АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37393/2021

г. Уфа

5 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.01.2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 05.02.2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Валеева К. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сагидуллиной Ю.А., Ахметьяновой Э.Г., рассмотрев дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БАШЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

         к 1) Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

2) Обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная  колонна -54» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 450032, 

<

...> помещ.7),

3) Обществу с ограниченной ответственностью «САЛЬВИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 450055, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью ремонтно-строительное предприятие «Дорожная служба» (ИНН 

<

***>, 450099, 

<

...>).

об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, передать техническую документацию на дом

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3, доверенность от 09.01.2024, диплом (до перерыва),

от ответчиков: Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан: ФИО4, доверенность № 5 от 10.01.2023, диплом (до перерыва),  

Общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная  колонна -54»:  ФИО5, доверенность от 19.06.2023, диплом (до перерыва),

иные лица, участвующие в деле: явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ

ООО УК «БАШЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об обязании НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан  передать в отношении многоквартирного дома № 53 по улице Геологов в г. Уфа:

1.Проектную документацию в соответствии с которой проводилось электроснабжение многоквартирного дома.

2.  Генеральный план.

3.Архитектурные решения.

4.Конструктивные решения.

5.Архитектурно - строительные решения.

6.Проектную документацию на конструкции железобетонные.

7.Проектную и исполнительную документацию на наружные инженерные сети.

8.Проектную и исполнительную документацию на силовое электрооборудование и электрическое освещение, протоколы измерения сопротивления электросетей.

9.Проектную документацию на внутренние системы водоснабжения и канализации, пожаротушение.

10.Проектную документацию на отопление, вентиляцию и кондиционирование.

11.Проектную документацию на слаботочные сети.

12.Проектную и исполнительную документацию на автоматическую пожарную сигнализацию и дымоудаление.

13.Проектную и исполнительную документацию на дренаж.

14.Проектную и исполнительную документацию на насосные станции холодного водоснабжения (секц. 6А, 7, 8).

15.Исполнительную и проектную документацию на детскую и спортивную площадку.

16.Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

17.План земельного участка.

18.Проектную документацию (копию проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД.

19.Все выданные технические условия ГУП РБ «Уфаводоканал» на жилой дом.

20.Справки о выполнении технических условий от ГУП РБ «У фаводоканал».

21.Документацию по водоснабжению жилого дома.

22.Проектные нагрузки по водопотреблению с разбивкой (жилая часть, нежилая часть, пожаротушение, места общего пользования).

23.Анализы лабораторных исследований воды.

24.Все выданные технические условия на теплоснабжение жилого дома.

25.Тепловые нагрузки с разбивкой (отопление, горячее водоснабжение, вентиляция, жилые и нежилые помещения).

26.Акты гидравлических испытаний и промывок систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, вентиляции.

27.Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск теплоэнергоустановок на жилой дом.

28.Технические условия ООО «Башкирэнерго», «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ» на присоединение к электрическим сетям жилого дома.

29.Акт об осуществлении технологического присоединения от «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ».

30.Разрешение от УГЭС о выполнении технических условий по жилому дому.

31.Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск электроустановок по жилому дому.

32.Технические отчеты по измерениям и испытаниям электроустановок жилого дома, акты приема-передачи молниезащиты и схемы (Секц.бА, 6Б, 7, 7/1, 8/1, 8).

33.Исполнительную документацию на отопление, вентиляцию и кондиционирование (Секц. 6Б, 7/1, 8/1).

34.Исполнительную документацию на внутренние системы водоснабжения и канализации (Секц. 7/1).

35.Исполнительную документацию системы автоматической пожарной сигнализации, системы автоматизации противодымной вентиляции (Секц. 7/1, 8/1).

36.Исполнительную документацию на слаботочные сети (Секц. 7, 7/1, 8,8/1).

37.Протоколы измерения вентиляции (Секц. 6А, 6Б, 7, 7/1, 8, 8/1).

38.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

39.Документы, в которых указываются сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка.

