АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21925/2024

г. Владивосток

23 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.В. Пешковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.04.2005, 692760, 

<

...>)

к  Артемовскому городской округ в лице администрации Артемовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.12.2002, 692760, 

<

...>); муниципальному казенному учреждению по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Артемовского городского округа (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 19.12.2002; 692760, 

<

...>)

о  взыскании 233 139 рублей 51 копейки

стороны не явились 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее –ООО «Радуга» общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением, к администрации Артемовского городского округа (далее – администрация) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества административного здания по адресу: 

<

...>. 

            Определением суда от 18.02.2025, по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное казенное учреждение по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Артемовского городского округа (далее – МКУ по делам ГОЧС и ПБ, учреждение).

            Стороны в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, заседание провидится в отсутствие представителей сторон.

От истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым, истец просит взыскать:

- с Артемовского городского округа в лице администрации Артемовского городского округа 52 600 рублей 20 копеек, составляющих сумму долга за оказанные услуги по содержанию общего имущества;

- с муниципального казенного учреждения по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Артемовского городского округа 180 479 рублей 31 копейку, составляющих сумму долга за оказанные услуги по содержанию общего имущества.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ рассмотрел и принял заявленные уточнения.

Ответчики заявленные требования не оспорили и документально не опровергли.

Из материалов дела суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества административного здания по адресу: 

<

...>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 29 марта 2019 года (проводимого в форме совместного присутствия) нежилого административного здания; на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 01 апреля 2024 года (проводимого в форме совместного присутствия) нежилого административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Нижеперечисленные помещения в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, являются собственностью Артемовского городского округа в лице администрации Артемовского городского округа, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества Артемовского городского округа. 

Нежилое помещение № 38 на 3-м этаже общей площадью 31,4 м2;

нежилое помещение № 34 на 1-м этаже, общей площадью 10,6 м2;

нежилое помещение Ж35~на 1-м этаже, общей площадью 4 м2;

нежилое помещение № 37 на 1-м этаже, общей площадью 6,3 м2;

нежилое помещение № 38 та 1-м этаже, общей площадью 12,4 м2;

нежилое помещение №-39 на 1-м этаже, общей площадью 21,5 м2;

нежилое помещение № 40 на 1-м этаже, общей площадью 13,2 м2;

нежилое помещение № 41 на 1-м этаже, общей площадью 11,3 м2;

нежилое помещение № 42 на 1-м этаже, общей площадью 19 м2;

нежилое помещение № 43 на 1-м этаже, общей площадью 10,3 м2;

нежилое помещение № 44 на 1 -м этаже, общей площадью 10,9 м2;

нежилое помещение № 44 на 1 -м этаже, общей площадью 25 м2;

нежилое помещение № 37 на 3-м этаже, общей площадью 24,4 м2;

нежилое помещение № 35 на 3-м этаже, общей площадью 13,1 м2. 

Общая площадь всех вышеуказанных нежилых помещений принадлежащих администрации Артемовского городского округа составляет - 213,4 м2

При этом, часть указанных помещений передана в оперативное управление МКУ по делам ГОЧС и ПБ, право оперативного управления зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В связи с осуществлением истцом деятельности по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества указанного здания и несения расходов, необходимых для осуществления указанной деятельности, у ответчиков возникла обязанность по оплате оказанных услуг в соответствующие периоды (по расчету истца, в зависимости от момента регистрации права оперативного управления и площадей помещений).

Внеочередным общим собранием собственников помещений нежилого административного здания расположенного по адресу: 

<

...> от «29» марта 2019 года утверждён тариф с 01 апреля 2019 года по управлению, эксплуатации и содержанию в чистоте помещений административного здания в размере 47,50 руб./м площади, соответственно ежемесячный платёж Ответчика за нежилые помещения, общей площадью 213,4 м2, составляет 10 136,50 рублей 50 копеек.

Внеочередным общим собранием собственников помещений нежилого административного здания расположенного по адресу: 

<

...> от «01» апреля 2024 года утверждён тариф с 01 апреля 2024 года по управлению, эксплуатации и содержанию в чистоте помещений административного здания в размере 47,50 руб./м2 площади соответственно ежемесячный платёж Ответчика за нежилые помещения, общей площадью 213,4 м2, составляет 10 136,50 рублей 50 копеек.

Поскольку плату за содержание и ремонт общего имущества нежилого административного здания ответчики не вносили, образовавшуюся задолженность не оплатили, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд, с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее ВС РФ) от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу Закона.

То есть, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания Закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Оплата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от заключения договора управления, поскольку данная обязанность возникла в силу Закона.

Суд также учитывает, что в материалах дела не имеется доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания другой управляющей организацией, либо того, что услуги не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом услуги были оплачены ответчиком.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик - администрация, в силу Закона, являлся обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного здания соразмерно доле, которая приходится на принадлежащие муниципальному образованию помещения.

Расчёт стоимости услуг произведён истцом исходя из площади помещений, указанной в выписках из ЕГРН (из общей площади помещений исключены помещения, на которые зарегистрировано право оперативного управления, при этом, учтены даты регистрации при определении периода задолженности). Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, осуществленным с применением установленных общим собранием тарифов.

Администрацией контррасчет, также как и доказательств оплаты задолженности не представлено.

На основании изложенного исковые требования, заявленные к Артемовскому городскому округу в лице администрации Артемовского городского округа подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Требования, предъявленные к МКУ по делам ГОЧС и ПБ, также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу требований пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

            В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

            Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъекту правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

            В соответствии с пунктом 3 статьи 123.21 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом.

            В пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, разъяснено, что статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

            При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного Учреждение обязано нести расходы на содержание нежилых помещений, находящихся у него в оперативном управлении.

Расчет стоимости услуг произведен истцом исходя из площади помещений, указанной в выписках из ЕГРН (из общей площади помещений исключены помещения, находящиеся в муниципальной собственности, при этом, учтены даты регистрации права оперативного управления, при определении периода задолженности).

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, осуществленным с применением установленных общим собранием тарифов.

Учреждением контррасчет, также как и доказательств оплаты задолженности не представлено.

   При таких обстоятельствах исковые требования, предъявленные к Учреждению, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков от суммы удовлетворенных к ним требований.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Артемовского городского округа в лице администрации Артемовского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ИНН 

<

***>) 52 600 рублей 20 копеек, составляющих сумму долга за оказанные услуги по содержанию общего имущества, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 3 973 рубля.

Взыскать с муниципального казенного учреждения по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Артемовского городского округа (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ИНН 

<

***>) 180 479 рублей 31 копейку, составляющих сумму долга за оказанные услуги по содержанию общего имущества, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 9 643 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

            Судья                                                                                                  Р.С. Скрягин