,

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6236/2020

23 декабря 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 21.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 23.12.2020.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 14.12.2020 перерыва  дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания»,

Администрации Хомутовского района Курской области

о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды и обязании аннулировать сведения о государственной регистрации дополнительного соглашения. 

Третьи лица - крестьянское фермерское хозяйство ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Сатурн», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен;

от ООО «Пристенская зерновая компания» - ФИО4 по доверенности 819 № 42 от 24.10.2019 (до перерыва), не явился, уведомлен (после перерыва);

от  Управления Росреестра по Курской области -  ФИО5 по доверенности от 09.01.2020 № 1-СК, не явился, уведомлен (после перерыва);

от иных лиц – не явились, уведомлены.

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее – ИП Глава КФХ ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (далее – ООО «Пристенская зерновая компания», ответчик), Администрации Хомутовского района Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании недействительным дополнительного соглашения от 18.10.2017 к договору аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013; обязании аннулировать сведения о государственной регистрации дополнительного соглашения от 18.10.2017 к договору аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013.

Определениями суда от 17.08.2020 и от 19.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Крестьянское фермерское хозяйство ФИО3 (далее – КФХ Т.А.НБ.), общество с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее – ООО «Сатурн») и Администрация Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области.

26.11.2020 через канцелярию суда от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области поступил ответ на запрос суда (выписки из ЕГРН), который был приобщен к материалам дела.

В судебное заседание представитель истца не явился, 14.12.2020 посредством системы подачи документов в электронном виде направил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое было удовлетворено.

Представитель ответчика - ООО «Пристенская зерновая компания» возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - Администрации Хомутовского района в судебное заседание не явился. 14.12.2020 через канцелярию суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, которое было удовлетворено судом.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области просил исключить его из числа ответчиков по делу, поскольку полагал Управление нанадлежащим ответчиком. В ходе рассмотрения дела представил отзыв от 01.09.2020 №02-116/20, в котором считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица – Администрации Калиновского сельсовета в судебное заседание не явился, 30.11.2020 через канцелярию суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, которое было удовлетворено судом.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили.

Для уточнения истцом правовой позиции по делу, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании, назначенном на 14.12.2020 на 11 час. 10 мин., был объявлен перерыв до 21.12.2020 до 10 час. 40 мин.

18.12.2020 посредством системы подачи документов в электронном виде от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором ИП Глава КФХ ФИО2 просила суд исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области из числа ответчиков по делу, а также признать недействительным дополнительное соглашение от 18.10.2017 к договору аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013, и аннулировать сведения о государственной регистрации дополнительного соглашения от 18.10.2017 к договору аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013.

В порядке статьи 46 АПК РФ суд исключил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области из числа ответчиков по делу и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Уточнение исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебное заседание после объявленного перерыва представитель истца не явился, иных ходатайств и заявлений не направил.

Представитель ответчика - ООО «Пристенская зерновая компания» в судебное заседание также  не явился. В ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление от 17.10.2020, в котором полагал, что оспариваемое дополнительное соглашение не влияет на права и обязанности арендатора земельного участка – ИП Главы КФХ ФИО2, в том числе в части изменения арендной платы, поскольку в рассматриваемом случае арендная плата носит регулируемый характер, в связи с чем не может быть ею оспорено.

Представитель ответчика - Администрации Хомутовского района в судебное заседание не явился. В ходе рассмотрения дела представил отзыв от 18.09.2020 №2460, в котором Администрация Хомутовского района полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что  при заключении оспариваемого дополнительного соглашения ошибочно определила в качестве арендатора  ООО «Пристенская зерновая компания», вместо ИП Главы КФХ ФИО2  

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных мнений не представили.

Дело рассмотрено в порядке частей 2, 3, 5 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

23.05.2013 между Администрацией Хомутовского района (Арендодатель) и КФХ ФИО3 (Арендатор) был заключен договор №4 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности.

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: Курская область, Хомутовский район, Калиновский сельсовет, СХК «Искра», в границах, указанных в кадастровом плане участков, для сельскохозяйственного производства: участок №1, площадью 90000 кв.м, кадастровый номер 46:26:020504:8; участок № 2, площадью 200000 кв.м, кадастровый номер 46:26:020505:3; участок № 3, площадью 3362000 кв.м, кадастровый номер 46:26:000000:619; участок № 4 площадью 300000 кв.м, кадастровый номер 46:26:020502:10.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды Участков устанавливается с 23.05.2013 по 23.05.2062.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за Участки по договору составляет: 88920 рублей 00 копеек за год. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору (пункт 3.4 договора аренды). Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельных участков из од и категории земель в другую или изменения разрешенного  использования  земельного   участка соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 3.5 договора аренды).

В пункте 4.3.2 договора аренды стороны согласовали право Арендатора сдавать Участки в субаренду при письменном уведомлении об этом Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, оговорив, что арендная плата по договору с аренды не может быть выше арендной платы взимаемой по договору.

Все изменения и (или)  дополнения  к Договору  оформляются Сторонами в письменной форме (пункт 6.1 договора аренды).

Договор №4 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 23.05.2013 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 05.07.2013.

15.07.2013 между КФХ ФИО3 (арендатор)  и ООО «Сатурн» (субарендатор) был заключен договор №6-14 субаренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельные участки: №1 площадью 90 000 кв.м, с кадастровым номером 46:26:020504:8, площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером 46:26:020505:3, №3 площадью 3 362 000 кв. кадастровым номером 46:26:000000:619 и №4 площадью 300 000 кв.м. с кадастровым номером 46:26:020502:10, всего общей площадью 3 952 000 кв.м,, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: Курская область, Хомутовский paйон, Калиновский сельсовет, СХК «Искра» для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью.

В силу пункта 2.1 договор заключен сроком на пятнадцать лет и вступает в силу с даты государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Согласно пункту 4.1 договора субаренды арендная плата по договору составляет 592 800 руб. 00 коп. в год за общую площадь земельных участков. 

В пункте 4.2 договора субаренды установлен следующий порядок и срок уплаты арендной платы: на счет Арендодателя (Администрация Хомутовского района Курской области) в размере 88920  рублей 00 копеек в год; данная арендная плата вносится Субарендатором ежеквартально равными платежами до 10 числа следующего за прошедшим кварталом месяца на расчетный счет (пункт 4.2.1 договора субаренды); на счет Арендатора в размере 503 880 рублей 00 копеек в год; данная арендная плата уплачивается в срок с момента государственной регистрации данного договора ежегодно до «01» декабря включительно текущего года (пункт 4.2.2 договора субаренды).

При этом в силу пункта 4.3.1 договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения от 28.1.2015) размер арендной платы указанной в пункте 4.2.1 договора может ежегодно изменяться путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в календарный год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае Арендатор уведомляет Субарендатора - путём предоставления копии соответствующего соглашения, вступившего в законную силу, к договору № 4 аренды земельного участка от 23 мая между Арендатором и Арендодателем.

Размер арендной платы указанной в пункте 4.2.2 договора субаренды по согласованию Сторон может быть пересмотрен и изменен не более 1 раза в 5 лет, путем составления регистрации соответствующего дополнительного соглашения (пункт 4.3.2 договора субаренды).

При этом в пунктах 10.1, 10.2 договора субаренды стороны согласовали, что субарендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору субсубаренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать субарендные прав земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срок договора субаренды земельного участка без согласия собственника земельного участка (Арендодателя) при условии его уведомления, если договором субаренды земельного участка и предусмотрено иное; в указанных случаях ответственным по договору субаренды земельной участка перед Арендатором становится новый Арендатор земельного участка, за исключение передачи арендных прав в залог; субарендатор земельного участка, вправе передать субарендованный земельный участок в субсубаренду в пределах срока договора субаренды земельного участка без согласия Арендатора земельного участка при условии его уведомления, если договором субаренды земельного участка не предусмотрено иное.

В Приложении к договору аренды сторонами был согласован Расчет и сроки внесения арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы в рублях за год - кадастровая стоимость*коэффициент вида разрешенного использования - 135000*0,015=2025; 300000*0,015=4500; 5043000*0,015* 75645; 450000*0,015=6750; всего составляет арендная плата в год: 88920 рублей 00 копеек; периоды внесения арендной   платы - ежеквартально до 10 числа следующего за прошедшим кварталом месяца; размер арендной платы в квартал - 22230 рублей 00 копеек

Договор №6-14 субаренды земельных участков от 15.07.2013 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 01.08.2013.

