Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19207/2017

г. Хабаровск

09 июня 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.А. Кляузер, помощником судьи К.И. Голубевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Победа» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680006,                

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автобан» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680026, 

<

...>)

третье лицо: ФИО1

о взыскании 232 607 руб. 46 коп.

при участии:

от истца – А.М. Ардован, представитель по доверенности от 01.08.2016;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2018, ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2018;

от третьего лица – ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2018.

Товарищество собственников жилья «Победа» (далее – ТСЖ «Победа») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автобан» (далее – ООО «Автобан») о взыскании неосновательного обогащения в связи с незаконным использованием имущества собственников многоквартирного дома в размере 335 520 руб. (в связи с уточнением иска на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования мотивированы незаконным размещением рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома и обоснованы статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением суда от 01.12.2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 31.01.2018 суд перешел к рассмотрению дело по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

                                   У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Победа» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> с полномочиями от имени собственников на обращение в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о взыскании стоимости упущенной выгоды или неосновательного обогащения в связи с незаконным использованием имущества собственников многоквартирного дома. 

На основании акта осмотра, составленного собственниками дома от 01.02.2017, 10.02.2017, 01.06.2017, 07.09.2017. 31.10.2017 в адрес ответчика направлена претензия о незаконности размещения рекламных конструкций с предложением заключить договор с ТСЖ «Победа» или демонтировать рекламную конструкцию, а также оплатить денежные средства на расчетный счет управляющей организации за размещение рекламных конструкций.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.10.2012, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о взыскании платы за размещение рекламных конструкций в размере 500 руб. за 1 кв. м..

Фактическое размещение рекламных конструкций подтверждается актами.

Ответчик договор на размещение указанных рекламных стендов с ТСЖ «Победа» не   заключил,   до   настоящего   времени   конструкции   ответчика, не демонтированы. Согласительные процедуры с собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Индустриальной, 1 в городе Хабаровске ответчик не проводил.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом    1       статьи        1102 ГК     РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Кодекса). 

По смыслу указанной нормы обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии следующих признаков: отсутствие законных оснований приобретения имущества и приобретение имущества приобретателем за счет другого лица (потерпевшего). В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, с части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома. Размещение конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по распоряжению таким имуществом, поэтому в силу приведенных норм права должно осуществляться при условии получения согласия остальных сособственников общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 4 статьи 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. 

Вместе с тем собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Согласно Закону о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе (пункт 1 статьи 3 Закона о рекламе). В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 №5 8 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» (далее – Постановление № 58) разъяснено, что при применении пункта 1 статьи 3 Закона о рекламе судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьями 9, 10 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закона о защите прав потребителей). В соответствии со статьями 9, 10 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах. При анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака) (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 58). 

Поскольку ООО «Автобан» уклонилось от заключения договора, но пользовалось общим имуществом дома не внося плату за пользование, на его стороне образовалось неосновательное обогащение, в виде сбереженной платы, которое в силу пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ подлежит взысканию в пользу управляющей организации, наделенной соответствующими полномочиями.

Расходы по оплате государственной пошлины полежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автобан» в пользу товарищества собственников жилья «Победа» неосновательное обогащение в размере 335 520 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 114 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 067 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                Е.Н. Серова