АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-487/2019

г. Кострома

24 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тимберрейл», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Древторг», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенных объектов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) администрация Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области; 2) администрация Парфеньевского муниципального района Костромской области,

при участии в заседании: 

от истца: не явился, после перерыва: ФИО2 (доверенность от 01.12.2020 года),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 30.05.2019 года), после перерыва не явилась,

от третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тимберрейл» (далее – истец, ООО «Тимберрейл») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Древторг» (далее – ответчик, ООО «Древторг») о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенных объектов.

Определением суда от 15.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице филиала «Костромаэнерго».

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

Истец представил в материалы дела отказ от требования о возложении обязанности по демонтажу сторожевой будки.

Согласно правилу, содержащемуся в части 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Отказ истца от исковых требований не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается арбитражным судом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Частичный отказ истца от иска принят арбитражным судом, производство по настоящему делу в части требования о возложении обязанности по демонтажу сторожевой будки подлежит прекращению.

В остальной части представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика после перерыва не явился, ранее исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Третьи лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся  лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства.

17 августа 2016 года Главой Администрации Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области издано распоряжение № 82-р, которым утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельных участков из категории «земли населенных пунктов», образуемых путем раздела земельного участка, площадью 9 494 кв.м, с кадастровым номером 44:17:030126:41. При этом в распоряжении указано, что разрешенное использование частей земельного участка - производственная деятельность.

31 августа 2016 года Главой Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области утвержден межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:17:030126:41, расположенного по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, восточная сторона поселка Николо-Полома, в районе ж/д переезда, на расстоянии примерно 370-380 м по направлению на юго-восток от а/д Парфеньево - Николо-Полома.

В результате межевания (уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 44:17:030126:41 и раздела) образовалось три земельных участка, которые впоследствии поставлены на уточненный кадастровый учет:

- 44:17:030126:41:ЗУ1 площадью 5 400 кв.м (кадастровый номер 44:17:030126:92), дата постановки на кадастровый учет 14.09.2016 г.,

- 44:17:030126:41:ЗУ2, площадью 2053 кв.м (кадастровый номер 44:17:030126:93), дата постановки на кадастровый учет 14.09.2016 г.,

- 44:17:030126:41:ЗУЗ, площадью 2041 кв.м (кадастровый номер  44:17:030126:94), дата постановки на кадастровый учет 14.09.2016 г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 44:17:030126:93 является общество с ограниченной ответственностью «Древторг».

Земельные участки с кадастровыми номерами 44:17:030126:92 и 44:17:030126:94 переданы в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Тимберрейл».

В частности 05.12.2016 года между Администрацией Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ООО «Тимберрейл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13/2016, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5400 кв.м, категория земель: «земли населённых пунктов», кадастровый номер 44:17:030126:92, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, р-н Парфеньевский, восточная сторона поселка Николо-Полома, в районе ж/д переезда, на расстоянии примерно 370-380 м по направлению на юго-восток от а/дороги Парфеньево - Николо-Полома (далее - Участок). Разрешенное использование: производственная деятельность. На Участке имеются (объекты недвижимого имущества и их характеристики): отсутствуют. Установлены обременения: сервитут - проезд для автотранспорта площадью 892 кв.м.

Срок аренды установлен с 05 декабря 2016 года по 04 декабря 2065 года (п. 2.1 договора).

Как указывает истец, на указанном земельном участке обществом с ограниченной ответственностью «Древторг» самовольно установлены два столба, проведены земляные работы по прокладыванию электрокабеля.

09 января 2018 года истец направил ответчику претензию с требованием в срок до 01 февраля 2018 года убрать незаконно возведенные объекты. Требование истца  исполнено не было.

12 марта 2018 года ООО «Тимберрейл» обратилось с заявлением на имя начальника пункта полиции № 14 МО МВД России «Нейский», а также прокурора Парфеньевского района Костромской области с требованием провести проверку по указанным в заявлении фактам, возбудить уголовное дело по факту самоуправства, восстановить нарушенные права и устранить препятствия в пользовании участком.

15 августа 2019 года истцом проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 44:17:030126:92, по результатам которого составлен акт.

