АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14505/2018

г. Чебоксары

05 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Группа Компаний Системной Консолидации" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Кабельный д. 7

к  обществу с ограниченной ответственностью "Монти" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Россия, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 19, корп. 5, кв. 4

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 732 354 руб. 70 коп.,

         при участии:

от истца  - ФИО2 по дов-ти от 29.01.2019 № 6, ФИО3 по пост. дов. от 20.02.2019 № 9

от ответчика –  ФИО4 по пост. дов. от 21.01.2019 б/н

установил:

Акционерное общество  "Группа Компаний Системной Консолидации" (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Монти" (далее – ответчик) о взыскании  основного долга в сумме 611662,64 руб., в том числе переменная часть – 356262,64 руб., обеспечительный платеж – 255400 руб.,  пени за период с 01.03.2018 по 11.12.2018 в сумме 120692,06 руб.

Иск   мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды нежилых помещений от 21.02.2018 №02-21/1.

Представители Истца уточнили исковые требования, просили взыскать с Ответчика пени за период с 01.03.2018 по 11.12.2018 в сумме 120692,06 руб.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение иска.

Представители Истца поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель Ответчика  ходатайствовал об уменьшении размера неустойки  в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Представитель Истца возражал против уменьшения размера неустойки.

Выслушав пояснения Сторон, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между сторонами заключен   договор    аренды нежилых помещений от 21.02.2018 №02-21/1,    по условиям которого  Истец (Арендодатель) обязуется передать, а Ответчик (арендатор) принимает во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами часть нежилого помещения общей площадью 813,5 кв.м., расположенного на втором этаже здания, назначение нежилое здание, площадью 3218,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, кдастровый номер  21:01:010504:4560 находящегося по адресу: 

<

...> и включающее в себя в соответствии с техническим планом от 29 января 2018 года следующие помещения: второй этаж №№1-5, 7-10, 12-17, 22-31   (п. 1.1 договоров).

Передача помещения оформлена сторонами актом приема-передачи нежилых помещений от 26.02.2018 (л.д. 19).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с пунктом 3.2. договора Арендатор за владение и пользование Помещением обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора ежемесячная постоянная величина арендной платы Арендодателю за Помещение составляет: с первого по четвертый месяц аренды 48 810 (сорок восемь тысяч восемьсот десять) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, ежемесячно, из расчета 60 (шестьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, за I кв.м. Помещения; с пятого по десятый месяц аренды 260 523 (двести шестьдесят тысяч пятьсот двадцать три) рубль 38 копеек, в том числе НДС 18%, ежемесячно, из расчета 320 (триста двадцать ) рублей 25 копеек, в том числе НДС 18%, за I кв.м. Помещения; с одиннадцатого месяца аренды 325 400 (триста двадцать пять четыреста) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, ежемесячно, из расчета 400 (четыреста) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. Помещения.

Согласно   п. 3.4. Договора постоянная величина арендной платы,  оплачивается Арендатором ежемесячно, в безналичной форме, не позднее 10-го (Десятого) числа расчетного месяца, на основании выставленных Арендодателем не позднее 5-го (Пятого) числа расчетного месяца счетов. Датой платежа, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При просрочке Арендодателем обязательств по выставлению счетов, Арендатор освобождается от ответственности за просрочку оплаты арендной платы.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что переменная величина арендной платы определяется Сторонами ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в Помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади Помещения к обшей площади здания, в котором расположено Помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию Помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации используемых Арендатором. Переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, акта выполненных работ, с расшифровкой по видам услуг, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения счетов.

Согласно пунктам 3.9, и 3.10 Договора Обеспечительный платеж составляет денежную сумму, равную постоянной величине арендной платы за 1 (Один) календарный месяц аренды Помещения (пункт 3.3. настоящего Договора), что составляет 325 400 (триста двадцать пять тысяч четыреста) рублей 00 коп. Обеспечительный платеж вносится Арендатором в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки Помещения и с этого момента начинает обеспечивать исполнение обязательств Арендатора по настоящему Договору.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы    исполнены не в полном объеме.

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате договору аренды нежилых помещений от 21.02.2018 №02-21/1 составляет сумме 611662,64 руб., в том числе переменная часть – 356262,64 руб., обеспечительный платеж – 255400 руб.   

Истец направил в адрес Ответчика претензию    от 10.10.2018 №10-10/1, с предложением об оплате  задолженности (л.д. 22-23).  

Письмом от 31.10.2018   (л.д. 27) Ответчик  гарантировал  оплату арендных платежей за январь 2019 года, также просил оставшуюся сумму обеспечительного платежа погасить после закрытия образовавшейся задолженности.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору   аренды нежилых помещений от 21.02.2018 №02-21/1 послужило основанием обращения Истца с иском в суд.

С учетом уточнения исковых требований Истец просил взыскать с Ответчика пени за период с 01.03.2018 по 11.12.2018 в сумме 120692,06 руб.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Пунктом 4.3  договора    исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1 % от  просроченной к оплате суммы за каждый календарный день  просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

  Суд, проверив представленный Истцом расчет неустойки (л.д. 9), признает  обоснованным период просрочки исполнения обязательства для начисления   неустойки со 02 марта 2018 года по 11 декабря 2018 года, т.к. согласно п. 3.10. договора обеспечительный платеж вносится Арендатором в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки Помещения и с этого момента начинает обеспечивать исполнение обязательств Арендатора по настоящему Договору.

Акт  приема-передачи нежилых помещений датирован 26.02.2018 (л.д. 19).

Следовательно, окончанием срока оплаты Обеспечительного платежа   не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки Помещения является 01.03.2018.

На основании изложенного пени подлежат взысканию за период со 02 марта 2018 года по 11 декабря 2018 года  в сумме 120436 руб. 66 коп.

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ.

Истец   возражал в отношении заявленного ходатайства о снижении размера неустойки.   

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 г. N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возложено на должника.

  Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчик не представил доказательств того, что размер предъявленной к взысканию неустойки является чрезмерным.

На основании изложенного ходатайство Ответчика удовлетворению не подлежит.

 Доказательств оплаты неустойки Ответчик в материалы дела не представил. 

 Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты пени за период со 02 марта 2018 года по 11 декабря 2018 года в сумме 120436 руб. 66 коп., в связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению  Ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монти" в пользу акционерного общества "Группа Компаний Системной Консолидации" пени за период со 02 марта 2018 года по 11 декабря 2018 года в сумме 120436 руб. 66 коп. (сто двадцать тысяч четыреста тридцать шесть руб. 66 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4611 руб. (четыре тысячи шестьсот одиннадцать руб.).

В остальной части отказать.

Возвратить акционерному обществу "Группа Компаний Системной Консолидации" из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 12.12.2018  № 952 в сумме 13026 руб. (тринадцать тысяч двадцать шесть руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева