АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11274/2022

г. Новосибирск

15 июля 2022 года

резолютивная часть решения вынесена 13 июля 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-строй», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 094 008 рублей 83 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца: не явился, уведомлен

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-строй» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 67289т от 05.07.2007 за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 1 047 399 рублей 54 копейки, неустойки за период с 02.07.2021 по 14.12.2021 в размере 46 609 рублей 29 копеек.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 05.07.2007 № 67289т.

Ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, отзыв не представил. 

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. 

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 67289т  от 05.07.2007 (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041095 площадью 4758 кв. м.

Согласно пункту 1.3 договора аренды разрешенное использование земельного участка: под строительство многоэтажной автостоянки, станции технического обслуживания и автомойки. 

Договор аренды и дополнительные соглашения № 1 от 05.08.2010, № 2 от 26.06.2013, № 3 от 03.07.2014 зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно пункту 2.1  размер годовой арендной платы по договору составляет 1 475 000 рублей в год или 122 916 рублей 67 копеек в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3 договора). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы у него образовалась задолженность за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 1 047 399 рублей 54 копейки. 

Согласно пункту 2.4 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор  уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки  в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику  неустойку за период с 02.07.2021 по 14.12.2021 в размере 46 609 рублей 29 копеек.

20.10.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление № 31/20-7067 от 14.10.2021 с требованием оплатить задолженность с течение 30 дней со дня направления данного уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 047 399 рублей 54 копейки подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4 договора аренды.

Согласно расчету истца пени за период 02.07.2021 по 14.12.2021 составляет 46 609 рублей 29 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Судом установлено, что в отношении ответчика определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.06.2021 по делу № А45-12739/2021 заявление кредитора принято к производству и возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением арбитражного суда от 25.03.2022 общество с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В рассматриваемой ситуации истцом заявлены текущие требования о взыскании с ответчика задолженности по договору.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-строй» (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) долг по арендной плате – 1047399 рублей 54 копейки, пени – 46609 рублей 29 копеек. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-строй» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23940 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Н.С. Галкина