АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-14070/2022

24 мая 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-14070/2022

по иску Судебного пристава-исполнителя Верхнепышминского ФИО2 Валерьевича

к Садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Свердловский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда;

от ответчика: ФИО3, председатель, паспорт, выписка ЕГРЮЛ;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ФИО4, доверенность №66АА6143203 от 19.03.2020, паспорт, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

В предварительном судебном заседании представитель Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» ходатайствовал о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца. Представитель пояснил, что является взыскателем по исполнительному производству №160298/21/66023-ИП, в рамках которого рассматривается настоящее исковое заявление. Рассмотрев указанное ходатайство, суд на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил указанное ходатайство и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Свердловский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Для обозрения суду ответчиком представлены платёжные документы (после обозрения – возвращены ответчику).

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции в соответствии с ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель Верхнепышминского ФИО2 Валерьевича обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0107015:1, площадью 19761 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, ГО Среднеуральск, район речки Мулянка.

Ответчик относительно требования возражает, указывает на оплату текущих платежей.

18.05.2022 Свердловским филиалом АО «ЭнергосбыТ Плюс» представлен отзыв, в котором полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, подтверждает, что текущая задолженность ответчиком погашается, общая сумма задолженности по исполнительному производству составляет 456000 руб.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика и представителя третьего лица, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

На исполнении в Верхнепышминском РОСП ГУФССП России по Свердловской области находится исполнительное производство №160298/21/66023-ИП от 10.10.2021, возбужденное на основании: исполнительного листа ФС 034259619 от 20.09.2021, выданного Арбитражным судом Свердловской области по делу А60-26453/2021 от 09.08.2021 о взыскании задолженности в размере 748937,81 рублей с СНТ «Строитель-2» ИНН 

<

***> в пользу взыскателя АО «ЭнергосбыТ Плюс».

В ходе совершения исполнительных действий установлено, что денежные средства на расчетных счетах должника отсутствуют, автотранспорт за должником не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области за должником на праве собственности зарегистрировано следующее недвижимое имущество:

-земельный участок, площадь: 19761 кв.м., расположен по адресу: Свердловская область, на территории ГО Среднеуральск, в районе речки Мулянка, земли общего пользования, кадастровый №66:62:0107015:1;

Иного имущества за должником не зарегистрировано.

Ссылаясь на положения п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 № 229-ФЗ истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). 

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно п. 2 ст. 28 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 117-ФЗ) на недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание.

Из содержания и смысла иных норм этого же Федерального закона следует, что преимущественное право на безвозмездное приобретение в общую долевую собственность  земельного участка общего пользования принадлежит только членам СНТ.

Согласно п.п. 5, 6 Закона № 117-ФЗ для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

На основании п. 2 ст. 4 Закона № 117-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

В соответствии с п.п. 1, 28 ст. 17 Закона № 117-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе, принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются: 1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования; 2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества; 3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

Согласно п.п. 1-5 Закона 217-ФЗ образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом; имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством; земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества; правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

На основании п. п. 2,4,5 ст. 25 Закона № 217-ФЗ в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество; передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением; доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок; при переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

Поскольку в результате обращения взыскания на земельный участок происходит выставление участка на торги, продажа земельного участка, реализация членами СНТ перечисленных прав окажется невозможной, будет создана ситуация, в которой земли общего пользования окажутся в собственности либо совершенно постороннего лица – не члена СНТ, либо одного члена СНТ или их группы, что противоречит предназначению земельного участка земель общего пользования – для обслуживания интересов, нужд и потребностей только членов СНТ. 

В связи с этим, в п. 2 ст. 28 Закона № 217-ФЗ установлен  прямой запрет на обращение взыскания, то есть, на продажу земель общего пользования СНТ, поскольку приоритет в приобретении участка в общую долевую собственность на безвозмездной основе имеют только члены СНТ.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяО.И. Исмаилова