67/2017-213436(1) 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-47460/2017

Дело № А40-180791/16

г. Москва

19 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2017 года  Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2017 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи П.А. Порывкина, судей Т.Б. Красновой, М.С. Сафроновой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2  

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2017 по делу № А40-180791/16,  вынесенное судьёй ФИО3,  

об отказе в удовлетворении заявления о применении правил параграфа 7 главы IX ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)", применении при рассмотрении дела о  

банкротстве ФИО4, осуществлявшего предпринимательскую  деятельность без регистрации в качестве предпринимателя, правила об обязательствах,  связанных с предпринимательской деятельностью в порядке пункта 4 статьи 23  

Гражданского кодекса, применении при рассмотрении дела о банкротстве ФИО4 правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» и передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда  Московской области - по месту нахождения всех объектов строительства,  

о признании должника ФИО4 несостоятельным (банкротом), В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились. 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г.Москвы 21.10.2016 в отношении ФИО4 (18.10.1964 рождения, место рождения: Республика Украина, Днепропетровская  обл., г.Кривой Рог, ИНН 

<

***>) введена процедура реализации имущества  гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5 (регистрационный  номер в реестре арбитражных управляющих 201, ИНН 

<

***>, адрес для  направления корреспонденции: 127644, 

<

...>), член  Союза арбитражных управляющих «Возрождение». Сообщение об открытии в  отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в  газете «КоммерсантЪ» № 202 от 29.10.2016г.  

27.12.2016 в Арбитражный суд г.Москвы поступило заявление ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых  помещений требования о передаче жилого помещения площадью 19, 6 кв.м.,  

расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Детская,  д.14, квартира 18.  

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 28.08.2017 в удовлетворении  заявления ФИО2 о включении требования в реестр требований о передаче жилых  помещений, заявленных к должнику ФИО4 отказано.  

Не согласившись с определением суда, ФИО2 обратился с апелляционной  жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда г.Москвы от 28.08.2017 об  отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о включении в реестр требований о  передаче жилых помещений отменить.  

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает выводы суда, в том числе вывод  суда о признании договора между сторонами недействительным, проводит доводы в  обоснование своего требования.  

Апеллянт считает обстоятельства спора, а именно отсутствие государственной  регистрации договора, предметом которого является переход права собственности на  недвижимое имущество, отсутствие у стороны договора - ФИО4 статуса  юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не препятствуют  признанию заявленного требования обоснованным и подлежащим включению в реестр  требований кредиторов о передаче жилых помещений в соответствии с положениями  параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. N127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)".  

Как считает заявитель, судом первой инстанции положения Федерального закона  от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости" о государственной регистрации договора были  истолкованы против слабой стороны отношений, что противоречит целям названного  закона, направленным на защиту заказчиков, оплативших строительство.  

ФИО2 полагает, что суду следовало исходить из обстоятельств,  свидетельствующих о фактическом осуществлении должником предпринимательской  деятельности в статусе застройщика, ссылается на привлечение должником денежных  средств физических лиц с целью строительства жилого дома и последующей передачи  в собственность жилых помещений, которые будут построены.  

Также заявитель ссылается на ч. 2.2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г.  N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  РФ" об административной и иной ответственности застройщика за нарушение  требований названного закона.  

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы и отмены определения арбитражного суда, принятого в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.  

Исходя из положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от  29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), дела о  банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей,  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), с особенностями,  установленными Законом о банкротстве (пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 32 Закона и  часть 1 статьи 223 АПК РФ), который в системе правового регулирования  несостоятельности (банкротства) участников гражданского (имущественного) оборота  является специальным.  

Как следует из материалов дела, между ФИО4 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор № 18Д от 06.04.2010 о совместном участии в  инвестировании строительства жилого дома на участке общей площадью 600 кв.м. по  

адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Детская, д.14, кадастровый (или  условный) номер: 50:50:040119:33.  

Согласно п.1.4 указанного договора при заключении исполнения настоящего  договора стороны руководствуются Федеральным законом: «Об инвестиционной  деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г.   № 39-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным  кодексом РФ.  

Согласно п.4.1 указанного договора, сторона 2 передает стороне 1 денежные  средства в сумме 994 900 рублей.  

Согласно п.6.1 указанного договора стороны договорились, что сторона 1 по  исполнении настоящего договора обязуется передать стороне 2 в собственность, а  сторона 2 принять, жилое помещение - комнату со следующими характеристиками:  комната общей площадью 19, 6 кв.м, на третьем этаже; номер комнаты 18, согласно  поэтажного плана, нумерованного стороной 1, являющегося неотъемлемой частью  настоящего договора, подписанного сторонами.  

При этом, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от  29.06.2009, ФИО4 является собственником вышеуказанного земельного  участка площадью 1103 кв.м. с кадастровым номером 50:50:040119:33, расположенного  по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Детская, д.14, категория  земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной  жилой застройки.  

В соответствии с п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве, если  сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны  арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит  по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной  инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего  параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат  опубликованию в порядке, установленном ст.28 Закона о банкротстве.  

В силу ст. 201.1 Закона о банкротстве, застройщиком, т.е. лицом, привлекающим  денежные средства и (или) имущество участников строительства, может быть только  юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы.  

Пунктом 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного  суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого  помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по  правилам федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых  договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.  

При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных  сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем  самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в  строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым "теневым  схемам" (п.5 ст.201.1 Закона о банкротстве).  

Из анализа положений п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве следует, что для  признания должника застройщиком, помимо наличия общих признаков банкротства,  необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных  средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных  требований или требований о передаче жилых помещений; на момент привлечения  денежных средств участника строительства объект строительства не введен в  эксплуатацию (Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  суда РФ от 31 июля 2015 года по делу А40-33319/14 (дело № 305-ЭС153229).  

Суд первой инстанции, оценив обстоятельства спора, правомерно установил, что  между ФИО2 и ФИО4 по указанному в рассматриваемом заявлении  

договору № 18Д от 06.04.2010 о совместном участии в инвестировании строительства  жилого дома между сторонами отсутствует состав правоотношений, предусмотренный  Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в  форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ.  

Фактически между сторонами были установлены правоотношения,  регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".  

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением  денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники  долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права  собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой  собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте  недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и  имущества участников долевого строительства.  

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан  правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на  момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в  порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее -  привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на  основании договора участия в долевом строительстве».  

При этом существенные положения Федерального закона от 30.12.2004г. N214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости" сторонами были нарушены, в связи суд первой инстанции отказал в  защите прав ФИО2 на передачу жилого помещения в соответствии с договором и  законом.  

В силу п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в  долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", договор заключается в  письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с  момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим федеральным  законом.  

В соответствии с п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным момента  его регистрации, если иное не установлено законом.  

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  заключение договоров между физическими лицами не предусмотрено.  

Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка  недействительна по основаниям, установленным данным кодексом, в силу признания ее  таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная  сделка).  

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки  может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие  последствия по собственной инициативе.  

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка,  не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если  

закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных  последствий нарушения.  

В силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации , недействительная  сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее  недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.  

При банкротстве физического лица ведение реестра требований о передаче  жилых помещений не предусмотрено, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно  пришел к выводу о том, что требование ФИО2 не подлежит удовлетворению.  

 Руководствуясь статьями 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса  Российской Федерации  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2017 по делу № А40- 180791/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть  обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: П.А. Порывкин  Судьи:  Т.Б. Краснова  

 М.С. Сафронова