АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

15 марта 2018 года

Дело № А28-9849/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года 

В полном объеме решение изготовлено 15 марта 2018 года 

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "ГОРРЕМСТРОЙ-2" (ОГРН 

<

***>)

к ответчику – акционерное общество "КИРОВСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, 

 

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 10.01.2018);

ответчик (представитель) – ФИО3 (доверенность от 19.01.2016), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ГОРРЕМСТРОЙ-2" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к акционерному обществу "КИРОВСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (далее также – Корпорация) о взыскании 6 000 000 руб. 00 коп. задолженности по возврату суммы займа по договору от 11.01.2017, 119 608 руб. 27 коп. пеней, начисленных за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 в связи с просрочкой возврата процентов по договору от 11.01.2017, а также об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (14 квартир).

27.10.2017 истец обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика 234 739 рублей 73 копеек задолженности по уплате процентов по договору займа от 11.01.2017. Определением арбитражного суда от 27.11.2017 указанное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу № А28-15180/2017.            14.12.2017 истец обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика 1 535 129 рублей 75 копеек пени за просрочку возврата займа по договору от 11.01.2017. Определением арбитражного суда от 20.12.2017 указанное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу № А28-16262/2017.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2017 по настоящему делу дела А28-9849/2017, №А28-15180/2017, №А28-16262/2017 Арбитражного суда Кировской области объединены в одно производство для их совместного рассмотрения в рамках настоящего дела.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. В судебном заседании 06.03.2018 по ходатайству истца арбитражный суд принял к рассмотрению исковые требования в следующей редакции: взыскать с ответчика 6 000 000 руб. 00 коп. задолженности по возврату суммы займа по договору от 11.01.2017, 609 205 руб. 48 коп. процентов за пользование суммой займа, начисленных за период с 01.08.2017 по 06.03.2018, с дальнейшим начислением процентов с 07.03.2018 по день возврата суммы займа, 3 924 000 руб. 00 коп. пеней, начисленных за период с 01.08.2017 по 06.03.2018 в связи с просрочкой возврата суммы займа, с дальнейшим начислением пени с 07.03.2018 по день возврата суммы займа, а также обратить взыскание, определив способ реализации с публичных торгов с установлением 80% от рыночной стоимости определенной в отчете эксперта, на следующее недвижимое имущество:

1.                 квартира № 1, назначение: жилое, площадь 50,5 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1556, установив начальную продажную цену в размере 1 125 280 (один миллион сто двадцать пять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек;

2.                 квартира № 2, назначение: жилое, площадь 50,3 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1527, установив начальную продажную цену в размере 1 159 600 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек ;

3.                 квартира № 5, назначение: жилое, площадь 46,2 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1530, установив начальную продажную цену в размере 1 032 880 (один миллион тридцать две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;

4.                 квартира № 6, назначение: жилое, площадь 50,3 кв.м., этаж: 2, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1536, установив начальную продажную цену в размере 1 143 840 (один миллион сто сорок три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

5.                 квартира № 7, назначение: жилое, площадь 50,1 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1537, установив начальную продажную цену в размере 1 181 040 (один миллион сто восемьдесят одна тысяча сорок) рублей 00 копеек;

6.                 квартира № 1, назначение: жилое, площадь 50,6 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1587, установив начальную продажную цену в размере 1 125 280 (один миллион сто двадцать пять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек;

7.                 квартира № 2, назначение: жилое, площадь 50,5 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1558, установив начальную продажную цену в размере 1 161 760 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

8.                 квартира № 39, назначение: жилое, площадь 33,4 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1517, установив начальную продажную цену в размере 794 960 (семьсот девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

9.                 квартира № 40, назначение: жилое, площадь 33,3 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1518, установив начальную продажную цену в размере 835 520 (восемьсот тридцать пять тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек;

10.             квартира № 41, назначение: жилое, площадь 33,3 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1519, установив начальную продажную цену в размере 790 480 (семьсот девяносто тысяч четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек;

11.             квартира № 27, назначение: жилое, площадь 52,7 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1505, установив начальную продажную цену в размере 1 172 480 (один миллион сто семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек;

12.             квартира № 32, назначение: жилое, площадь 46,3 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1510, установив начальную продажную цену в размере 1 025 760 (один миллион двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

13.             квартира № 631, назначение: жилое, площадь 36,2 кв.м., этаж: 19, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 43:40:000372:3582, установив начальную продажную цену в размере 1 236 800 (один миллион двести тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек;

14.             квартира № 638, назначение: жилое, площадь 36,3 кв.м., этаж: 20, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 43:40:000372:3599, установив начальную продажную цену в размере 1 242 400 (один миллион двести сорок две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о противоречии представленного истцом расчета пени условию пункта 3.1 договора займа, а также заявил о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Кроме того, ответчик заявил ходатайство об уменьшении судом размера государственной пошлины по настоящему делу.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Корпорацией (заемщик) и Обществом (займодавец) заключен договор займа от 11.01.2017, по условиям которого заимодавец передает заемщику сумму займа в размере 6 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок (пункт 1.1 договора займа).

Денежные средства считаются переданными с момента их списания со счета займодавца (пункт 1.3 договора займа).

Срок предоставления займа: 11.01.2017 (пункт 1.4 договора займа).

Заемщик обязуется вернуть сумму займа единовременно, в полном объеме в срок до 31.07.2017. При внесении суммы займа в первую очередь погашаются проценты за пользование суммой займа, пени за просрочку исполнения обязательств, а в оставшейся части – основная сумма займа (пункт 1.5 договора займа).

За пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 17% годовых (пункт 2.1 договора займа).

Проценты уплачиваются ежемесячно до последнего числа текущего месяца. Первый срок оплаты процентов: 31.01.2017 (пункт 2.2 договора займа).

Согласно пункту 3.1 договора в случае невозвращения заемщиком суммы займа в установленный срок и/или несвоевременной уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,3% от суммы займа (оставшейся части) за каждый день просрочки. Пени выплачиваются за период, начиная со дня, когда сумма займа или проценты за пользование займом должны были быть возвращены, до дня ее возврата займодавцу. Стороны договорились, что возврат займа и оплата процентов в течение 5 календарных дней от установленного договором срока, считается надлежащим исполнением обязательств и не влечет за собой уплату пеней.

Между Корпорацией (залогодатель) и Обществом (залогодержатель) заключен договор залога от 16.03.2017, по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по договору займа от 01.01.2017, заключенному в г. Кирове между залогодателем и залогодержателем, передает в ипотеку (залог) залогодержателю следующие объекты недвижимости:

1.                 квартира № 1, назначение: жилое, площадь 50,5 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1556, залоговая стоимость 459 226 руб. 50 коп.;

2.                 квартира № 2, назначение: жилое, площадь 50,3 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1527, залоговая стоимость 470 554 руб. 50 коп.;

3.                 квартира № 5, назначение: жилое, площадь 46,2 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1530, залоговая стоимость 427 230 руб. 00 коп.;

4.                 квартира № 6, назначение: жилое, площадь 50,3 кв.м., этаж: 2, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1536, залоговая стоимость 459 226 руб. 50 коп.;

5.                 квартира № 7, назначение: жилое, площадь 50,1 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1537, залоговая стоимость 470 554 руб. 50 коп.;

6.                 квартира № 1, назначение: жилое, площадь 50,6 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1587, залоговая стоимость 459 226 руб. 50 коп.;

7.                 квартира № 2, назначение: жилое, площадь 50,5 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1558, залоговая стоимость 470 554 руб. 50 коп.;

8.                 квартира № 39, назначение: жилое, площадь 33,4 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1517, залоговая стоимость 328 950 руб. 00 коп.;

9.                 квартира № 40, назначение: жилое, площадь 33,3 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1518, залоговая стоимость 332 328 руб. 00 коп.;

10.             квартира № 41, назначение: жилое, площадь 33,3 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1519, залоговая стоимость 320 478 руб. 00 коп.;

11.             квартира № 27, назначение: жилое, площадь 52,7 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1505, залоговая стоимость 473 367 руб. 00 коп.;

12.             квартира № 32, назначение: жилое, площадь 46,3 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1510, залоговая стоимость 420 109 руб. 50 коп.;

13.             квартира № 631, назначение: жилое, площадь 36,2 кв.м., этаж: 19, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 43:40:000372:3582, залоговая стоимость 482 328 руб. 00 коп.;

14. квартира № 638, назначение: жилое, площадь 36,3 кв.м., этаж: 20, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 43:40:000372:3599, залоговая стоимость 482 328 руб. 00 коп. (пункт 1.1 договора залога).

В случае реализации заложенного имущества при обращении на нее взыскания во внесудебном порядке ее продажная начальная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к согласию, то размер продажной начальной цены устанавливается в соответствии с актом оценки. Такой акт должен быть составлен специализированным оценщиком, выбранным залогодержателем. Все расходы по оценке несет залогодатель. В случае принятия решения об обращении взыскания на имущество в судебном порядке, продажная начальная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 3.2 договора залога). 

Требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и договору займа процедурой обращения взыскания на имущество его реализации (пункт 3.3 договора залога).

12.01.2017 Общество перечислило Корпорации денежные средства в сумме 6 000 000 рублей 00 копеек по договору займа (платежные поручения №21 от 12.01.2017, №22 от 12.01.2017).

23.05.2017 Общество вручило Корпорации претензию от 22.05.2017, в которой уведомило о расторжении договора займа и требовало в течение 3 дней, с момента получения настоящей претензии, возвратить Обществу долг в размере 6 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа, исчисленных до момента перечисления долга, пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в размере 43 728 руб. 66 коп.

06.07.2017 Общество вручило Корпорации дополнение от 06.07.2017 к претензии от 22.05.2017, в которой просило в течение 3 дней после получения настоящей претензии исполнить требования, указанные в претензии от 22.05.2017 и уплатить проценты в размере 505 808 руб. 22 коп.

 07.08.2017 Общество вручило Корпорации дополнение от 07.08.2017 к претензии от 22.05.2017, в которой уведомило, что в случае неисполнения Корпорацией  требований в ранее направленных претензиях, Общество при обращении в суд с исковым заявлением будет также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Полагая, что Корпорация необоснованно уклоняется от возврата суммы займа, уплаты процентов и пени, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт передачи истцом ответчику денежных средств в сумме 6 000 000 руб. по договору займа подтверждается материалами дела (платежными поручениями №21 от 12.01.2017, №22 от 12.01.2017) и ответчиком не оспорен.

Таким образом, переданные истцом денежные средства должны быть возвращены ответчиком истцу в порядке и на условиях, установленных заключенным между сторонами договором займа, в срок не позднее 31.07.2017.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу указанной денежной суммы займа на момент рассмотрения дела.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора займа и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании 6 000 000 рублей копеек задолженности по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика суммы процентов по договору займа (609 205 руб. 48 коп.) и установил, что расчет является правильным, соответствует условиям договора займа и установленным судом обстоятельствам.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора займа и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании 609 205 рублей 48 копеек процентов на сумму займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, исковые требования в части взыскания с ответчика процентов на сумму займа, подлежащих начислению в размере 17 процентов годовых, начиная с 07.03.2018 по день возврата суммы займа, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению (пункты 6, 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 N 147).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ сторонами в договоре может предусматриваться неустойка (штраф, пеня) – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой возврата суммы займа истцом на сумму долга начислены пени (пункт 3.1 договора займа) в размере 3 924 000 руб. 00 коп. за период с 31.01.2017 по 06.03.2018.

Суд проверил представленный истцом расчет суммы пени и установил, что расчет выполнен правильно, соответствует условиям договора займа и установленным судом обстоятельствам; полученная в результате расчета истца денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску.

Возражения ответчика относительно противоречия представленного истцом расчета пени условию пункта 3.1 договора подлежат отклонению, поскольку, вопреки указанному условию договора, ответчик допустил просрочку возврата займа более чем на 5 календарных дней от установленного договором срока.

Вместе с тем в силу положений статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Критериями для установления несоразмерности может быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N17).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Из представленных ответчиком сведений о размере ключевой ставки Банка России следует, что в период допущенной ответчиком просрочки уплаты истцу денежных средств размер ключевой ставки составлял не более 20 процентов годовых.

Достоверность указанных сведений проверена судом на официальном сайте Банка России, истцом не оспорена и не опровергнута.

Предусмотренная договором ставка пени (0,3 % в день) по существу составляет 109,5 процента годовых, что более чем в пять раз превышает указанный размер ключевой ставки.

При этом за пользование заемными средствами договором также предусмотрено начисление процентов в размере 17 процентов годовых.

Возражая против снижения размера суммы пени, в судебном заседании истец не заявил о наличии у него каких-либо убытков или иных неблагоприятных последствий в результате допущенной ответчиком просрочки.

Таким образом, установленный договором процент пени в данном случае является чрезмерным; возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие допущенной ответчиком просрочки уплаты денежных средств, значительно ниже начисленной суммы пени.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Учитывая изложенное, суд считает справедливым и разумным уменьшить сумму подлежащих уплате пеней до суммы 1 962 000 рублей 00 копеек, которая рассчитана судом исходя из ставки 0,15 процента за каждый день просрочки.

Поскольку в силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, исковые требования в части взыскания с ответчика пени за просрочку возврата суммы займа, подлежащие начислению начиная с 07.03.2018 по день уплаты задолженности, подлежат удовлетворению в размере 0,15 процента от суммы имеющейся задолженности по возврату займа за каждый день просрочки (исходя из того, что установленный договором размер пени является чрезмерным).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с наличием у сторон разногласий относительно начальной продажной цены заложенного имущества (14 квартир, расположенных в д.Шутовщина Кирово-Чепецкого района Кировской области (12), а также в г.Кирове (2)) определением Арбитражного суда Кировской области от 25.10.2017  по данному делу назначена экспертиза; проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА "БИЗНЕССТРОЙОЦЕНКА"  (далее также – экспертная организация) ФИО4 и ФИО5.

По результатам экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта №43.РС.0303.17 от 15.12.2017. В заключении экспертами даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

- определена рыночная стоимость заложенного имущества:

1.                 квартира № 1, назначение: жилое, площадь 50,5 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1556, рыночная стоимость – 1 406 600 руб.;

2.                 квартира № 2, назначение: жилое, площадь 50,3 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1527, рыночная стоимость – 1 449 500 руб.;

3.                 квартира № 5, назначение: жилое, площадь 46,2 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1530, рыночная стоимость – 1 291 100 руб.;

4.                 квартира № 6, назначение: жилое, площадь 50,3 кв.м., этаж: 2, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1536, рыночная стоимость – 1 429 800 руб.;

5.                 квартира № 7, назначение: жилое, площадь 50,1 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1537, рыночная стоимость – 1 476 300 руб.;

6.                 квартира № 1, назначение: жилое, площадь 50,6 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1587, рыночная стоимость – 1 406 600 руб.;

7.                 квартира № 2, назначение: жилое, площадь 50,5 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1558, рыночная стоимость – 1 452 200 руб.;

8.                 квартира № 39, назначение: жилое, площадь 33,4 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1517, рыночная стоимость – 993 700 руб.;

9.                 квартира № 40, назначение: жилое, площадь 33,3 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1518, рыночная стоимость – 1 044 400 руб.;

10.             квартира № 41, назначение: жилое, площадь 33,3 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1519, рыночная стоимость – 988 100 руб.;

11.             квартира № 27, назначение: жилое, площадь 52,7 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1505, рыночная стоимость – 1 465 600 руб.;

12.             квартира № 32, назначение: жилое, площадь 46,3 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1510, рыночная стоимость – 1 282 200 руб.;

13.             квартира № 631, назначение: жилое, площадь 36,2 кв.м., этаж: 19, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 43:40:000372:3582, рыночная стоимость – 1 546 000 руб.;

14. квартира № 638, назначение: жилое, площадь 36,3 кв.м., этаж: 20, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 43:40:000372:3599, рыночная стоимость – 1 553 000 руб.

Таким образом, в силу приведенных условий договора займа и договора залога, а также положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. 

Согласно положениям статей 101, 106 АПК РФ к судебным расходам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на уплату государственной пошлины и денежные суммы, подлежащие выплате экспертам (судебные издержки).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации (далее также – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 75 666 руб. 03 коп. При принятии судом искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, подпункту 4 пункта 1 статьи 33322 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Ответчик по настоящему делу не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ и подпункту 4 пункта 1 статьи 33322 НК РФ (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46) и, учитывая положения пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, государственная пошлина подлежит уплате ответчиком в доход федерального бюджета пропорционально размеру сниженной судом неустойки, а именно в сумме 61 571 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33322 НК РФ арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 33341 НК РФ. Ответчик заявил ходатайство об уменьшении (снижении) размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, представив доказательства тяжелого финансового положения. Исследовав указанные доказательства, арбитражный суд признал ходатайство обоснованным и пришел к выводу о том, что взыскиваемая с ответчика сумма государственной пошлины подлежит уменьшению в два раза – до 30 785 рублей 93 копеек.

В соответствии с частью 2 статьи 107 АПК РФ эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений.

Эксперты, проводившие экспертизу по данному делу, не являются работниками государственного судебно-экспертного учреждения.

При исследовании заключения эксперта в судебном заседании, с учетом письменных и устных пояснений экспертов, суд не установил существенных нарушений, допущенных экспертами при проведении экспертизы и подготовке заключения, и не признал заключение недопустимым доказательством. Экспертное исследование проведено экспертами в полном объеме. Оценив экспертное заключение, а также письменные и устные пояснения экспертов в судебном заседании, арбитражный суд пришел к выводу о том, что представленная истцом рецензия на заключение эксперта не опровергает достоверность данного заключения.

Определением суда от 25.10.2017 установлен размер вознаграждения эксперта, подлежащего выплате за проведение экспертизы, в сумме 28 100 рублей.

В письме №43 от 19.10.2017 экспертная организация ООО КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА "БИЗНЕССТРОЙОЦЕНКА" выразила согласие на оплату экспертизы в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В деле отсутствуют доказательства внесения сторонами на депозитный счет Арбитражного суда Кировской области денежных средств в целях выплаты эксперту вознаграждения за проведение экспертизы.

В силу части 6 статьи 110 АПК РФ неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу экспертной организации подлежат взысканию денежные средства в сумме 28 100 рублей 00 копеек за проведенную экспертизу.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества "КИРОВСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГОРРЕМСТРОЙ-2" (ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 8 571 205 (восемь миллионов пятьсот семьдесят одна тысяча двести пять) рублей 48 копеек, в том числе 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек задолженности по возврату займа, 609 205 (шестьсот девять тысяч двести пять) рублей 48 копеек процентов на сумму займа, 1 962 000 рублей 00 копеек пени за просрочку возврата суммы займа; а также проценты на сумму займа, подлежащие начислению в размере 17 (семнадцать) процентов годовых, начиная с 07.03.2018 по день возврата суммы займа; а также пени за просрочку возврата суммы займа, подлежащие начислению в размере 0,15 процента от суммы имеющейся задолженности по возврату займа за каждый день просрочки, начиная с 07.03.2018 по день уплаты задолженности.

            Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество:

1.                 квартира № 1, назначение: жилое, площадь 50,5 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1556, установив начальную продажную цену в размере 1 125 280 (один миллион сто двадцать пять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек;

2.                 квартира № 2, назначение: жилое, площадь 50,3 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1527, установив начальную продажную цену в размере 1 159 600 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек ;

3.                 квартира № 5, назначение: жилое, площадь 46,2 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1530, установив начальную продажную цену в размере 1 032 880 (один миллион тридцать две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;

4.                 квартира № 6, назначение: жилое, площадь 50,3 кв.м., этаж: 2, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1536, установив начальную продажную цену в размере 1 143 840 (один миллион сто сорок три тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

5.                 квартира № 7, назначение: жилое, площадь 50,1 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1537, установив начальную продажную цену в размере 1 181 040 (один миллион сто восемьдесят одна тысяча сорок) рублей 00 копеек;

6.                 квартира № 1, назначение: жилое, площадь 50,6 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1587, установив начальную продажную цену в размере 1 125 280 (один миллион сто двадцать пять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек;

7.                 квартира № 2, назначение: жилое, площадь 50,5 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1558, установив начальную продажную цену в размере 1 161 760 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

8.                 квартира № 39, назначение: жилое, площадь 33,4 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1517, установив начальную продажную цену в размере 794 960 (семьсот девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

9.                 квартира № 40, назначение: жилое, площадь 33,3 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1518, установив начальную продажную цену в размере 835 520 (восемьсот тридцать пять тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек;

10.             квартира № 41, назначение: жилое, площадь 33,3 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1519, установив начальную продажную цену в размере 790 480 (семьсот девяносто тысяч четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек;

11.             квартира № 27, назначение: жилое, площадь 52,7 кв.м., этаж: 3, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1505, установив начальную продажную цену в размере 1 172 480 (один миллион сто семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек;

12.             квартира № 32, назначение: жилое, площадь 46,3 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Кировская обл., Кирово-Чепецкий р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 43:12:124000:1510, установив начальную продажную цену в размере 1 025 760 (один миллион двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек;

13.             квартира № 631, назначение: жилое, площадь 36,2 кв.м., этаж: 19, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 43:40:000372:3582, установив начальную продажную цену в размере 1 236 800 (один миллион двести тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек;

14.             квартира № 638, назначение: жилое, площадь 36,3 кв.м., этаж: 20, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 43:40:000372:3599, установив начальную продажную цену в размере 1 242 400 (один миллион двести сорок две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с акционерного общества "КИРОВСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 30 785 (тридцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 93 копейки государственной пошлины по делу.

Взыскать с акционерного общества "КИРОВСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА "БИЗНЕССТРОЙОЦЕНКА" (ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 28 100 (двадцать восемь тысяч сто) рублей 00 копеек – расходы на проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин