Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                               Дело №А72-4750/2020 

21.09.2020.

 

Резолютивная часть решения оглашена 14.09.2020. 

Полный текст решения изготовлен 21.09.2020.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Агентству записи актов гражданского состояния Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск,

третье лицо: Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, г.Ульяновск

о взыскании 152 661 руб. 33 коп.,

 

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 12.02.2020, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 12.02.2020 № 05-13/1, диплом;

от третьего лица - не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Засвияжского района" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Агентству записи актов гражданского состояния Ульяновской области о взыскании задолженности в размере 121 474 руб. 72 коп. за период с 01.05.2017 по 31.03.2018, пени в размере 31 186 руб. 61 коп. за период с 11.06.2017 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.06.2020 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска.

Определением от 09.07.2020 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 121 474 руб. 72 коп. за период с 01.05.2017 по 31.03.2018, пени в размере 27 626 руб. 15 коп. за период с 11.04.2018 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением от 17.08.2020 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 14.09.2020 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 121 474 руб. 72 коп. за период с 01.05.2017 по 31.03.2018, пени в размере 26 091 руб. 37 коп. за период с 11.04.2018 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Учитывая отсутствие возражений сторон, протокольным определением от 14.09.2020 суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству спора в арбитражном суде первой инстанции (на возможность перехода из предварительного заседания к судебному разбирательству было указано в п.3 определения суда от 17.08.2020). 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в управлении Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" в период с 01.05.2017 по 31.03.2018 находился многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д.85.1.

14.08.2014 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (КУГИГ) и Управлением записи актов гражданского состояния Ульяновской области (Пользователь) заключен договор безвозмездного пользования имуществом №899, согласно которому КУГИГ передает, а Пользователь принимает муниципальные нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, д.85.1, общей площадью 455,19 кв.м, в том числе помещения на поэтажном плане: 1 этаж: №1-18,28,31,35, 2 этаж: №3-11, 35, 36, для осуществления уставной деятельности (п.1.1 договора) (л.д.85-88).

30.12.2015 между Открытым акционерным обществом "Городская управляющая компания Засвияжского района" (Исполнитель) и Управлением записи актов гражданского состояния Ульяновской области (Заказчик) был заключен государственный контракт №163 на управление муниципальным нежилым помещением, предметом которого было оказание услуг по содержанию и ремонту муниципального нежилого помещения, переданного Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в безвозмездное пользование заказчику на основании постановления администрации города Ульяновска от 14.08.2014 №4035, общей площадью 455,61 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> д.85.1 (п.1.1 контракта) (л.д.13-16) со сроком действия с 01.01.2016 по 31.12.2016 включительно (п.2.1 контракта).

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит взыскать с Агентства записи актов гражданского состояния Ульяновской области плату за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 121 474 руб. 72 коп. за период с 01.05.2017 по 31.03.2018 а также пени, начисленные на сумму задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Учитывая приведенные положения закона, плата за ремонт и содержание общего имущества МКД, при отсутствии соответствующего заключенного договора,  может быть взыскана с собственника имущества либо обладателя иного вещного права на нежилые помещения, расположенные в доме.

В данном случае Агентство записи актов гражданского состояния Ульяновской области не является собственником занимаемых помещений и не наделено иным вещным правом на данные помещения. Агентство использует занимаемые помещения на основании договора безвозмездного пользования имуществом №899 от 14.08.2014, что не дает управляющей организации права на взыскание с Агентства платы за ремонт и содержание общего имущества МКД.

Государственный контракт №163 на управление муниципальным нежилым помещением от 30.12.2015 прекратил свое действие по истечении его срока 31.12.2016. Условий о его продлении контракт не содержит, действующим законодательством возобновление таких контрактов на следующий срок не предусмотрено.

При таких обстоятельствах исковые требования предъявлены истцом к ненадлежащему ответчику.

Ходатайств о привлечении соответчика либо замене ответчика на надлежащего истец не заявил.

В силу ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, исковые требования Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" к Агентству записи актов гражданского состояния Ульяновской области о взыскании основного долга в сумме 121 474 руб. 72 коп. за период с 01.05.2017 по 31.03.2018,  пени в сумме 26 091 руб. 37 коп. за период с 11.04.2018 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ следует оставить без удовлетворения.

Таким образом, в иске следует отказать в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

В порядке ст.333.40 Налогового кодекса РФ истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 153 руб. 00 коп. в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" к Агентству записи актов гражданского состояния Ульяновской области оставить без удовлетворения.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Засвияжского района" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 153 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                      И.В. Рыбалко