ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-44177/16

26 января 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  23 января 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 января 2017 года 

          Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Боровиковой С.В. 

судей:  Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,  

при участии в заседании:

от истца    АО «Трест Мособлстрой №6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)– ФИО2, представитель по доверенности от 27.10.2015г.,

от ответчика   КУИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  – ФИО3, представитель по доверенности № 18 от 13.01.2017г., 

 от третьих лиц: 

 Министерства имущественных отношений Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

 Администрации Одинцовского муниципального района Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) на решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2016 года по делу № А41-44177/16, принятое судьей  Т.Ш.Кулматовым, 

 по заявлению АО «Трест Мособлстрой №6»  к КУИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области  об обязании заключить Договор №6520 аренды земельного участка от 29.04.2016 в редакции представленной суду

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Трест Мособлстрой № 6» (далее – АО «Трест Мособлстрой № 6») обратилось в Арбитражный суд Московской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – Комитет) с требованиями. 

Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с АО «Трест Мособлстрой №6» Договор №6520 аренды земельного участка от 29.04.2016 в следующей редакции: 

                                             Договор № 6520

                                 аренды земельного участка

 Город Одинцово

 Московской области                                                                      29 апреля 2016  года 

От имени Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, от 21.11.2002 серии 50 № 002290253, ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 5032004222/503201001, адрес месторасположения: 143000, Россия, 

<

...>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя ФИО4, действующего на основании распоряжения Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 06.08.2014 № 733-рк, Положения, утвержденного постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 14.03.2016 № 1277, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 05.09.2002 серии 50 № 004377572 выдано Инспекцией МНС России по г. Одинцово Московской области, с одной стороны, и Акционерное общество «Трест Мособлстрой № 6», именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, от 21.08.2002 серии 50 № 004002172, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, находящееся по адресу: 143003, Московская область, Одинцовский район, ул. Маршала Жукова, д.30, в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25.04.2016 № 2094, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                                                   1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 3827+/-22 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0071307:357, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение 4) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной Городок, 

<

...> участок 2, вид разрешенного использования – для размещения многоэтажного жилого дома. 

                                                         2. СРОК АРЕНДЫ 

2.1. Срок действия договора-6 (Шесть) лет. 

2.2. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. 

                                                    3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 3.1. Арендная плата за Участок устанавливается в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен СТОРОНАМИ в Приложении 2 (Расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. 

3.2. Арендная плата вносится ежеквартально по следующим реквизитам: УФК по Московской области (КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района), ИНН 

<

***>, КПП 503201001, р/сч 

<

***> в Отделении 1 Москва, БИК 044583001, ОКТМО 46641160, КБК 080 1 11 05013 13 0000 120.

 3.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.2. настоящего Договора. 

3.5. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка (Кст), а также в иных случаях установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате АРЕНДАТОРОМ в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с АРЕНДАТОРОМ и без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления АРЕНДАТОРУ по адресу, указанному в договоре. СТОРОНЫ считают размер арендной платы измененным со дня введения новой кадастровой стоимости земельного участка (Кст), а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно- территориального устройства Московской области и в иных случаях установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления. 

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в п. 2.2. Договора.

                                              ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

 4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства. 

4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан: 

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

 4.2.2. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по передаточному акту (Приложение 1).

 4.2.3. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, для перечисления арендной платы. 

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом АРЕНДАТОРА в случаях, указанных в п. 3.2., 3.5. настоящего Договора. 

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству. 

4.3. АРЕНДАТОР имеет право: 

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

 4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии письменного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ. 

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных СТОРОНАМИ условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора. 

4.4. АРЕНДАТОР обязан: 

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора. 

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. 4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от АРЕНДОДАТЕЛЯ.

 4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять АРЕНДОДАТЕЛЮ документ, подтверждающий оплату. 

4.4.5. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ, представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенным полномочиями по государственному контролю за распоряжением земельными участками, права государственной собственности, на которые не разграничены, доступ на Участок по их требованию, в целях контроля выполнения АРЕНДАТОРОМ п. 4.4.2. настоящего Договора. 

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить АРЕНДОДАТЕЛЮ один экземпляр.

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей АРЕНДАТОРА в течение 3 (трех) рабочих дней направить АРЕНДОДАТЕЛЮ надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации. 

4.4.9. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении. 4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 

4.4.11. Своевременно письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. 

4.4.12. В случае направления АРЕНДАТОРУ письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

 4.4.13. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить представителям собственника линейного объекта или представителям организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности. 

4.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством. 

                                                    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. За нарушение условий настоящего Договора СТОРОНЫ несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. 

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

 5.3. Ответственность СТОРОН за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

                           6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются СТОРОНАМИ в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке, за исключением случаев, установленных пунктом 3.5. раздела 3 настоящего Договора. 

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1., 4.4.8. настоящего Договора. 

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в надлежащем состоянии.

                                                       7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 

7.1. Все споры между СТОРОНАМИ, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                                                     8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

 8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие. 

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на АРЕНДАТОРА. 

8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у СТОРОН, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

                                                      9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

 9.1. Передаточный Акт. 

9.2. Расчет арендной платы. 

9.3. Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25.04.2016 № 2094.

 9.4. Кадастровый паспорт Участка. 

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

 Администрация Одинцовского муниципального района Московской области Адрес: 143000, 

<

...> Тел. 

<

***> Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом _______________________ Д.В. ФИО6 

АРЕНДАТОР: 

АО «Трест Мособлстрой № 6» Адрес:143003 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 503201001 Генеральный директор _______________________С.ФИО8 М.П. 

                      Приложение 1 к    договору № 6520 аренды земельного участка от 29. 04.2016 

                                                         ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ 

Город Одинцово Московской области 29.04.2016 От имени Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, от 21.11.2002 серии 50 № 002290253, ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 5032004222/503201001, адрес месторасположения: 143000, Россия, 

<

...>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя ФИО4, действующего на основании распоряжения Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 06.08.2014 № 733-рк, Положения, утвержденного постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 14.03.2016 № 1277, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 05.09.2002 серии 50 № 004377572 выдано Инспекцией МНС Россиипо г. Одинцово Московской области, с одной стороны, и Акционерное общество «Трест Мособлстрой № 6», именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, от 21.08.2002 серии 50 № 004002172, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 503201001, находящееся по адресу: 143003, Московская область, Одинцовский район, ул. Маршала Жукова, д.30, в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые СТОРОНЫ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: 

1. По настоящему акту АРЕНДОДАТЕЛЬ передал АРЕНДАТОРУ земельный участок общей площадью 3827+/-22кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:007130:7357, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной Городок, 

<

...> участок 2, вид разрешенного использования- для размещения многоэтажного жилого дома, а АРЕНДАТОР принял от АРЕНДОДАТЕЛЯ указанный земельный участок. Претензий к состоянию земельного участка нет. 

2. АРЕНДАТОР получил от АРЕНДОДАТЕЛЯ договор аренды земельного участка от 29.04.2016 № 6520. 3. АРЕНДАТОР обязуется возвратить АРЕНДОДАТЕЛЮ арендуемый земельный участок в случае прекращения договорных отношений в соответствии с действующим законодательством. 

4. Настоящий передаточный акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у СТОРОН, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Передал: АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация Одинцовского муниципального района Московской области Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом ___________________________ Д.В. ФИО6 

Принял: АРЕНДАТОР АО «Трест Мособлстрой № 6» Генеральный директор ________________________С.ФИО8 

Приложение 2 к договору № 6520 аренды земельного участка от 29. 4.2016 Расчет арендной платы по  договору № 6520 аренды земельного участка от 29.04.2016. 

АРЕНДОДАТЕЛЬ - От имени Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, в лице председателя ФИО4. 

АРЕНДАТОР – Акционерное общество «Трест Мособлстрой № 6», в лице генерального директораФИО5.

 1. Размер арендной платы определяется в соответствии с п.п.2) п.5. ст. 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации и пп.2.3. п.2. Решения Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области от 09 сентября 2015г. №9/12-3 «Об установлении земельного налога на территории городского поселения Лесной Городок» из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Ап=Кст*0,3%:100, где Ап -стоимость арендной платы Кст- кадастровая стоимость земельного участка равная 31 284 232,47 руб. 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет ставку земельного налога. 

2.Размер арендной платы по состоянию на 29.04.2016г за земельный участок составляет: Ап=93 852,70 руб. (Девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят два руб. 70 коп.) в год; Ап=23 463,18руб. (Двадцать три тысячи четыреста шестьдесят три руб. 18 коп.) в квартал. 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

 Администрация Одинцовского муниципального района Московской области Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом ___________________________ Д.В. ФИО6

АРЕНДАТОР:

АО «Трест Мособлстрой № 6» Генеральный директор ________________________С.ФИО8 М.П. (л.д .2-5). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, 2) Администрация Одинцовского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2016 года по делу № А41-44177/16 исковые требования удовлетворены в полном объеме. (л.д. 188-195).

Не согласившись с указанным судебным актом,  Комитет обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы процессуального права. 

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены Арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика,  исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционные жалобы  не подлежащими удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела,   решением Арбитражного суда Московской области от 28.01.2015 по делу № А41-40551/15, вступившим в силу 01.12.2015, удовлетворены заявленные требования АО «Траст Мособлстрой № 6» к Администрации Одинцовского района о признании незаконным отказа Администрации Одинцовского муниципального района МО от 09.04.2015 в предоставлении земельного участка с КН 50:20:0071307:375, и обязании Администрацию Одинцовского муниципального района МО предоставить АО «Трест Мособлстрой № 6» земельный участок с КН 50:20:0071307:375 в аренду сроком действия 6 лет. 

Во исполнение указанного решения, Администрация Одинцовского района приняла постановление № 2094 от 25.04.2016 «О предоставлении АО «Траст Мособлстрой № 6» в аренду земельного участка, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Лесной Городок, с местоположением в 

<

...> участок 2» (л.д.23). 

13 мая 2016 года в адрес общества поступил проект договора № 6520 аренды земельного участка с КН 50:20:0071307:375 от 29.04.2016 с приложениями: Передаточный акт от 29.04.2016, Расчет арендной платы по договору; копия постановления от 25.04.2016 № 2094.

 Ознакомившись с текстом договора и не согласившись с его условиями, общество 27.05.2016 направило в комитет претензию с протоколом разногласий. Общество указало на неправильную цену договора, неверную дату начала срока действия договора, несоответствующую закону обязанность арендатора при заключении договора субаренды получать согласие на это арендодателя. 

Поскольку ответ на претензию не поступил, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что представленный проект договора не противоречит действующему законодательству.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ответчик указывает, что  суд первой инстанции необоснованно  указал, что арендная плата по спорному договору подлежит определению на основании п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ и ч. 7 ст. 20 Закона города Москвы "О землепользовании в городе Москве".

Апелляционный суд не может согласиться  с доводами апелляционной жалобы в силу следующего. 

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

 Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-40551/15 установлено, что спорный земельный участок предоставляется истцу на основании Инвестиционного контракта № 02 и к правоотношениям по спорному участку подлежат применению нормы Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, 9 регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории. 

В указанном решении имеется ссылка на ранее принятое решение суда по делу № А41-К1-18377/08 от 07.11.2008, которым установлено, что предоставление земельных участков обществу осуществляется на основании Инвестиционного контракта № 02, по своей правовой природе являющимся договором развития застроенной территории в целях жилищного строительства.

 Таким образом, наличие договора о развитии застроенной территории и предоставление земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории (Инвестиционного контракта № 02), действующего между сторонами спора, установлено двумя решениями суда от 2008 и от 2015 года. 

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу. Согласно подп. 2.3 п. 2 Решения Совета депутатов г.п. Лесной городок Одинцовского района от 09.09.2015 № 9/12-3 «Об установлении земельного налога на территории г.п.Лесной Городок», установлена налоговая ставка 0,3% в отношении земельных участков, приобретенных (предоставлены) для мало-средне- и многоэтажной жилой застройки. 

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка с КН 50:20:0071307:357, кадастровая стоимость по данным справочной информации по состоянию на 19.05.2016 составляет 31284232,47 руб. Следовательно, стоимость арендной платы участка из расчета 0,3% от кадастровой стоимости составляет 93852,70 руб. в год или 23463,18 руб. в квартал. 

Ответчик, в нарушение указанных норм, при расчете арендной платы руководствовался Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области, и применял к расчету формулу Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, в соответствии с которой размер арендной платы, указанный в проекте договора аренды, составил по состоянию на 29.04.2016 3124910,06 руб. в год или 781227,52 руб. в квартал. 

Суд первой инстанции, с учетом вышеизложенных норм земельного законодательства, счел доводы истца обоснованными, и примененил правила расчета арендной платы, предусмотренные п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

 Согласно п. 2.1 проекта договора аренды, срок аренды установлен с 29.04.2016 по 28.04.2022. Таким образом, срок аренды установлен ответчиком с даты составления проекта договора.

 Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 ЗК РФ). 

В представленном в суд проекте договора истец просит исключить указание на даты действия договора, а п. 2.1 изложить путем указания на срок действия договора – 6 (шесть) лет, п. 2.2 – договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. 

Возражений по данному пункту ответчиком не представлено. Данные требования истца не противоречат законодательству. 

Согласно п. 4.3.2 проекта договора, арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, при условии получения письменного согласия арендодателя. Истец считает данный пункт противоречащим ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которому при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Возражений от ответчика по данному пункту не последовало. 

Данное условие не противоречит действующему законодательству.

В предложенном варианте договора аренды истец просит изложить п. 4.3.2 следующим образом: Арендатор имеет право «Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии письменного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ». 

Указанное условие также соответствует требованиям законодательства, и не оспаривается ответчиком.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и сделал обоснованный вывод о том, что как следует из представленных в материалы дела доказательств, истец является лицом, с которым заключен инвестиционный контракт о развитии застроенной территории, а земельный участок, предоставленный ему, расположены на территории, подлежащей развитию в соответствии с этим договором, в связи с чем, арендная плата по спорным договорам подлежит определению на основании п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ и ч. 7 ст. 20 Закона города Москвы "О землепользовании в городе Москве".

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства. 

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2016 года по делу № А41-44177/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В.  Боровикова

Судьи

В.Ю.  Бархатов

 М.А.  Немчинова