АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5888/2024

город Саранск

25 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрушковой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ФИО1 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 850000руб. задолженности по арендным платежам, 587402руб. 26коп., задолженности по коммунальным платежам, 2797руб. 87коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 818490руб. пеней и расходы по госпошлине,

при участии представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности от 27.11.2023 г.,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 850000руб. задолженности по арендным платежам, 587402руб. 26коп., задолженности по коммунальным платежам, 2797руб. 87коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 818490руб. пеней.

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по договорам аренды нежилого помещения от 01.04.2019, от 01.06.2020, договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2021.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В силу пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик признан судом надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по делу.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Из материалов дела и пояснений представителя истца судом установлено следующее.

1 апреля 2019 года между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставил по акту приема-передачи от 01.04.2019 Арендатору за плату во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение в жилом доме №3, общей площадью 53кв.м., этаж 1, кадастровый номер 13:23:1101094:6314, расположенного по адресу: 

<

...>. (далее – ФИО4)

ФИО4 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2019 года сделана запись регистрации 13:23:1101094:6314-13/065/2019-19. 

Срок заключения ФИО5 долгосрочной аренды нежилого помещения на пять лет с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2024 года (п.4.1.1.Договора)

Сумма арендной платы составляет 500руб. ежемесячно, без НДС (п.5.1. ФИО5). 

Кроме того, пунктом 2.2.5.ФИО5 предусмотрено, что Арендатор обязан возмещать расходы на коммунальные услуги (отопление, электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора и т.п.) на основании счетов, выставленных Арендодателем.

Согласно п. 5.2. ФИО5 оплата аренды осуществляется Арендатором до 10-го числа текущего месяца.

ФИО4 Арендодателем расторгнут в одностороннем порядке на согласно Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ФИО5 от 27.07.2022, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02 августа 2022 года).

01 февраля 2021 года между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставил по акту приема-передачи от 01.02.2021 на срок с 01.02.2021 по 31.12.2021 Субарендатору во временное владение и пользование (аренду) встроенное нежилое помещение №1 в жилом доме, общей площадью 19,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 13:23:1101100:901, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – ФИО5).

В соответствии с п.4.1 ФИО5 Субарендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течении установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы.

Пункт 4.2. ФИО5 устанавливает арендную плату в размере 30000руб. в месяц, включая все налоги. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пункт 2.2.9 Договора обязывает Субарендатора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и нести ответственность за оплату потребленных коммунальных услуг.

По соглашению сторон срок действия ФИО5 продлен до 31.12.2022.

31 июля 2022 года ФИО5 Арендодателем расторгнут в одностороннем порядке, согласно Уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора от 27.07.2022.

1 июня 2020 года между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставил по акту приема-передачи от 01.06.2020 на срок с 01.06.2020 по 30.04.2021  Арендатору во временное владение и пользование (аренду) встроенное нежилое помещение № 1 в жилом доме, общей площадью 80,9 кв.м., этаж цокольный, кадастровый номер 13:23:0911225:2469, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – ФИО5).

Пункт 4.2. ФИО5 устанавливает арендную плату в размере 60000руб. в месяц, включая все налоги. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик арендную плату по указанным договорам не вносил, коммунальные услуги не оплачивал.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам по ФИО5 за период с 01.04.2019 по 31.07.2022 составила 10000руб., из расчета 500руб. за 20 месяцев, по ФИО5 за период с 01.02.2021 по 31.07.2022 составила 540000руб. из расчета 30000руб. за 18 месяцев, по ФИО5 за период 01.06.2020 по 30.04.2021 составила 300000руб., из расчета 60000руб. за 5 месяцев.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление) по ФИО5 за период с 01.12.2020 по 31.07.2022 составила 276428руб. 21коп., по ФИО5 за период с 01.02.2021 по 31.07.2022 составила 310974руб. 05коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность и неустойку в полном объеме последним не удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Приведенной норме корреспондируют условия спорных договоров, в соответствии с которыми Арендатор обязан возмещать Арендодателю расходы на коммунальные услуги (п. 2.2.5 ФИО5), либо оплачивать их самостоятельно путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (п.2.2.9 ФИО5).

Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате в общей сумме 850000руб. (10000+540000+300000) соответствует размеру арендной платы, установленному условиями спорных договоров за указанный период.

Факт несения расходов на оплату коммунальных услуг по спорным помещениям подтверждается представленными в дело актами сверки взаимных расчетов между истцом и ресурсоснабжающими организациями.

Расчет истца за оказанные ответчику в спорный период коммунальные услуги в общей сумме 587402руб. 26коп. (276428,21+310974,05) ответчиком документально не опровергнут.

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате и оказанные коммунальные услуги, а ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга в дело не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1437402руб. 26коп. (850000+587402,26) признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендных платежей по ФИО5 истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2020 по 10.09.2024 в размере 2797руб. 87коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании части 3 статьи 395 ГК РФ  проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени по ФИО5 за период с 11.02.2021 по 10.09.2024 в размере 478230руб., по ФИО5 за период с 01.12.2020 по 10.09.2024 в размере 340260руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 ФИО5, ФИО5 в случае просрочки внесения арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Во втором абзаце пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ).

Произведенный истцом расчет процентов и пеней судом проверен, признан верным, соответствующим правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применительно к мораторию, введённому постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". 

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения сроков внесения арендной платы по спорным договорам, требование истца о взыскании с ответчика по ФИО5 процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.09.2024 в размере 2797руб. 87коп., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга  (10000руб.), по ФИО5 и по ФИО5 пеней по состоянию на 10.09.2024 в размере 818490руб. (478230+340260), с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга (840000руб.) является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 34293руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Излишне уплаченная по платежному поручению №51 от 27.06.2024 госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 430руб. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1437402руб. 26коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.09.2024 в размере 2797руб. 87коп., а начиная с 11.09.2024 по день фактической оплаты долга  в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы задолженности (10000руб.) за каждый день просрочки, пени по состоянию на 10.09.2024 в размере 818490руб., а начиная с 11.09.2024 по день фактической оплаты долга в размере 0,1% от суммы задолженности (840000руб.) за каждый день просрочки, расходы на оплату госпошлины в размере 34293руб.

Вернуть ФИО1 (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением №51 от 27.06.2024 госпошлину в сумме 430руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Ю.А. Кшняйкин