40.Выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

41.Акты приемки жилых домов от строительных организаций.

42.Технический отчет по приемо-сдаточным испытаниям электроустановок напряжением до 1000 В.

43.Исполнительную документацию по благоустройству территории жилого дома.

Об обязании НО «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан», в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

-привести колодец наружной канализации № 10-0396 глубиной 1,4 метра, в надлежащее состояние с установкой гидравлического уклона предусмотренного для самотечных трубопроводов.

-выпуск из дома в колодце № 10-0397 выполнить выше магистральной трубы.

-в литере 6 А установить освещение и розеточную сеть на узле учета ввода и учета ХВС.

-в литере 6 Б установить зимний режим работы ливневых канализаций.

-на кровлях котельной литера 6,7 произвести уклон в сторону приемной воронки.

-установить навес на контейнерной площадке литера 6,7.

-на детской площадке между 7 и 8 литерами установить игровые элементы, предусмотренные проектом строительства многоквартирного дома.

-устранить трещины между студиями 26 и 28 многоквартирного дома № 53.

-произвести ремонт кровли в литере 7 многоквартирного дома № 53.

-произвести ремонт кровли в 4 подъезде многоквартирного дома № 53

-4 подъезд, 10 этаж в коридоре общего пользования заштукатурить потолок общей площадью 2,1 кв.м.

-4 подъезд, 12 этаж в коридоре общего пользования напротив квартиры № 547 заштукатурить потолок общей площадью 2,5 кв. м.

-4 подъезд 13 этажа - заштукатурить потолок площадью 3,5 квадратных метра; покрасить потолок в месте протечки воды площадью 2 квадратных метра.

-2 подъезд 13 этажа - напротив квартиры № 262 рядом с трубой - ливневки отремонтировать кровлю, устранить следы на потолке от протечки воды площадью 2 кв. м, заштукатурить потолок площадью 1,5 кв.м.

-3 подъезд 13 этаж - напротив квартиры № 409, рядом с трубой ^ ливневки отремонтировать кровлю, устранить следы от протечки воды площадью 3 кв.м., заштукатурить потолок площадью 2 кв.м.

-установить отмостки в многоквартирном дома № 53 по ул. Геологов общей длиной 205 метров.

-в подсобном помещении, в помещении с окном покрасить стены и устранить плесень.

-в общем коридоре около квартиры № 409 устранить трещины на стене площадью 1,5 кв.м

-на потолке в общем коридоре возле труб вентиляции устранить следы протечки с кровли

-около квартиры № 410 устранить трещины на стене площадью 1,3 кв.м

-заштукатурить потолок около квартиры № 410.

-около квартиры № 411 устранить трещины на стене площадью 1,7 кв.м

-около квартиры № 416 устранить на стене трещины площадью 2,5 кв.м

-около квартиры № 412 устранить трещины на стене площадью 1,2 кв.м

на лестничной клетке на 13 этаже устранить следы протечки воды с потолка и стен площадью 6 кв.м.

О взыскании с НО «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУ правление» денежные средства в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска. 

При рассмотрении дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истцом заявлено:

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении многоквартирного дома № 53 по улице Геологов в г. Уфа:

1. Проектную документацию в соответствии с которой проводилось электроснабжение многоквартирного дома.

2. Генеральный план.

3. Архитектурные решения.

4. Конструктивные решения.

5. Архитектурно - строительные решения.

6. Проектную документацию на конструкции железобетонные.

7. Проектную и исполнительную документацию на наружные инженерные сети.

8. Проектную и исполнительную документацию на силовое электрооборудование и электрическое освещение, протоколы измерения сопротивления электросетей.

9. Проектную документацию на внутренние системы водоснабжения и канализации, пожаротушение.

10.  Проектную документацию на отопление, вентиляцию и кондиционирование.

11.  Проектную документацию на слаботочные сети.

12. Проектную и исполнительную документацию на автоматическую пожарную сигнализацию и дымоудаление.

13. Проектную и исполнительную документацию на дренаж.