13.12.2016 между ООО «Сатурн» и ООО «Пристенская зерновая компания» был заключен договор №11 перенайма, предметом которого является передача стороной-1 стороне-2 всех прав и обязанностей по договору субаренды земельных участков, всего общей площадью 3952 000 кв.м., а именно №1 площадью 90 000 кв.м. с кадастровым номером 46:26:020504:8, №2 площадь 200 000 кв.м. с кадастровым номером 46:26:020505:3, №3 площадью 3 362 000 кв.м. с кадастров!» номером 46:26:000000:619 и №4 площадью 300 000 кв.м. с кадастровым номером 46:26:020502:1, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся по адрес Курская область, Хомутовский район, Калиновский сельсовет, СХК «Искра», для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровых паспортах участков (пункт 1.1). Права и обязанности Стороны-1 по договору, в соответствии с пунктом 1.1 договора, переходят к Стороне-2 в полном объеме, существующем на момент заключения договора (пункт 1.2 договора перенайма).

Договор №11 перенайма от 13.12.2016 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 26.12.2016.

23.03.2017 между КФХ ФИО3 и ИП Главой КФХ ФИО2 был заключен договор №4 перенайма земельных участков, предметом которого является передача стороной-1 стороне-2 всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 23.05.2013, всего общей площадью 3952 000 кв.м., а именно №1 площадью 90 000 кв.м. с кадастровым номером 46:26:020504:8, №2 площадь 200 000 кв.м. с кадастровым номером 46:26:020505:3, №3 площадью 3 362 000 кв.м. с кадастров!» номером 46:26:000000:619 и №4 площадью 300 000 кв.м. с кадастровым номером 46:26:020502:1, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся по адрес Курская область, Хомутовский район, Калиновский сельсовет, СХК «Искра», для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровых паспортах участков (пункт 1.1). Права и обязанности Стороны-1 по договору, в соответствии с пунктом 1.1 договора, переходят к Стороне-2 в полном объеме, существующем на момент заключения договора (пункт 1.2 договора перенайма).

Договор №4 перенайма от 23.03.2017 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 03.04.2017.

Вместе с тем, на основании решения Представительного Собрания Хомутовского района от 02.06.2017 №28/219 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви) и коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка(Ка)», 18.10.2017 между Администрацией Хомутовского района (арендодатель) и ООО «Пристенская зерновая компания» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору  аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013, согласно которому пункт 3.1 договора аренды и Приложение к договору изложены в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участки в год с 18.10.2017 по 22.03.2062 составляет: 391010 рублей 88 копеек;  кадастровые номера земельных участков: №1-46:26:020504:8 №2-46:26:020505:3 №3-46:26:000000:619 №4-46:26:020502:10; площадь земельных участков, (кв.м): №1-90000, №2-200000, №3-3362000, №4-300000; кадастровая стоимость земельных участков, (руб.): №1-135000 №2-300000 №3-5043000 №4-450000; коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви) - 0,017; коэффициент по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования   земельных участков (Ка) - 3,88; размер арендной платы в год, (руб): №1-135000*0,017*3,88=8904,60, №2-300000*0,017*3,88=19788, №3 -5043000*0,017*3,88= 32636,28 №4-450000*0,017*3,88=29682; период и сумма внесения арендной платы: не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября,  10   декабря, итого: 97752,72.

Дополнительное соглашение от 18.10.2017 к договору  аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 16.03.2018.

Ссылаясь на изменение дополнительным соглашением размера арендной платы, ООО «Пристенская зерновая компания» обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ИП Главе КФХ ФИО2 о взыскании  неосновательного обогащения в размере 484 199 руб. 04 коп. Делу присвоен №А35-3351/2020.

Полагая, что арендодатель и субарендатор не вправе были изменять основной договор аренды, тем самым нарушив права арендатора, ИП Глава КФХ Елизарова обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «Пристенская зерновая компания», Администрации Хомутовского района Курской области о признании недействительным дополнительного соглашения от 18.10.2017 к договору аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013, аннулировании сведений о государственной регистрации дополнительного соглашения от 18.10.2017 к договору аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Частью 2 статьи 6 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что между Администрацией Хомутовского района как арендодателем и КФХ ФИО3 арендатором был заключен договор от 23.05.2013 №4 аренды земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: Курская область, Хомутовский район, Калиновский сельсовет, СХК «Искра», в границах, указанных в кадастровом плане участков, для сельскохозяйственного производства: участок №1, площадью 90000 кв.м, кадастровый номер 46:26:020504:8; участок № 2, площадью 200000 кв.м, кадастровый номер 46:26:020505:3; участок № 3, площадью 3362000 кв.м, кадастровый номер 46:26:000000:619; участок № 4 площадью 300000 кв.м, кадастровый номер 46:26:020502:10, зарегистрированный в установленном законом порядке 05.07.2013. 

