Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-34718/2019

25 февраля 2020 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения принята 19 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Цыреновой Е.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308591820500016, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Уралмонтажстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 744 118,24 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 08.08.2017, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Уралмонтажстрой» (далее – ответчик) о взыскании 744 118,24 руб., в том числе 179 305,60 руб. долга по договору аренды нежилого помещения № 039 от 01.07.2014, неустойки за период с 01.08.2018 по 01.02.2019 в размере 564 812,64 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

01.07.2014 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Уралмонтажстрой» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 039, согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает помещение по адресу: 

<

...>, в состоянии пригодном для его использования под организацию офиса (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Помещение передано по акту приема-передачи помещения от 01.07.2014.

В силу п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 47 000 руб. в месяц за все помещение.

Сумма арендной платы вносится Арендатором ежемесячно до 3-го числа текущего месяца предоплатой путем перечисления на расчетный счет или в кассу Арендодателя (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.5 договора, оплата коммунальных платежей (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, техническое содержание жилья и др.), а также услуг охраны, связи и др. не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором самостоятельно, на основании заключенных договоров и счетов, предъявляемых ресурсоснабжающими организациями.

В силу п. 5.3 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1,5% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.06.2018 договор аренды № 039 от 01.07.2014 расторгнут с 31.07.2018 по соглашению сторон.

По расчету истца задолженность ответчика по указанному договору составила 179 305,60 руб. Неустойка за период с 01.08.2018 по 01.02.2019 составила 564 812,64 руб.

Истец направил ответчику претензию, которая оставлена без ответа.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается задолженность по договору аренды нежилого помещения № 039 от 01.07.2014 в размере 179 305,60 руб., в том числе 10 000 руб. арендной платы и 169 305,60 руб. коммунальных платежей. Указанные обстоятельства подтверждены актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами.

Ответчиком задолженность не оспорена. Доказательств полной либо частичной оплаты товара ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 179 305,60 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, за несоблюдение сроков внесения арендной платы истцом по п. 5.3 договора поставки начислена неустойка в сумме 564 812,64 руб. за период с 01.08.2018 по 01.02.2019 на сумму 179 305,60 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (п. 1 ст. 331 ГК РФ).

Судом признан неверным приведенный в иске расчет неустойки истца в связи с необоснованным включением в данный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 169 305,60 руб., поскольку по условиям п. 5.3 договора предусмотрено начисление пени лишь за просрочку внесения арендой платы, в которую согласно п. 2.5 договора не входит оплата коммунальных платежей.

С учетом конкретных формулировок п.п. 2.5 и 5.3 договора основания для толкования понятия арендной платы в широком смысле в данном случае отсутствуют. 

Судом произведен перерасчет неустойки, исходя из размера задолженности по арендной плате в размере 10 000 руб., общий размер неустойки за период с 01.08.2018 по 01.02.2019 составил 31 500 руб.

При указанных обстоятельствах, в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору правомерным и обоснованным является размер неустойки в сумме 31 500 руб.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению в общей сумме 210 805,60 руб., в том числе 179 305,60 руб. основного долга и 31 500 руб. неустойки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралмонтажстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308591820500016, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 039 от 01.07.2014 в размере 179 305,60 руб., неустойку за период с 01.08.2018 по 01.02.2019 в размере 31 500 руб., а также 5 065,90 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЕ.Б. Цыренова