Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80548/2020

30 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  30 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» (адрес:  190000, г. Санкт-Петербург, наб. канала ФИО2, д. 83, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Флинт» (адрес: 190068, 

<

...>, лит. А, пом. 7-Н, часть №28 оф.11, ОГРН: 

<

***>);

третьи лица: 

1) Комитет имущественных отношений  Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>);

2) СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО3 – по доверенности от 05.04.2022;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» (далее - Жилкомсервис) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Флинт» (далее - Общество) о взыскании 94 660 руб. 26. коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 31.03.2020, 7 915 руб. 75 коп. пеней за просрочку оплаты, а также 4 077 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 29.09.2020 исковое заявление Жилкомсервиса принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 24.11.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив судебное заседание на 22.12.2020. Определением того же суда от 24.11.2020 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Комитет имущественных отношений  Санкт-Петербурга и СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».

Определением арбитражного суда от 09.02.2021 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А56-105601/2020.

Определением суда от 26.05.2022 судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу назначено на 23.06.2022.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 23.06.2022, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что в свою очередь в силу части 5 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика 94 660 руб. 26. коп. задолженность по оплате помещения 18-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Садовая д. 51, лит. А и коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 31.03.2020, 7 915 руб. 75 коп. пени за просрочку оплаты за период с 01.08.2017 по 31.03.2020, а также 402 руб. 08 коп. судебные расходы на почтовые отправления и 4 077 руб. расходы по уплате государственной пошлины. 

Уточнения приняты судом.

По существу заявленных требований суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.06.2008 между Жилкомсервисом (Управляющая организация) и Обществом (Владелец) заключен договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг № 04/914 (далее  - договор) по условиям которого управляющая организация обязалась обеспечить содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить подачу коммунальных услуг в нежилое помещение, занимаемое владельцем. Владелец обязался своевременно производить оплату за предоставляемые Управляющей организацией услуги и соблюдать требования положений действующего жилищного законодательства, в т.ч. правила и нормы  технической эксплуатации.

В соответствии с пунктом 4.6 договора стороны установили, что платежи в целях возмещения расходов за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества должны быть перечислены не позднее 01-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Договор заключен сроком с 01.07.2008 и действует до момента, пока одна из сторон не заявит о его прекращении (пункт 6.1 договора).

Как указывает истец, Жилкомсервис является управляющей организацией в отношении многоквартирного д. 51 литера А, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, по лицензии № 78-000023 от 03.04.2015.

Во исполнение принятых на себя по договору обязательств истец оказал ответчику соответствующие услуги надлежащим образом, однако в нарушение принятых на себя по договору обязательств ответчик жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного помещения за период с 01.06.2017 по 31.03.2020 в полном объеме истцу не перечислил, в связи с чем истцом в его адрес была направлена претензия от 10.08.2020 № 18 с требованием о погашении задолженности и уплаты пеней в срок до 07.09.2020, которая оставлена Обществом без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Жилкомсервиса с иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, равно как и наличие у ответчика перед истцом задолженности по договору в размере 94 660 руб. 26. коп., подтверждаются материалами дела, и не оспариваются ответчиком

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком вопреки положениям статей 9, 65, 68 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств перечисления истцу вышеназванных арендных платежей, равно как и каких-либо доказательств, которые опровергали бы доводы истца или указывали на их несоответствие иным письменным доказательствам, требование истца о взыскании с ответчика 94 660 руб. 26. коп. задолженности по договору следует признать обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом  14 статьи 155 ЖК РФ граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 ГК РФ и пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил Обществу пени за период с 01.08.2017 по 31.03.2020 в размере 7 915 руб. 75 коп. Арифметический расчет суммы пеней проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 402 руб. 08 коп. почтовых расходов за отправление ответчику претензии и искового заявления, что подтверждается почтовыми чеками об отправке от 11.08.2020, от 19.09.2020, и являлось обязательным для истца в силу статей 125, 126 АПК РФ.

С учетом приведенного на ответчика также относятся расходы истца, связанные с исполнением обязанностей, установленных процессуальным законодательством 402 руб. 08 коп. судебных расходов на почтовые отправления.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме и в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на ответчика и судебные расходы истца по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флинт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» 94 660 руб. 26. коп. задолженности, 7 915 руб. 75 коп. пеней, а также 402 руб. 08 коп. судебные расходы на почтовые отправления и 4 077 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                      Нетосов С.В.