Из указанного акта следует, что в ходе проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером 44:17:030126:92, принадлежащего на праве долгосрочной аренды ООО «Тимберрейл» на основании договора аренды №13/2016 от 05.12.2016 г., обнаружено наличие установленных на данном земельном участке столбов с опорами для линии электропередачи в количестве 2 (двух) штук в деревянном исполнении на расстоянии 32 и 15 метров от линии границы земельного участка с кадастровым номером 44:17:030126:93, принадлежащего ООО «Древторг» и земельного участка с кадастровым номером 44:17:030126:92, принадлежащего ООО «Тимберрейл». При визуальном осмотре, вдоль земельного участка на столбах смонтирована воздушная линия электропередачи в виде проводов на высоте 5 метров, воздушная линия электропередачи имеет свое начало в виде подключения с распределительного трансформатора, находящегося за пределами участка и данная линия проложена до эстакады, находящейся на примыкающем земельном участке с кадастровым номером 44:17:030126:93, принадлежащего ООО «Древторг», шириной 12 метров.

Истец полагает, что столбы с опорами для линии электропередачи установлены ответчиком в отсутствие законных оснований и без согласия владельца спорного земельного участка, в связи с чем подлежат демонтажу как самовольно возведенные объекты.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что электрические провода к железнодорожной эстакаде пути необщего пользования ООО «Древторг» действительно проходят по деревянным столбам, на которые указывает истец, однако спорная линия электропередачи существовала еще до того, как истец заключил договоры аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 44:17:030126.92, 44:17:030126:94, эксплуатировалась предыдущим собственником пути необщего пользования -  ГП Костромской области «Костромахозлес» и является единственным источником энергоснабжения ответчика. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права или права, возникшего в силу обязательства) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт нарушения его прав действиями ответчика.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что столбы были установлены прежним собственником пути необщего пользования для электроснабжения базы погрузки. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Из материалов дела следует, что 10.05.2017 года между ГП Костромской области «Костромахозлес» (продавец) и ООО «Древторг» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости и оборудования, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил на открытых торгах: железнодорожный путь не общего пользования, примыкающий к пути № 17, стрелки № 107, инв. № 1-1317, лит 1Л, протяженностью 275 м, 1991 г.п., свидетельство о государственной регистрации права СГРП 44-АБ № 249849 от 06.03.2009 года, лесопогрузчик КБ-57-2Б, 1997 г.п., расположенные по адресу: Костромская обл., Парфеньевский район, с/пос. Николо-Полома, станция Николо-Полома.

Дополнительным соглашением от 28.03.2018 года к договору № 67 купли-продажи объекта недвижимости и оборудования от 10.05.2017 года стороны внесли изменения в договор, изложив пункт 1.1 договора в следующей редакции «продавец продал, а покупатель купил на открытых торгах: железнодорожный путь не общего пользования, примыкающий к пути № 17, стрелки № 107, инв. № 1-1317, лит 1Л, протяженностью 275 м, 1991 г.п., свидетельство о государственной регистрации права СГРП 44-АБ № 249849 от 06.03.2009 года, лесопогрузчик КБ-57-2Б, 1997 г.п., подстанция трансформаторная  КТП-250, 1991 года № 304013, расположенные по адресу: Костромская обл., Парфеньевский район, с/пос. Николо-Полома, станция Николо-Полома».

15 ноября 2017 года между Администрацией Парфеньевского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ООО «Древторг» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 17, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2053 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:17:030126:93, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Костромская область, р-н Парфеньевский, п. Никола-Полома, на расстоянии примерно 375 м по направлению на юго-восток от ж/д переезда (подкрановый путь) (далее – Участок), разрешенное использование: производственная деятельность.

На участке имеются (объекты недвижимого имущества и их характеристики): сооружение железнодорожный путь с кадастровым номером 44:17:000000:238, протяженность 275 м, вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность, № 44:17:000000:238-44/001/2017-4 от 23.05.2017 г.; собственник (субъект права) ООО «Древторг» (пункт 1.2 договора аренды).

Срок аренды Участка устанавливается: с 15 ноября 2017 года по 31.10.2018 года.  

29 декабря 2017 года между ОАО «РЖД» (перевозчик) и ООО «Древторг» (владелец) был заключен договор на осуществление подачи, расстановки на  места погрузки, выгрузки и уборки вагонов с железнодорожного пути необщего пользования, примыкающего к пути № 17 станции Никола-Полома стрелочным переводом № 107, локомотивом перевозчика; границей железнодорожного пути необщего пользования является знак «Граница пути необщего пользования», установленный напротив стыка рамного рельса и заднего стыка крестовины стрелки № 107.  