14. Проектную и исполнительную документацию на насосные станции холодного водоснабжения (секц. 6А, 7, 8).

15. Исполнительную и проектную документацию на детскую и спортивную площадку.

16. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

17. План земельного участка.

18. Проектную документацию (копию проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД.

19. Все выданные технические условия ГУП РБ «Уфаводоканал» на жилой дом.

20. Справки о выполнении технических условий от ГУП РБ «Уфаводоканал».

21. Документацию по водоснабжению жилого дома.

22. Проектные нагрузки по водопотреблению с разбивкой (жилая часть, нежилая часть, пожаротушение, места общего пользования).

23. Анализы лабораторных исследований воды.

24. Все выданные технические условия на теплоснабжение жилого дома.

25.  Тепловые нагрузки с разбивкой (отопление, горячее водоснабжение, вентиляция, жилые и нежилые помещения).

26.  Акты гидравлических испытаний и промывок систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, вентиляции.

27. Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск теплоэнергоустановок на жилой дом.

28. Технические условия ООО «Башкирэнерго», «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ» на присоединение к электрическим сетям жилого дома.

29. Акт об осуществлении технологического присоединения от «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ».

30. Разрешение от УГЭС о выполнении технических условий по жилому дому.

31. Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск электроустановок по жилому дому.

32. Технические отчеты по измерениям и испытаниям электроустановок жилого дома, акты приема-передачи молниезащиты и схемы (Секц.бА, 6Б, 7, 7/1, 8/1, 8).

33. Исполнительную документациюна отопление,вентиляциюи

кондиционирование (Секц. 6Б, 7/1, 8/1).

34. Исполнительную документацию на внутренние системы водоснабжения и канализации (Секц. 7/1).

35. Исполнительную документацию системы автоматической пожарной сигнализации, системы автоматизации противодымной вентиляции (Секц. 7/1, 8/1).

36. Исполнительную документацию на слаботочные сети (Секц. 7, 7/1, 8, 8/1).

37. Протоколы измерения вентиляции (Секц. 6А, 6Б, 7, 7/1, 8, 8/1).

38. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

39. Документы, в которых указываются сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией по

государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка.

40. Выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

41. Акты приемки жилых домов от строительных организаций.

42. Технический отчет по приемо-сдаточным испытаниям электроустановок напряжением до 1000 В.

43. Исполнительную документацию по благоустройству территории жилого дома.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- выполнить ремонт отмостки вокруг здания, выполнить ремонт покрытия тротуара, совмещенного с отмосткой, обустроить отмостку вдоль приямков, обеспечив защиту от влаги, с организацией нормативного уклона отмостки от стен здания;

- привести колодец наружной канализации № 10-0396 глубиной 1,4 метра, в надлежащее состояние с установкой гидравлического уклона предусмотренного для самотечных трубопроводов.

- выпуск из дома в колодце № 10-0397 выполнить выше магистральной трубы.

- установить навес на контейнерной площадке литера 6,7.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) солидарно с Общество с ограниченной ответственностью "ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА-54" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (литер 8, 8/1), а именно:

- выполнить очистку металлических поверхностей стальных конструкций кровли, обеспылить, обезжирить, огрунтовать и окрасить их эмалью и лаком;

- выполнить покрытие вентиляционных шахт с устройством защитного козырька из оцинкованной стали.

- на потолке в общем коридоре возле труб вентиляции устранить следы протечки  с кровли.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) солидарно с Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САЛЬВИЯ» (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>), в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (литер 6, 7, 7/1), а именно:

- выполнить очистку металлических поверхностей стальных конструкций кровли, обеспылить, обезжирить, огрунтовать и окрасить их эмалью и лаком;

- выполнить покрытие вентиляционных шахт с устройством защитного козырька из оцинкованной стали. 

- на потолке в общем коридоре возле труб вентиляции устранить следы протечки  с кровли.

