АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38355/2024

29 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Европа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об изменении условий договора,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, по доверенности от 10.06.2024,

от иных лиц: не явились.

Отводов не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Европа" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области (далее – ответчик) с требованием об исправлении реестровой ошибки, об изменении условий договора аренды лесного участка от 08.12.2008 № 301.

От ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

В предварительном судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик явку представителя не обеспечил.

Определением от 03.09.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

08.10.2024, 09.10.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях с учетом уточнений настаивал. Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Далее рассматривается требование о внесении изменений в договор № 301 от 08.12.2008.

Ответчик явку представителя не обеспечил.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕВРОПА» на основании договора аренды от 08.12.2008 № 301, заключенного с Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области на 49 лет, владеет и пользуется лесным участком площадью 2, 3572 га, местоположение: Свердловская область, Невьянский городской округ, ГУ СО «Невьянское лесничество» Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 72 выдел 11, номер учетной записи в государственном лесном реестре 241-2008-12 (далее - Лесной участок).

Схема расположение Лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1, 2 к договору аренды.

В отношении Лесного участка перед заключением договора аренды осуществлен государственный кадастровый учет, в результате которого ему присвоен кадастровый номер 66:15:0000000:42/23, в дальнейшем органом регистрации прав была осуществлена регистрация договора аренды и в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:15:0000000:42 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 19.12.2008 внесено обременение в виде аренды, зарегистрированное в пользу ООО «Европа» за № 66-66-12/036/2008-282.

С целью разработки проекта освоения лесов ООО «ЕВРОПА» обратилась в ГКУ СО «Невьянское лесничество», которым был составлен акт натурного обследования лесного участка № 46 от 08.12.2023 (далее - Акт). В ходе обследования ГКУ СО «Невьянское лесничество» было установлено, что Лесной участок расположен в защитных лесах на территории невьянского лесничества Заозерного участкового лесничества Заозерного участка, квартал 72 (часть выдела 11,12, 30), площадь Лесного участка составляет 2,3572 Га, из них лесных земель, покрытых лесом - 3, 3572 Га

в части выдела 11-1, 4437 Га

в части выдела 12 - 0,3370 Га

в части выдела 30 - 0,5765 Га.

Приложением к Акту является чертеж лесного участка, составленный по данным инструментальной съемки границ, согласно которому составлен план Лесного участка и определены его характеристики в величинах измерений, установленных для ведения государственного лесного реестра (далее - ГЛР), также установлены характеристики насаждений Лесного участка (таксационное описание).

В связи с несоответствием фактических сведений о Лесном участке сведениями содержащимся в договоре аренды от 08.12.2008 № 301 ООО «ЕВРОПА» 29.08.2023 обратилось в Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области (далее - Министерство) с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 08.12.2008 № 301 Лесного участка, на которое 05.09.2023 Министерство ответило о необходимости подготовки проектной документации в целях заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

На основании Акта, с целью внесения изменения в ГЛР, ЕГРН и договор аренды ООО «ЕВРОПА» обратилась в уральский филиал ФГБУ «Рослесинфорг» для подготовки проектной документации Лесного участка.

Филиал ФГБУ «Рослесинфорг» подготовил проектную документацию Лесного участка, согласно которой Лесной участок расположен в 72 лесном квартале (часть выдела 11, 12, 30), его площадь составляет 2, 3572 Га, также в проектной документации приведена схема расположения Лесного участка с данными инструментальной съемки границ участка и каталогом координат (в системе координат МСК-66).

После подготовки проектной документации 13.03.2024 ООО «ЕВРОПА» повторно обратилось в Министерство с просьбой изменить договор аренды Лесного участка, на которую 26.03.2024 Министерство ответило отказом со ссылкой на ст. 74.1 Лесного кодекса РФ, в связи с невозможностью изменения договора аренды Лесного участка во внесудебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражений не заявил, представил проект Дополнительного Соглашения к договору аренды лесного участка от 08 декабря 2008 г. № 301, приложений к договору, которые соответствуют просительной части искового заявления с учетом принятых уточнений.

Представленные истцом документы подтверждают факт несоответствия фактических сведений о Лесном участке сведениями содержащимся в договоре аренды от 08.12.2008 № 301. 

