АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12494/2021

г. Новосибирск

05 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2021 года

Изготовлено решение в полном объеме 05 октября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Новосибирской области "Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 767348 рублей 86 копеек, сумму пени за период с 11.02.2019 по 19.08.2021 в размере 87064 рублей 82 копеек, всего 854413 рублей 68 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №32 от 01.07.2021, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.11.2018, паспорт, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Новосибирской области "Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака" о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 890001 рубля 36 копеек, суммы пени за период с 11.02.2019 по 15.04.2021 в размере 61639 рублей 66 копеек.

Впоследствии исковые требования были уточнены до суммы основного долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 767348 рублей 86 копеек, сумму пени за период с 11.02.2019 по 19.08.2021 в размере 87064 рублей 82 копеек, всего 854413 рублей 68 копеек.

Изменения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление основано ссылками на статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание многоквартирного дома.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания суммы основного долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 767348 рублей 86 копеек, что зафиксировано в протоколе и аудиозаписи  судебного заседания. По требованию о взыскании пени ответчик иск не признал, указывая на несвоевременность представления  истцом платежных документов.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «ДОСТ-Н» осуществляет управление многоквартирным жилым дом №74 по Красному проспекту в г. Новосибирск на основании договора управления многоквартирном домом №15/2015 от 20.08.2015.

В собственности муниципального образования Новосибирской области находятся нежилые помещения площадью: 760,4 кв.м., 307,8 кв.м., 758,2 кв.м., 658,7 кв.м., 5 кв.м., 109,3 кв.м., 193,8 кв.м., 131,3 кв.м., 182 кв.м. и жилые помещения квартиры: № 25, № 26, №27, № 28, № 54, расположенные в МКД. 

Согласно выпискам из ЕГРН за Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Новосибирской области «Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака» зарегистрировано право оперативного управления на указанные помещения, расположенные в МКД по адресу: 

<

...>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, объекты недвижимости, поименованные как квартира №25 и квартира №27, являются нежилыми помещениями.

Истцом произведен расчет долга, который складывается из следующего: за жилые помещения в период с 01.01.2019 по 31.12.2020:

- квартира №26 - 27259 рублей 38 копеек;

- квартира № 28 - 29149 рублей 92 копеек;

- квартира № 54- 40374 рублей 06 копеек;

За нежилые помещения в период  с 01.01.2020 по 31.12.2020:

- площадью 760,4 кв.м. - 153122 рублей 81 копейки;

- площадью 307,8 кв.м. - 61982 рублей 12 копеек;

- площадью 758,2 кв.м. - 152679 рублей 80 копеек;

- площадью 658,7 кв.м. - 132643 рублей 34 копеек;

-  площадью 5 кв.м. - 1006 рублей 86 копеек;

- площадью 109,3 кв.м. - 22009 рублей 89 копеек;

- площадью 193,8 кв.м. - 39025 рублей 78 копеек;

- площадью 131,3 кв.м. - 26440 рублей 06 копеек;

- площадью 182 кв.м. - 36649 рублей 59 копеек. 

За нежилые помещения в период  с 01.01.2019 по 31.12.2020:

- площадью 78,7 кв. м. - 31680 рублей 80 копеек;

- площадью 33,1 - 13324 рублей 45 копеек.

Таким образом, обществом с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" оказало услуги по содержанию многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 на общую сумму 767348 рублей 86 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия б/н от 25.01.2021  с указанием на необходимость погашения суммы задолженности, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства России 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатации государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативно управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Ответчику оказаны услуги за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 767348 рублей 86 копеек.

Ответчик признает наличие суммы долга в размере 767348 рублей 86 копеек.

Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 309, 310, 506 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагают на ответчика обязанность уплатить долг за оказанные услуги в размере 767348 рублей 86 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.02.2019 по 19.08.2021  в размере 87064 рублей 82 копеек, 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Аналогичные положения содержит пункт 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

На основании указанных норм истцом произведен расчет пени за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.02.2019 по 19.08.2021 в размере 87064 рублей 82 копеек.

Правильность арифметического расчета пени судом проверена, является верным.

Возражая против удовлетворения требования о взыскании пени, ответчик указывает на непредставление ему в установленный срок платежных документов.

Судом указанный довод не принимается исходя из следующего.

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, рассматриваемый во взаимосвязи с положениями жилищного законодательства о порядке заключения и согласования условий договора управления многоквартирным домом (статья 162 ЖК РФ), контроле за деятельностью управляющих организаций (статья 20 ЖК РФ) и об обеспечении свободного доступа к информации, в том числе об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (части 10 и 10.1 статьи 161 ЖК РФ), обеспечивает своевременную оплату собственниками помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг и финансирование необходимых работ по управлению многоквартирным домом, направлен на поддержание общего имущества в таком доме в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28.02.2017 N 292-О).

Положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов. Ответчик, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению управляющей компании платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Следовательно, не предоставление управляющей компанией платежных документов не освобождает ответчика от исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение в сроки, указанные законом.

Указанный подход соответствует правовым позициям высших судебных инстанций (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2014 N ВАС-7310/14, определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2017 N 309-ЭС17-4665).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.02.2019 по 19.08.2021 в размере 87064 рублей 82 копеек.

Оценивая указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца суммы основного долга в размере 767348 рублей 86 копеек, сумму пени в размере 87064 рублей 82 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следующим образом.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 22033 рублей. Исходя из заявленной цены иска (854413 рубль 68 копеек) государственная пошлина составляет 20088 рублей, то есть, истцом совершена переплата в размере 1945 рублей. Данную сумму следует возвратить ООО "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск". 

В силу абзаца 2 подпункт 3 пункт 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Ответчиком признан иск в части суммы основного долга -767348,86 руб., что составляет 89,81% от общей цены иска (854413,68 руб.). Государственная пошлина по данному требованию, исходя из пропорциональности признанных требований, составляет 18041 руб. 

Таким образом, в силу абзаца 2 подпункт 3 пункт 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета  государственная пошлина в размере 70 процентов от признанных требований: 18041 руб. х 70% = 12629 рублей. Оставшаяся часть государственной пошлины (30%) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, размер которой составляет 5412 рублей.

Государственная пошлина по требованию о взыскании суммы пени, исходя из пропорции признанных требований, составляет 2047 рублей. данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Итого, при указанных обстоятельствах, ответчик обязан возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 7459  руб. (5412 руб. за признанные требования + 2047 руб. по требованию о взыскании пени). Истцу надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14574  рублей (12629 руб. - 70% от признанной части требований + 1945 руб. – переплата по государственной пошлине).

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области "Новосибирский авиационный технический колледж имени Б.С. Галущака" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (ОГРН 

<

***>) сумму  основного долга в размере 767348 рублей 86 копеек, сумму пени в размере 87064 рублей 82 копеек,  а также расходы по оплате государственной пошлины  в размере 7459 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14574  рублей, выдать справку. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                   И.В. Нефедченко