Права арендатора по договору аренды земельных участков от 23.05.2013 №4 перешли от КФХ ФИО3 к ИП Главе КФХ ФИО2 на основании договора №4 перенайма от 23.03.2017, зарегистрированного в установленном законом порядке 03.04.2017.

В свою очередь, до заключения договора перенайма, между КФХ ФИО3 как арендатором  и ООО «Сатурн» как субарендатором был заключен договор от 15.07.2013  №6-14 субаренды земельных участков: №1 площадью 90 000 кв.м, с кадастровым номером 46:26:020504:8, площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером 46:26:020505:3, №3 площадью 3 362 000 кв. кадастровым номером 46:26:000000:619 и №4 площадью 300 000 кв.м. с кадастровым номером 46:26:020502:10, всего общей площадью 3 952 000 кв.м,, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: Курская область, Хомутовский paйон, Калиновский сельсовет, СХК «Искра» для сельскохозяйственного производства, зарегистрированного в установленном законом порядке 01.08.2013.

Права субарендатора по договору №6-14 субаренды земельных участков от 15.07.2013  перешли от ООО «Сатурн» к ООО «Пристенская зерновая компания» на основании договора №11 перенайма от 13.12.2016, зарегистрированного в установленном законом порядке 26.12.2016.

Между тем, 18.10.2017 между Администрацией Хомутовского района как арендодателем и ООО «Пристенская зерновая компания» как арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору  аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013, которым пункт 3.1 договора и Приложение к нему было изложено в новой редакции.

Вместе с тем, на момент заключения данного дополнительного соглашения ООО «Пристенская зерновая компания», являвшаяся субарендатором вышеназванных земельных участков, не являлась стороной договора аренды №4 от 23.05.2013, арендодателем по которому являлась Администрация Хомутовского района, а арендатором – ИП Глава КФХ ФИО2 и, соответственно, не имело право заключать соглашение о внесении изменений в данный договор.

В ходе рассмотрения дела ответчик - Администрация Хомутовского района, в отзыве от 18.09.2020 №2460 подтвердила, что  при заключении оспариваемого дополнительного соглашения ошибочно определила в качестве арендатора ООО «Пристенская зерновая компания» вместо ИП Главы КФХ ФИО2  

Таким образом, дополнительное соглашение от 18.10.2017 к договору  аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013 является недействительным (ничтожным), как заключенное лицом, не являющимся стороной по договору.

Доводы ответчика - ООО «Пристенская зерновая компания» о том, что оспариваемое дополнительное соглашение не влияет на права и обязанности арендатора земельного участка – ИП Главы КФХ ФИО2, поскольку изменяет условия только в отношении размера арендной платы, который в рассматриваемом случае носит регулируемый характер и подлежит перерасчету без заключения дополнительного соглашения, не принимаются судом во внимание, поскольку обоснованность перерасчета арендной платы не входит в предмет доказывания по настоящему делу и не является обстоятельством, наделяющим субарендатора правом на внесение изменений в основной договор аренды в обход арендатора. При этом суд принимает во внимание, что заключение указанного соглашения послужило одним из оснований для обращения ООО «Пристенская зерновая компания» с исковым заявлением к ИП Главе КФХ ФИО2 о взыскании о взыскании неосновательного обогащения в размере 484 199 руб. 04 коп. (дело №А35-3351/2020).

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования ИП Главы КФХ ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания», Администрации Хомутовского района Курской области о признании недействительным дополнительного соглашения от 18.10.2017 к договору аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку в рассматриваемом случае необходимость в применении реституции (восстановлении фактического состояния) отсутствует, для погашения записи о регистрации дополнительного соглашения достаточно решения суда о признании сделки недействительной,  предъявление отдельного требования об аннулировании записи о государственной регистрации дополнительного соглашения не требуется.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а иные доводы сторон не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют существенного правового значения и не влияют на результат рассмотрения настоящего дела. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать недействительным  дополнительное соглашение от 18.10.2017 к договору аренды №4 земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 23.05.2013, заключенное между Администрацией Хомутовского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации Хомутовского района Курской области в пользу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» в пользу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                    Н.Н. Белых