При этом исходя из содержания и смысла статьи 614 ГК РФ арендатор должен уплачивать арендную плату только за использование того имущества, с соответствующими количественными и качественными характеристиками, которое является предметом аренды. В том случае, если количественные и качественные характеристики арендуемого имущества изменились по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, и такое изменение подтверждено соответствующими доказательствами, арендатор уже не может использовать то имущество, которое ему первоначально передавалось в аренду. 

На основании указанного выше, необходимо сделать вывод о наличии существенных изменений, которые могут быть внесены в договор только в судебном порядке. 

Следовательно, договорные отношения подлежат изменению в части распределения площади лесного участка по категориям, средних таксационных показателей, объема заготовки древесины при проведении рубок ухода, необходимых объемов противопожарных и лесохозяйственных мероприятий, мероприятий по уходу за лесом. В связи с изменением объема заготовки древесины подлежит корректировке и размер арендной платы.

Необходимость внесения изменений в договор со стороны арендодателя не оспаривается, изменение количественных и качественных характеристик лесного участка подтверждено проектной документацией, согласованной Ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Изменить условия договора аренды лесного участка № 31 от 08.12.2008, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Европа" и Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области, изложив условия договора в редакции дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью настоящего судебного акта.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 

Судья                                                                Е.С. Чудникова 

ПРОЕКТ 

Дополнительное Соглашение 

к договору аренды лесного участка от 08 декабря 2008 г. № 301

 

г. Екатеринбург                                                              «____» ___________ 20__ года

 

Министерство природных ресурсов и экологии  Свердловской области в лице Заместителя директора департамента лесного хозяйства ФИО2, действующего на основании Положения о Министерстве природных ресурсов и экологии Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 16.09.2015 № 832-ПП, доверенности Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от 11.09.2023 № 100, именуемое в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Европа» в лице директора ФИО3, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. На основании Решения Арбитражного суда Свердловской области от ___________________ по делу № А60-__________________, в связи с введением в действие материалов лесоустройства Невьянского лесничества, в соответствии с лесохозяйственным регламентом Невьянского лесничества, проектной документацией лесного участка, внести в Договор аренды лесного участка от 08 декабря 2008 года № 301 (далее – Договор) следующие изменения:

Пункт 2 главы I. договора аренды № 301 от 08.12.2008 читать в следующей редакции:

«Лесной участок площадью 2,3572 га (23 572 кв.м.), предоставляемый в аренду по настоящему Договору имеет:

Местоположение – Свердловская область, Невьянский городской округ, Невьянское лесничество, Заозерное участковое лесничество, Заозерный участок, квартал № 72 (части выделов 11, 12, 30), с кадастровым номером 66:15:0000000:42, учетный номер части /23, находящийся в федеральной собственности, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 241-2008-12».

2. В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2018 № 971-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Свердловской области от 16.09.2015 № 832-ПП «О министерстве природных ресурсов и экологии Свердловской области» и о признании утратившим силу постановления Правительства Свердловской области от 28.12.2010 № 1905-ПП «Об утверждении положения, структуры и предельного лимита штатной численности департамента лесного хозяйства Свердловской области» Арендодателем по договору аренды лесного участка считать Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области,

3. Приложения № 1, 2, 3, 5, 6, изложить в новой редакции.

4. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1318 от 12.10.2019 года «О применении в 2021 - 2023 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» приложение № 4 к Договору изложить в новой редакции.

5. Остальные пункты Договора, не затронутые настоящим соглашением, оставить без изменений.

6. Настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Свердловской области и вступает в силу, с даты государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для Управления Росреестра по Свердловской области и является неотъемлемой частью Договора.

8. Реквизиты и подписи сторон

 

Арендодатель

Арендатор

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области

 

620004 

<

...>.                      

ИНН 

<

***>    КПП 667001001  

 

Общество с ограниченной ответственностью «Европа»

 

620142 Свердловская область, 

<

...> д. 56, кв. 224.

ИНН 

<

***> КПП 667901001

ОГРН 

<

***>

 

 

_____________________В.А. ФИО2

 

__________________А.В. ФИО3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору аренды 

лесного участка

от 08.12.2008 г. № 301

 

Схема

расположения лесного участка

 

Свердловская область, Невьянский городской округ, Невьянское лесничество, Заозерное участковое лесничество, Заозерный участок, квартал № 72 (части выделов 11, 12, 30), с кадастровым номером 66:15:0000000:42, учетный номер части /23, находящийся в федеральной собственности. Вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности. 

