АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-28550/2020

г. Казань

18 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А. Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон Риэлт", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 174 592 руб. долга по договору аренды № 146 от 01.12.2015 за период сентябрь 2018г- февраль 2019г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец – Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие", г.Москва (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон Риэлт", г. Казань (далее – ответчик), о  взыскании 174 592 руб. долга по договору аренды № 146 от 01.12.2015 за период сентябрь 2018г- февраль 2019г.

Определением от 08.12.2020 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 09.02.2021 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

От истца 11.02.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что определение суда по настоящему делу о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 08.12.2020 направлялось ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем свидетельствует возвращение почтового конверта с уведомлением о невручении определения суда ответчику с отметкой почтовой службы: «истек срок хранения».

Доказательства регистрации в установленном порядке изменений сведений о месте нахождения ответчика материалы дела и выписка из ЕГРЮЛ не содержат.

В соответствии с особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными и введенными в действие Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005г. № 343, не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются  по обратному адресу.

Согласно  имеющимся на конверте отметкам, а также сведениям, полученным на официальном сайте Почты России (www.russianpost.ru) в разделе «отслеживание почтовых отправлений» почтовое отправление, содержащее определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного  производства, на имя ответчика  поступило в орган связи 11.12.2020.

В настоящее время в сфере отношений, связанных с почтовой корреспонденцией, также действует Приказ ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)").

В пункте 11.1 приказа, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

На каждое возвращаемое по обратному адресу РПО разряда "Судебное" почтовый работник оформляет ярлык ф. 20, оформляет оболочку возвращаемого РПО в порядке, представленном в приложении N 39 к настоящему Порядку.

Почтовым органом совершены все необходимые действия, направленные на извещение адресата. Поскольку адресат не явился за почтовым отправлением, орган связи возвратил в арбитражный суд заказное письмо, сделав на конверте соответствующую отметку о причинах возвращения. Данная отметка является способом информирования арбитражного суда о том, что адресат не явился за почтовыми отправлениями.

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и о возможности предоставления своих возражений относительно заявленных истцом исковых требований.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2020 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск по существу не оспорен.

Из материалов дела следует, что  между Публичным акционерным обществом «МДМ Банк» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.12.2015г. заключен договора аренды нежилого помещения №146 (л.д. 9-11), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее нежилое помещение (арендуемое помещение), расположенное по адресу 

<

...>, этаж третий; состав арендуемого имущества: кабинет №20 (нумерация по тех. паспорту БТИ), общая площадь арендуемого помещения 68,2 кв.м. 

Согласно пункту 2.1 договора, арендуемое помещение предоставляется арендатору для размещения офиса.

Согласно пункту 4.1 срок аренды устанавливается со дня передачи арендуемого помещения по передаточному акту по 31 марта 2016г. (включительно)

Если ни одна из сторон в срок 30 календарных дней до истечения срока аренды не заявит о намерении отказаться от дальнейшего действия договора, то срок аренды автоматически продлевается на каждый последующий период, равный количеству дней в  сроке, указанном в п. 4 договора (п.4.2 договора). 

В соответствии с пунктом 5.1 договора, размер арендной платы составляет 34 100 руб. за месяц аренды, в том числе НДС 18% (арендная ставка – 500 руб. за 1 кв.м. с НДС).

Арендная плата перечисляется платежным поручением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. Оплата за неполные месяцы аренды производится в сумме, пропорциональной количеству дней фактического пользования арендуемым помещением в оплачиваемом месяце. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания передаточного акта перечислить арендную плату за первый месяц аренды авансом (в размере, пропорциональном фактическому сроку пользования в данном месяце) (п.5.2 договора).

Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания передаточного акта перечислить арендодателю сумму за 1 календарный месяц аренды в размере 34 100 руб., в том числе НДС 18% . Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение срока аренды без начисления процентов в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору и засчитывается в счет последнего месяца аренды (п.5.3 договора).

Передаточным актом подтверждается передача помещения арендатору (л.д.12).

Между ПАО «Бинбанк» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено 30.11.2018г. дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №146 от 01.12.2015г (л.д.13).

Согласно пункту 1 соглашения, в связи с изменением наименования Публичного акционерного общества «МДМ Банк» (сокращенное наименование: ПАО «МДМ Банк») на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК» (сокращенное наименование: ПАО «БИНБАНК»), что подтверждается записью от 18.11.2016 за ГРН 2166700673171 (Лист записи ЕГРЮЛ от 18.11.2016), по тексту договора наименование Банка «Публичное акционерное общество «МДМ Банк», «ПАО «МДМ Банк» заменить на «Публичное акционерное общество «БИНБАНК», «ПАО «БИНБАНК» в соответствующих падежах.

Согласно пункту 2 соглашения, п. 5.1 договора изложен в следующей редакции: «п.5.1. Размер арендной платы составляет 36 146 руб. за месяц аренды, в том числе НДС по действующей ставке.».

В результате реорганизации Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «БИНБАНК» (прежнее наименование ПАО «МДМ Банк».), что подтверждено п.1.1 Устава Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие», согласованного с Центральным банком Российской Федерации 26 декабря 2018 года (л.д.57-79).

Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения №146 от 01.12.2015г. от 01.02.2019г. (л.д.14)  сторонами расторгнут договор с 01 марта 2019 года. Последний день действия договора 28 февраля 2019г. (п.3 соглашения).

Актом возврата от 08.02.2019г. (л.д. 15) подтверждается передача помещения арендатором арендодателю.

Как указывает истец, за период  с сентября 2018 года по февраль 2019 года задолженность ответчика составила 174 592 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 29.05.2020 № 01-4-08/19873 (л.д.18) с требованием  оплаты  задолженности по арендным платежам в размере 174 592 руб.

Поскольку требование было оставлено без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств внесения арендной платы не представлено. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о   взыскании 174 592 руб. долга по договору аренды № 146 от 01.12.2015 за период сентябрь 2018г- февраль 2019г.,обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вавилон Риэлт", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие", г.Москва; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 174 592 руб. долга, 6 238 руб. уплаченной государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            М.А. Исхакова