Арбитражный суд Московской области

                      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103186/22

27 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2023

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023

 

         Арбитражный суд Московской области 

 в составе председательствующей судьи Худгарян М.А., 

 при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании  дело по иску

ТСН «МИКОЯНА 23К2» (ИНН 

<

***>)

к ООО "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «МИКОЯНА 23К2» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" об обязании ООО "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" передать в ТСН «МИКОЯНА 23К2» техническую документацию на многоквартирный дом № 23 корп. 2 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна и иные связанные с управлением  данным  домом документы, а именно:

1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

1.2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика;

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии;

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

-акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

-паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

1.3. Акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

1.4. Протоколы общих собраний с бюллетенями.

1.5. Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии).

1.6.  Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения.

1.7.  Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

1.8. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

1.9. Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии.

1.10.Поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

1.11.   Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения;

о взыскании расходов  по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании обеспечена явка представителей истца и ответчика.

Ответчик заявил против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23 корп.2 создано ТСН «Микояна 23к1» (Протокол ОСС № 1 от 16.07.2022 ). На том же собрании выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников недвижимости.

Так же принято решение о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилищные технологии» в одностороннем порядке с даты государственной регистрации ТСН.

Запись о создании ТСН «Микояна 23к2» внесена в ЕГРЮЛ - 03.08.2022, что подтверждает Лист регистрации.

Ответчик в период с 01.04.2022 по 03.08.2022 осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23 корп.2 на основании Постановления Администрации г.о. Химки № 274 от 29.03.2022г. Однако в связи с государственной регистрацией ТСН «Микояна 23к2» с 03.08.2022 больше не осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Уведомлением о расторжении договора управления, полученного ответчиком 15.08.2022 вх. № ЖТ-01-726/22, Истец просил Ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом N 23 корп. 2 по улице Микояна мкр. Сходня в г. Химки документацию.

В адрес ответчика повторно была направлена претензия от 15.09.2022г. с просьбой передать техническую документацию.

Однако указанная документация не передана Истцу по сегодняшний день.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения, оформленного Протоколом ОСС № 1 от 16.07.2022 г. о расторжении договора управления многоквартирным домом с Ответчиком и факт направления последнему соответствующих уведомления от 15.08.2022 и 15.09.2022, ранее заключенный с Ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, указал, что по состоянию на 25.04.2023г. в Реестре лицензий значится, что управление и эксплуатацию указанным многоквартирным домом, осуществляет ООО «Жилищные технологии». Договоры между ООО «Жилищные технологии» и ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы в указанный выше многоквартирный дом, в настоящее время являются действующими, ООО «Жилищные технологии» производит оплату по указанным договорам. В настоящее время ТСН «Микояна 23к2»» не осуществляет управление и эксплуатацию указанным выше многоквартирным домом, соответственно не имеет правовых оснований для выставления единых платежных документов жителям указанного выше многоквартирного дома, а так же не имеет правовых оснований для пользования и хранения технической и иной документацией, принадлежащей указанному выше многоквартирному дому.

При рассмотрении настоящего спора суд принял во внимание, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции, действующей с 26.09.2018) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 данной статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

На основании части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Впоследствии застройщик обязан передать общего имущества многоквартирного дома управляющей компании, которая, в свою очередь, в последующем  обязана передать указанное оборудование новой управляющей компании.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

  - автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

 - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Судом отклоняются доводы ответчика, изложенные в отзыве. А также  отсутствие на момент рассмотрения настоящего дела сведений об истце в  Реестре лицензий субъекта Российской Федерации  об управлении TCH «Микояна 23к2» многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23 корп.2, не является  основанием для отказа истцу в  иске.  

Таким образом, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110, ст. 112 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

          Обязать ООО "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" передать в ТСН «МИКОЯНА 23К2» техническую документацию на многоквартирный дом № 23 корп. 2 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна и иные связанные с управлением  данным  домом документы, а именно:

         1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

1.2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика;

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии;

-проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

-акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

-паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

1.3. Акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

1.4. Протоколы общих собраний с бюллетенями.

1.5. Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии).

1.6.  Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения.

1.7.  Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

1.8. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

1.9. Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии.

1.10. Поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

1.11.    Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

       Взыскать с ООО "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" в пользу ТСН «МИКОЯНА 23К2»  расходы по госпошлине  в размере  6 000 руб. 00 коп.. 

       Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке. 

 

Судья                                                         М.А. Худгарян