Масштаб: 

 

Номер учетной записи в государственном лесном реестре 241-2008-12.

 

Арендодатель

Арендатор

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области

Общество с ограниченной ответственностью «Европа»

 

 _______________(В.А. ФИО2)

 

_________________(А.В. ФИО3)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2                                 к договору аренды                                     лесного участка                                                                                                            от 08.12.2008 г. № 301

 

Х А Р А К Т Е Р И С Т И К А

лесного участка и его насаждений

 

Характеристика лесного участка 

                                                                                                                                          (га)

Общая площадь – всего, га

В том числе

лесные земли

нелесные земли

покрытые лесной растительностью - всего

в том числе покры-тые лесными культу-рами

лесные питом-ники, плантации

непокрытые лесной растительностью

итого

дороги

просеки

болота

другие

итого

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

2,3572

2,3572

 

 

2,3572

 

 

 

Характеристика насаждений лесного участка

 

Целевое назначение лесов

Номер квартала

Преобладающая порода

Площадь

(га) /запас древесины

(тыс.куб. м)

В том числе по группам возраста древостоя (га/тыс. куб. м)

молодняки

средне-возрастные

приспевающие

спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

Защитные леса, ОЗУ

кв. 72 

ч.в. 11

Сосна

1,4437/

519

 

1,4437/

519

 

Защитные леса, ОЗУ

кв. 72 

ч.в. 12

Береза

0,337/

74

 

 

0,337/

74

Защитные леса, ОЗУ

кв. 72 

ч.в. 30

Сосна

0,5765/

208

 

0,5765/

208

 

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

 

Целевое назначение лесов

Преобла-дающая порода

Состав

насаж

дений

Возраст насаждений

Бони-тет

насаждений

Полнота древостоев

Средний запас древесины

(куб. м/га)

средне-возраст-ные

приспе-вающие

спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Защитные леса, ОЗУ

Сосна

7С3Б

90

2

0,8

 

360

 

Защитные леса, ОЗУ

Береза

7Б3С

80

2

0,7

 

220

Защитные леса, ОЗУ

Сосна

7С3Б

90

2

0,8

 

360

 

 

Арендодатель

 

Арендатор

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области

 

Общество с ограниченной ответственностью «Европа»

 

_____________________В.А. ФИО2

 

_________________(А.В. ФИО3)

Приложение № 3                            к договору аренды                       лесного участка                                                                                                        от 08.12.2008 г. № 301

 

Цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке

 

Целевое назначение лесов

Хозяйство

(хвойное, твердолиственное,

мягколиственное)

Площадь (га)

Единица измерения 

Среднегодовые объемы использования лесов

1

2

3

4

5

Осуществление рекреационной деятельности

Защитные леса, 

ОЗУ

хвойное

2,0202

га

2,0202

лиственное

0,337

га

0,337

ИТОГО:

 

2,3572

га

2,3572

 

 

 

Арендодатель

 

Арендатор

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области

 

Общество с ограниченной ответственностью «Европа»

 

_____________________В.А. ФИО2

 

_________________(А.В. ФИО3)

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к договору аренды

лесного участка

от 08.12.2008 г. № 301

 

С Р О К И

внесения арендной платы

 

(руб.)

Календарный план

Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка, - всего

В том числе

в местный бюджет

в бюджет субъекта Российской Федерации

в федеральный бюджет

1

2

3

4

5

I квартал

67 725,00

 

67 725,00

II квартал

67 725,00

 

67 725,00

III квартал

67 725,00

 

67 725,00

IV квартал

67 725,00

 

67 725,00

Итого

на 2024 год

270 900,00

 

270 900,00

I квартал

70 750,00

 

70 750,00

II квартал

70 750,00

 

70 750,00

III квартал

70 750,00

 

70 750,00

IV квартал

70 750,00

 

70 750,00

Итого

на 2025 год

283 000,00

 

283 000,00

I квартал

73 500,00

 

73 500,00

II квартал

73 500,00

 

73 500,00

III квартал

73 500,00

 

73 500,00

IV квартал

73 500,00

 

73 500,00

Итого

на 2026 год

294 000,00

 

294 000,00

 

Арендодатель

Арендатор

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области

 

Общество с ограниченной ответственностью «Европа»

 

___________________В.А. ФИО2

 

_________________(А.В. ФИО3)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 5                       к договору аренды                  лесного участка                                                                                                      от 08.12.2008 г. № 301

 

А К Т 

приема-передачи лесного участка в аренду

 

№ 301                                                                                «      »                                       

 

Министерство природных ресурсов и экологии  Свердловской области в лице Заместителя директора департамента лесного хозяйства ФИО2, действующего на основании Положения о Министерстве природных ресурсов и экологии Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 16.09.2015 № 832-ПП, доверенности Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от 11.09.2023 № 100, именуемое в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Европа» в лице директора ФИО3, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатором, составили настоящий акт о том, что на основании договора аренды лесного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял для осуществления рекреационной деятельности лесной участок, расположенный в Свердловской области, Невьянский городской округ, Невьянское лесничество, Заозерное участковое лесничество, Заозерный участок, квартал № 72 (части выделов 11, 12, 30), с кадастровым номером 66:15:0000000:42, учетный номер части /23, находящийся в федеральной собственности, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 241-2008-12.

 

Характеристика лесного участка

(га)

Общая площадь

Лесные земли - всего

В том числе, покрытые лесной растительностью

1

2

3

2,3572

2,3572

2,3572

 

Характеристика насаждений лесного участка

 

Целевое назначение лесов

Номер квартала

Преобладающая порода

Площадь

(га) /запас древесины

(тыс.куб. м)

В том числе по группам возраста древостоя (га/тыс. куб. м)

молодняки

средне-возрастные

приспевающие

спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

Защитные леса, ОЗУ

кв. 72 

ч.в. 11

Сосна

1,4437/

519

 

1,4437/

519

 

Защитные леса, ОЗУ

кв. 72 

ч.в. 12

Береза

0,337/

74

 

 

0,337/

74

Защитные леса, ОЗУ

кв. 72 

ч.в. 30

Сосна

0,5765/

208

 

0,5765/

208

 

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

 

Целевое назначение лесов

Преобла-дающая порода

Состав

насаж

дений

Возраст насаждений

Бони-тет

насаждений

Полнота древостоев

Средний запас древесины

(куб. м/га)

средне-возраст-ные

приспе-вающие

спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Защитные леса, ОЗУ

Сосна

7С3Б

90

2

0,8

 

360

 

Защитные леса, ОЗУ

Береза

7Б3С

80

2

0,7

 

220

Защитные леса, ОЗУ

Сосна

7С3Б

90

2

0,8

 

360

 

Настоящий акт является обязательным приложением к договору аренды лесного участка № 301 от 08.12.2008 г. 

 

Арендодатель

Арендатор

 

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области

 

Общество с ограниченной ответственностью «Европа»

 

_____________________В.А. ФИО2

 

_________________(А.В. ФИО3)

 

 

Приложение № 6                  к договору аренды              лесного участка                                                                                                    от 08.12.2008 г. № 301

 

Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке

 

Целевое назначение лесов

Виды мероприятий

Единица измерения

Среднегодовой объем, км

Срок исполнения

Обеспечение пожарной безопасности в лесах

Защитные леса (ОЗУ)

Наземная охрана

га

2,3572

ежегодно до 30.10.

Организация пункта противопожарного инвентаря

шт

1

ежегодно до 30.03.

Наем пожарных сторожей

чел

1

ежегодно до 31.03.

Организация связи (телефонной)

шт

1

ежегодно до 30.03.

Приобретение пожарного инвентаря

Согласно нормативов

Создание противопожарных мин.полос

км

0,4

в 2024 году

Прочистка и обновление противопожарных мин.полос

км

0,4

до 30.11 ежегодно

Установка и размещение аншлагов, плакатов

шт

1

ежегодно до 31.10.

ИТОГО:

 

 

 

Арендодатель

Арендатор

 

Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области

Общество с ограниченной ответственностью «Европа»

 

 __________________(В.А. ФИО2)

 

_________________(А.В. ФИО3)