14 мая 2018 года Филиалом ПАО «МРСК Центра» - «Костромаэнерго» и ООО «Древторг» составлен акт об осуществлении технологического присоединения (переоформление документов о технологическом присоединении), из которого следует, что сетевая организация оказала ответчику услугу по технологическому присоединению железнодорожного пути по адресу: Костромская обл., Парфеньевский р-н, ст. Никола-Полома, железнодорожный путь необщего пользования, примыкающий к пути № 17 стрелки № 107; наименование электроустановки (оборудования), находящейся в эксплуатации заявителя на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики – ВЛ-10кВ, ТП-102 «Погр.Парф. Лесхоза (вед.)». Согласно акту технологического присоединения от 14.05.2018 года дата фактического технологического присоединения - 01.12.2007 года, акт № 326.

26 сентября 2018 года конкурсный управляющий ГП «Костромахозлес» - ФИО4 обратился в ПАО «Костромская сбытовая компания» (Галичское    межрайонное представительство) с заявлением об исключении из договора энергоснабжения от 01.12.2007 года точки учета - база погрузки, расположенная по адресу: Костромская обл., Парфеньевский район, с/пос. Николо-Полома, в связи со сменой собственника.

30 октября 2018 года соглашением к договору энергоснабжения от 01.12.2007 № 326 объект «База погрузки» с 24 часов 00 минут 31.10.2018 года был исключен из объектов, энергоснабжение которых осуществлялось на основании указанного договора.

07 ноября 2018 года между ПАО «КСК» и ООО «Древторг» заключен договор энергоснабжения, по которому ПАО «КСК» обязуется осуществлять продажу электрической энергии ООО «Древторг». Наименование объекта расположения энергопринимающих устройств - подстанция трансформаторная КТП-250 железнодорожный путь (земельный участок № 44:17:030126:93).

28 мая 2019 года Глава Администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области издал распоряжение о предоставлении земельного участка площадью 2053 кв.м с кадастровым номером 44:17:030126:93 в собственность ООО «Древторг».

28 мая 2019 года также был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, 01.06.2019 года зарегистрировано право собственности ООО «Древторг» на земельный участок. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что технологическое присоединение к трансформаторной подстанции базы погрузки, принадлежащей ООО «Древторг» на праве собственности, и её электроснабжение осуществлялось с 01.12.2007 года на основании договора энергоснабжения, заключенного с ГП Костромской области «Костромалесхоз», и впоследствии правоотношения были переоформлены с ООО «Древторг». Таким образом из материалов дела следует, что линия электроснабжения базы погрузки ответчика была сооружена до того, как ответчик стал собственником земельного участка с кадастровым номером 44:17:030126:93, а истец стал арендатором земельного участка с кадастровым номером 44:17:030126:92. Доказательства, однозначно свидетельствующие, что спорные столбы установлены именно ООО «Древторг», об энергоснабжении базы погрузки иным способом, кроме существующего, истцом в материалы дела не представлены.

Кроме того, из обстоятельств дела не следует, что наличие спорных объектов приводит к невозможности использования истцом земельного участка по назначению, для производственных целей.

 В частности, из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 44:17:030126:92 в соответствии с распоряжением от 17.08.2016 года № 82-р установлено обременение площадью 892 кв. м - проезд к соседним земельным участкам.

Из представленных сторонами документов (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории», утвержденной распоряжением Главы Администрации Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области № 82-р от 17.08.2016 года, межевого плана земельного участка с кадастровым номером 44:17:030126:93, представленных фотоматериалов) следует, что спорные столбы с электрокабелем фактически расположены в непосредственной близости от дороги, ведущей к соседним земельным участкам. Доказательства, что такое месторасположение столбов препятствует истцу в осуществлении производственной деятельности в соответствии с условиями договора аренды, в материалы дела не представлены. 

Из записи телефонного разговора между представителем ООО «Тимберрейл» и директором ООО «Древторг», по мнению суда, не следует подтверждение того факта, что спорные столбы были самовольно установлены ООО «Древторг» после заключения договора аренды между Администрацией Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области и ООО «Тимберрейл».

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца не подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь частью 4 статьи 150, статьями 110, 167-170, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Тимберрейл» от требования к обществу с ограниченной ответственностью «Древторг» о демонтаже сторожевой будки, производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                              Е.С. Кочеткова