РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-116469/24-159-792

г. Москва

26 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Константиновской Н.А.,  единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахматовой Е.А. 

рассмотрев в судебном заседание дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 772901001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО1, 119634, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, ПОМЕЩ. 9/1)

к  ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 773401001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО2, 123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4)

об обязании предоставить документы

При участии:

от истца: ФИО3  по доверенности от 01.05.2024г.

от ответчика: неявка

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании ООО "ПИККОМФОРТ" передать ООО "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ"  техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким зданием документы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Суд рассматривает дело в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения по иску.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 13.04.2023 года ООО «ПИК-комфорт Смарт» является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: Москва, п. Сосенское, 

<

...>, на основании протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации от 29.08.2022, а также согласно сведениями, размещенными в системе ГИС ЖКХ.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, организацией, ранее управлявшей спорным многоквартирным домом: г. Москва, п. Сосенское, 

<

...> является ООО «ПИК-Комфорт» (далее - Ответчик).

Следовательно, Ответчик обязан был передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ № 416 Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

13.04.2023 года при смене управляющей организации в многоквартирном доме, Ответчик не передал Истцу техническую и иную документацию, предусмотренную жилищным законодательством. 

До настоящего времени Ответчиком техническая и иная документация на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренным жилищным законодательством РФ Истцу не передана, тем самым Ответчик нарушает, права и законные интересы собственников многоквартирного дома. 

Таким образом, истец просил истребовать у ответчика техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким зданием документы.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

На основании части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Договор управления может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. 

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

На основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Так, с 13.04.2023 года ООО «ПИК-комфорт Смарт» является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: Москва, п. Сосенское, 

<

...>, на основании протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации от 29.08.2022, а также согласно сведениями, размещенными в системе ГИС ЖКХ.

При этом  организацией, ранее управлявшей спорным многоквартирным домом: г. Москва, п. Сосенское, 

<

...> является ООО «ПИК-Комфорт» (далее - Ответчик).

Следовательно, Ответчик обязан был передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, однако, такие документы не были переданы истцу.

Состав истребуемой истцом документации не противоречат положениям Правил №491, доказательств передачи истцу технической и иной документации, необходимой для управления МКД, ответчиком не представлено.

Как указано выше, в соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») - утвержден порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом (Раздел 5). В соответствии с п. 20 Постановления № 416 установлено: Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, подлежащей передаче при смене управляющей организации в многоквартирном доме, указан в пунктах 24, 26 Постановления № 491.

Техническая и иная документация на МКД принадлежит собственникам помещений в этом МКД. Поскольку законодательство не устанавливает иное, техническая и иная документация на МКД должна передаваться безвозмездно.

Учитывая указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, фактически принадлежащей собственникам помещений в нем, и положение управляющей компании как лица, представляющего собственников в отношениях, связанных с эксплуатацией и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой документации к управляющей организации должна осуществляться с передачей в обслуживание такого многоквартирного дома.

При этом обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не относятся к разряду обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта по настоящему делу, ответчик не представил доказательства и не обосновал надлежащим образом того, что в настоящее время у него имеются препятствия для исполнения требований по данному делу.

Таким образом, в силу ч.10 ст. 162 ЖК РФ,  у ответчика возникла обязанность по передаче истребуемой документации вновь выбранной управляющей организации. 

Суд, установил, что истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества; после уведомления о передаче истцу управления домом ответчик не обеспечил передачу ему спорной документации.

Состав документации не противоречит положениям законодательства и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент требования передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.

Из материалов дела следует, что  управление спорным многоквартирным домом осуществляет истец. 

Доказательств, свидетельствующих о переходе функций управления иной организации, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, у Ответчика отсутствуют правовые основания удерживать и не передавать документацию вновь избранной управляющей организации.

           На основании изложенного, требования об обязании  ООО "ПИККОМФОРТ" в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО  "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ"  техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким зданием документы,  являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст.   65, 67, 71, 110, 123, 124,  67-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 772901001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО1, 119634, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, ПОМЕЩ. 9/1) удовлетворить. 

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 773401001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО2, 123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4) в течении 10 календарных дней   с даты вступления решения суда в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 772901001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО1, 119634, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, ПОМЕЩ. 9/1) техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким зданием документы

Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану;

План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета)коммунальных ресурсов;

Свидетельство о поверке приборов учета;

Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документацияна оборудование узла учета;

Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе разделасмежных тепловых сетей;

Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета вэксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

Акты проверки индивидуальных приборов учета;

Акты о приемке результатов работ;

Сметы;

Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержаниюобщего имущества собственников помещений в здании;

Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические,гидростатические;

Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

Журналы    учета    электрооборудования     с     перечислением     основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

Акты испытаний и наладки электрооборудования;

Акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных;приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий;

Акты технического состояния и исправности работы противопожарногооборудования;

Акты о готовности к зиме на соответствующую дату;

Акты   на  испытания,   промывку,   наладку   систем  холодного,   горячеговодоснабжения и отопления;

Журнал осмотра;

Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

Инструкция по эксплуатации здания;

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащаясведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общимимуществом;

Копия градостроительного плана земельного участка, завереннаяуполномоченным органом местного самоуправления;

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута илииных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

Проектная документация (копия проектной документации) на здание, всоответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания;

Реестр собственников помещений в здании;

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений вздании;

Акты приемки здания от строительных организаций;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральногоотопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

Паспорта лифтового хозяйства;

Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющихзаземление);

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Протоколы измерения вентиляции;

Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты наоборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений вздании;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 773401001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО2, 123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 772901001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО1, 119634, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, ПОМЕЩ. 9/1) 6 000 (шесть тыс.) руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья             Н.А. Константиновская