Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21025/2020

г. Хабаровск

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костенко Н.А.

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ТСО «Городские электросети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>))

о расторжении договоров аренды

Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ТСО «Городские электросети» (далее – ООО ТСО «ГЭС») о расторжении договора о передаче в аренду муниципального имущества №200 от 29.04.2016 и договора аренды земельных участков №201 от 29.04.2016. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам в части оплаты арендных платежей в установленные договорами сроки.

Истец, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в судебном заседании не обеспечили. Истец заявил ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие. 

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на оплату долга, подтвержденного судебными актами, и послужившего основанием для направления Администрацией уведомления о расторжении договоров, на момент рассмотрения настоящего спора. Кроме того, ответчик указывает, что является социально значимым предприятием, осуществляющим стратегически важные для городского поселения Советская Гавань функции, в связи с чем, расторжение договоров аренды и, как следствие, приостановление работы ответчика, может создать угрозу безопасности энергообеспечения объектов и привести к нарушению законных прав граждан и юридических лиц, общественных интересов.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с постановлением Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 03.03.2016 №272 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды от 18.04.2016 №42, а также постановлением от 27.04.2016 №485 «О предоставлении в аренду ООО ТСО «ГЭС» земельных участков, расположенных на территории города Советская Гавань», 29.04.2016 между Администрацией (арендодатель) и ООО  ТСО «ГЭС» (арендатор) заключены договоры:

-  о передаче в аренду муниципального имущества №200, по условиям которого арендодатель  передал арендатору во временное владение и пользование имущество, перечень которого определен в акте приема-передачи, для обеспечения электроснабжения города Советская Гавань, сроком действия 10 лет (далее - договор №200), 

- аренды земельных участков №201, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование земельные участки, расположенные на территории  города Советская Гавань, сроком  с 29.04.2016 по 29.04.2026: ул.Чкалова,12 площадью 83,10кв.м, ул.Грибоедова площадью 25,00кв.м, ул.Колесниченко, площадью 55,8кв.м., ул.Восточная, 11А площадью 39,40кв.м, ул.Советская,32 площадью 149,5кв.м,  ул.Первомайская,15 площадью  42кв.м, ул.Пионерская площадью 59,9кв.м, ул.Ленина,8 площадью 90,4кв.м, ул.Плеханова площадью 81,4кв.м, ул.Колесниченко площадью 58кв.м, ул.Пионерская площадью 67,8кв.м, ул.Рабочая,4 площадью 95,9кв.м, ул.Морская площадью 61,3кв.м, ул.Вокзальная площадью 135кв.м (далее - договор №201).

Имущество передано по передаточным актам от 29.04.2016.

Договор №200 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим на нем штампом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора №200, плата за аренду установлена протоколом аукциона на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района от 18.04.2016 №43 и составляет 292 972 руб. 62 коп. 

Пунктом 3.1. договора №201 установлено, что за пользование земельными участками арендатор оплачивает арендную плату в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (протокол согласования платежей, Приложение к договору аренды), и составляет  5 126,31 руб. в год, то есть 427,19 руб. в месяц.

Согласно пункту 6.2.3 договора №200, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 7.4 договора №201, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно как по решению судебных органов, так и в одностороннем порядке, на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и условиями договора.

Письмом исх. №1-12-3815 от 11.08.2020 Администрация уведомила арендатора о  наличии задолженности по арендным платежам, расторжении в связи с этим договоров аренды. Письмом от 12.10.2020 исх. №1-16-4945 Администрация предложила расторгнуть договоры в добровольном порядке, направила в адрес ООО ТСО «ГЭС» проект соглашений о расторжении договоров. Отказ арендатора от расторжения договоров (письмо исх. №167 от 16.10.2020) послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ и договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении (статья 452 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное условие содержится в пункте 6.2.3 договора №200.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Хабаровского края от 14.03.2019 по делу № А73-1273/2019, от 11.11.2019  по делу № А73-18581/2019, от 09.06.2020 по делу № А73-4948/2020, имеющими в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлены факты неоднократного, более двух раз подряд, невнесения арендатором арендной платы по истечении установленного договорами срока платежа. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, подтверждено, что оплата арендных платежей произведена им в ходе исполнения судебных актов о взыскании задолженности.

Администрацией в адрес арендатора направлена претензия исх. №1-12-3815 от 11.08.2020 с требованием оплатить имеющуюся задолженность,  а также письмо от 12.10.2020 исх. №1-16-4945 с предложением расторгнуть договоры в добровольном порядке, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договоров, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ. Однако, действия от ответчика по исполнению обязательств в полном объеме, как и по оформлению расторжения договоров, не последовали.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» судам разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

Суд полагает недобросовестным поведение ООО ТСО «ГЭС», связанное с систематическим невнесением арендных платежей в установленные договорами сроки, оплату только после вступления решения суда о взыскании долга, пени в законную силу. При изложенных обстоятельствах, нарушение ООО ТСО «ГЭС» условий договоров №200, №201 признается судом существенным. В связи с чем, требование о расторжении договоров аренды является правомерным, поскольку арендатором неоднократно допущено существенное нарушение условий договоров.

Наличие у ответчика статуса территориальной сетевой организации, субъекта естественной монополии, утверждение Комитетеом по ценам и тарифам Хабаровского края тарифа ООО ТСО «ГЭС» на передачу электрической энергии, вопреки доводам отзыва ответчика, не имеет правового значения для разрешения спора о расторжении договоров аренды муниципального имущества.

С учетом изложенного, суд признает иск о расторжении договоров №200 и №201 подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор о передаче в аренду муниципального имущества №200 от 29.04.2016, заключенный между Администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью ТСО «Городские электросети».

Расторгнуть договор аренды земельных участков №201 от 29.04.2016, заключенный между Администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью ТСО «Городские электросети».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТСО «Городские электросети» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева