ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-32256/2018

15 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     12 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 марта 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Смирновой Н. В., 

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-404/2019)  ООО «Эстейт Девелопмент» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2018 по делу № А56-32256/2018 (судья Геворкян Д.С.), 

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Сампсониевский» к обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт Девелопмент» о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Сампсониевский» (далее – ООО «Деловой центр «Сампсониевский») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт Девелопмент» (далее – ООО «Эстейт Девелопмент») о взыскании 19 909 580, 13 рублей долга по договорам аренды нежилых помещений от 05.05.2014 № 01-Д/АР-14, от 05.05.2014 № 02-Д/АР-14, от 05.05.2014 № 03-Д/АР-14, от 05.05.2014 № 04-Д/АР-14, от 05.05.2014 № 08-Д/АР-14 и от 05.05.2014 № 20-Д/АР-14.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, производство по делу прекратить. Податель жалобы считает, что заявленная ко взысканию задолженность является кредиторской задолженностью, требование о взыскании которой подлежит рассмотрению в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эстейт Девелопмент».

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке. 

Как следует из материалов дела, ООО «Деловой центр «Сампсониевский» (арендодатель) и ООО «Эстейт Девелопмент» (арендатор) заключены следующие договоры: 

- от 05.05.2014 № 01-Д/АР-14, в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, в возмездное срочное пользование, а арендатор принимает в аренду часть вторичного объекта недвижимости - нежилое помещение 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, 19Н, 20Н, 21Н, 22Н, общей площадью 8080, 15 кв.м., расположенное по адресу: 194044, Санкт-Петербург, улица Фокина, дом 1, лит. А, корпус 1.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 05.05.2014 № 01-Д/АР-14, за каждый месяц арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении № 3 к настоящему договору.

Пунктом 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30.09.2016 стороны с 01.10.2016 установили размер арендной платы в сумме 874 623, 64 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения арендная плата вносится до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

- от 05.05.2014 № 02-Д/АР-14, в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости - часть нежилого помещения № 6Н, расположенного по адресу: 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, дом 32, лит. А.

 Согласно пункту 3.1 договора аренды от 05.05.2014 № 02-Д/АР-14, за каждый месяц арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении к настоящему договору.

Пунктом 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30.09.2016 стороны с 01.10.2016 установили размер арендной платы в сумме 290 076, 52 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения арендная плата вносится до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

- от 05.05.2014 № 03-Д/АР-14, в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости -  часть нежилых помещений № 1Н, 5Н, 6Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, расположенных по адресу: 194044,  Санкт-Петербург, Малый Сампсониевский проспект, дом 4, лит. А

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 05.05.2014 № 03-Д/АР-14, за каждый месяц арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении к настоящему договору.

Пунктом 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30.09.2016 стороны с 01.10.2016 установили размер арендной платы в сумме 338 169, 48 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения арендная плата вносится до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

- от 05.05.2014 № 04-Д/АР-14, в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2016, по условиям которого  арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости - часть нежилых помещений 1Н, 2Н, 3Н, 6Н, 7Н, 8Н, 13Н, 15Н, 17Н, расположенных по адресу: 194044, Санкт-Петербург, Малый Сампсониевский проспект, дом 2, литера А.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 05.05.2014 № 04-Д/АР-14, за каждый месяц арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении к настоящему договору.

Пунктом 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30.09.2016 стороны с 01.10.2016 установили размер арендной платы в сумме 144 946, 91 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения арендная плата вносится до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

- от 05.05.2014 № 08-Д/АР-14 в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости - часть нежилого помещения 23Н, расположенного по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул. Фокина, дом 1, корпус 1, лит. А.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 05.05.2014 № 08-Д/АР-14, за каждый месяц арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении к настоящему договору. 

Пунктом 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30.09.2016 стороны с 01.10.2016 установили размер арендной платы в сумме 278 583, 87 рублей в месяц.

- от 05.05.2014 № 20-Д/АР-14 в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости - часть нежилых помещений 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, расположенных по адресу: 194044, Санкт-Петербург, Большой Самнсониевский проспект, дом 32, лит. А.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 05.05.2014 № 20-Д/АР-14, за каждый месяц арендатор уплачивает арендную плату в размере, установленном в приложении к настоящему договору. 

Пунктом 1 соглашения (приложение № 3-5) от 30.09.2016 стороны с 01.10.2016 установили размер арендной платы в сумме 440 41, 99 рублей в месяц.

Вышеуказанные помещения переданы ответчику по актам приема – передачи от 01.06.2014

В связи с тем, что в период с октября 2017 года по январь 2018 года ответчик не вносил арендную плату по договорам, истец направил ответчику претензию от 10.01.2018  с требованием об оплате 6 904 009, 71 рублей долга.

Поскольку требование, изложенное в претензии, оставлено ответчиком без удовлетворения, ООО «Деловой центр «Сампсониевский», ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Эстейт Девелопмент» договорных обязательств, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 19 909 580, 13 рублей долга по состоянию на 17.06.2018.  

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истец исполнил обязательства по договору, предоставив ответчику в аренду нежилые помещения, что подтверждается актами от 01.06.2014, подписанными сторонами спора без замечаний.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств оплаты долга по арендной плате за период с  октября 2017 года по 17.06.2018 в сумме 19 909 580, 13 рублей не представил, в связи с чем указанное требование правомерно удовлетворено судом первой инстанции. 

Довод подателя жалобы о том, что заявленная ко взысканию задолженность является кредиторской задолженностью, требование о взыскании которой подлежит рассмотрению в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эстейт Девелопмент», отклоняется апелляционным судом в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного этим Законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2018 по делу № А56-91836/2018 принято заявление ООО " Деловой центр "Сампсониевский", в отношении ООО "Эстейт Девелопмент" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Вместе с тем апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО "Деловой центр "Сампсониевский" подало исковое заявление в суд 19.03.2018, то есть до принятия в рамках дела № А56-91836/2018 заявления ООО "Деловой центр "Сампсониевский" о признании ООО "Эстейт Девелопмент" банкротом. 

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции 17.11.2018. 

Доказательств того, что ООО "Деловой центр "Сампсониевский"  ходатайствовало о приостановлении производства по настоящему делу не представлено.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно рассмотрел заявленные требования в порядке искового производства. 

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.11.2018  по делу №  А56-32256/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина