АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7910/2018

г. Барнаул

16 октября 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Барнаул» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «СТРОЙГАЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 4 512 712 руб. 70 коп. задолженности за отопление за период с 01.10.2015 по 28.02.2018

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Барнаульская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 22.08.2018 б/н, паспорт;

от третьего лица - ФИО3 по доверенности от 26.09.2017 № 469, паспорт;

У С Т А Н О В И Л

 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Барнаул» (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «СТРОЙГАЗ» (далее - общество) о взыскании 4 512 712 руб. 70 коп. задолженности за коммунальную услугу по отоплению принадлежащих ответчику помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, оказанную в период с октября 2016 года по февраль 2018 года.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) размер исковых требований уменьшен до 3 839 375 руб. 27 коп.

Обществом отзыв на исковое заявление, другие документы, свидетельствующие об отношении к исковым требованиям, не представлено, однако, заявлено ходатайство о прекращении производства по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ ввиду наличия судебных актов, принятых по спору между сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Данное ходатайство судом отклонено, поскольку судебные акты по делам № А03-15178/2016 (решение от 06.02.2017), № А03-8656/2016 (решение от 08.02.2017), № А03-15942/2016 (определение от 20.09.2017) относятся к иным периодам и обязательствам ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В силу абзаца 3 пункта 3 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 60 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона о банкротстве).

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, длящееся оказание услуг, а также снабжение через присоединенную сеть энергоресурсами, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 1 статьи 5 Закона о банкротстве, пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Дело о несостоятельности (банкротстве) № А03-15942/2016 возбуждено Арбитражным судом Алтайского края определением от 19.09.2016. 

Таким образом, задолженность ответчика за тепловую энергию на отопление,  потребленную с октября 2016 года и право требования истца об оплате указанной задолженности возникли после принятия к производству суда заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), то есть указанная задолженность относится к текущим платежам и подлежит взысканию в рамках искового производства.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено без его участия (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

Компания на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2015 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (приказ Государственной инспекции Алтайского края № 484 от 21.09.2015) в рассматриваемый по настоящему иску период с октября 2016 года по февраль 2018 года являлась управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанный МКД, застройщиком которого являлось общество, передавался в управление компании поэтапно, по мере сдачи в эксплуатацию соответствующих блок-секций, что подтверждается представленными в материалах дела актами приема-передачи от 28.08.2015, от 20.04.2016, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.01.2018 №22-RU22302000-10-2018.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Отношения по обеспечению собственников МКД коммунальными ресурсами в целях оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению истец урегулировал с теплоснабжающей организацией договором теплоснабжения № 9800-т от 01.10.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2015, на основании которого МКД включен в договор).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как предусмотрено пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

При данных обстоятельствах, общество как застройщик МКД, не передавший помещения иным лицам, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Из представленных в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что площадь нераспределенных жилых и нежилых помещений МКД в рассматриваемый период составила 11 012 кв.м. 

Как установлено в пункте 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правилами № 354 установлен единый порядок расчета размера платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (с применением соответствующих расчетных формул), в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Из абзаца второго пункта 40 Правил № 354  следует, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В абзаце втором пункта 42(1) Правил № 354 указано, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с указанной формулой при расчете платы за отопление отдельной квартиры/помещения учитываются показания общедомового прибора учета, площадь квартиры и площадь всех помещений в доме.

Расчет взыскиваемой платы за отопление выполнен истцом с применением приведенных выше положений Правил № 354 на основании представленных в материалах дела показаний общедомового прибора учета, введенного в эксплуатацию по акту от 01.10.2015, данных об общей площади жилых и нежилых помещений МКД и площади помещений, которые остались за застройщиком. 

Ответчик исковые требования не оспорил, собственный расчет стоимости энергоресурсов за рассматриваемый период, опровергающий расчет истца, не представил.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

Взыскать со Строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества «СТРОЙГАЗ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Барнаул» 3 839 375 руб. 27 коп. задолженности.

 Взыскать со Строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества «СТРОЙГАЗ» в федеральный бюджет 42 197 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         А.В. Хворов