. Отсутствие действий по регистрации права в течение длительного периода времени, само по себе, не опровергает позицию предпринимателя по спору.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорное имущество выбыло из владения общества и фактически передано истцу.

При изложенных обстоятельствах, требования истца признаются судом законными и обоснованными.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание площадью 925, 5 кв м с кадастровым номером 76:04:010810:74 по адресу: 

<

...>.

Освободить от ареста указанное нежилое здание площадью 925, 5 кв м с кадастровым номером 76:04:010810:74, наложенного в рамках исполнительных производств (постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника № 39755/12/10/76 от 08.08.2012 (выдано Гаврилов-Ямским отделом УФССП Ярославской области); постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 16.03.2021г. № 35568431/7625, от 14.11.2022г. № 44090809/7625,-от 17.02.2023г. № 45612579/7625, от 17.02.2023г. № 45612515/7625, от 17.02.2023г. № 45612279/7625, от 17.02.2023г. № 45612562/7625 (выданы  Межрайонным ОСП по особым исполнительным производствам); постановления от 09.06.2023г. № 947249780/9876 (36404/22/98076-ИП), от 19.07.2023г. № 948079177/9876 (7497/21/76025-СД), от 25.09.2023г. № 949636862/9876 (49258/23/98076-ИП), от 28.11.2023г. № 953307495/9876 (107501/23/98076-ИП), от 22.11.2024г. № 962605396/9876 (225397/24/98076-ИП) (выданы СОСП по Ярославской области ГМУФССП России).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Ю.М. Тепенина