Установить судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение семи рабочих дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика НО ФРЖС Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в течение тридцати дней после вступления в законную силу решения суда:

- в части недостатков, устранение которых возложено на ответчика Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - взыскать с ответчика Некоммерческой организации «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в части недостатков, устранение которых возложено солидарно на ответчиков Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна – 54» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - взыскать с ответчиков Некоммерческой организации «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА-54" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в части недостатков, устранение которых возложено солидарно на ответчиков Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САЛЬВИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - взыскать с ответчиков Некоммерческой организации «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САЛЬВИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

ВзыскатьсНекоммерческой организации «Фонд Развитияжилищного

строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользуОбществасограниченной ответственностью Управляющаякомпания

«БашЖилУправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины  в размере 6 000 рублей.

ВзыскатьсНекоммерческой организации «Фонд Развитияжилищного

строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользуОбществасограниченной ответственностью Управляющаякомпания

«БашЖилУправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере250 000 рублейв возмещение расходов по оплате судебной строительно- технической экспертизы.

Определением суда от 27.11.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная  колонна -54» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 450032, 

<

...> помещ.7), Общество с ограниченной ответственностью «САЛЬВИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 450055, 

<

...>) .

К участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью ремонтно-строительное предприятие «Дорожная служба» (ИНН 

<

***>, 450099, 

<

...>).

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения приняты, заявление рассматривается с учетом уточненных требований.

В судебном заседании представитель заявителя  уточненные требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков считают заявленные требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзывах, дополнениях к отзывам, письменных пояснениях.

По мнению ответчиков требования об устранения строительных недостатков в окончательной редакции истца изначально не заявлялись в претензиях отсутствовали, истцом допущено одновременное изменение оснований и предмета заявленных требований; требования об устранении строительных недостатков заявлены после истечения гарантийных сроков; формулировки исковых требований допускают двусмысленность их трактования, не подтверждены в полном объеме проведенной судебной экспертизой из первоначально заявленных строительных недостатков подтвердился только один.

Некоммерческая организация «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в отзыве исх. от 12.04.2022 года заявило о пропуске срока исковой давности в части требования о передаче документации на МКД.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» (далее Истец, Управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным домом № 53 по улице Геологов в г. Уфа.

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с проектной декларацией от 27 апреля 2016 года по строительству объекта капитального строительства: «Группа жилых домов со встроено – пристроенными помещениями литеры 6,7,8 на пересечении улиц Геологов и Бородинской в микрорайоне «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (Литер 6)  Застройщиком группы жилых домов является Некоммерческая организация «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее Ответчик).

В соответствии с проектной декларацией от 18 мая 2016 года по строительству объекта капитального строительства: «Группа жилых домов со встроено – пристроенными помещениями литеры 6,7,8 на пересечении улиц Геологов и Бородинской в микрорайоне «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (Литер 8,8/1)  Застройщиком группы жилых домов является Некоммерческая организация «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее Ответчик).

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.10.2017 г. № 15-12/122 выдано Ответчику.

Разрешение на строительство «Группа жилых домов со встроено – пристроенными помещениями литеры 6,7,8 на пересечении улиц Геологов и Бородинской в микрорайоне «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» выдано Ответчику.

Разрешение на ввод объекта «Группа жилых домов со встроено – пристроенными помещениями литеры 6,7,8 на пересечении улиц Геологов и Бородинской в микрорайоне «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (Литер 6)  в эксплуатацию от 30 июня 2017 года 02-RU0330800-729Ж-2016 выдано НО ФРЖС РБ.

Разрешение на ввод объекта «Группа жилых домов со встроено – пристроенными помещениями литеры 6,7,8 на пересечении улиц Геологов и Бородинской в микрорайоне «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (Литер 7/1)  в эксплуатацию от 30 июня 2017 года 02-RU0330800-722Ж-2016 выдано НО ФРЖС РБ.

Разрешение на ввод объекта «Группа жилых домов со встроено – пристроенными помещениями литеры 6,7,8 на пересечении улиц Геологов и Бородинской в микрорайоне «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (Литер 7)  в эксплуатацию от 30 декабря 2016 года 02-RU0330800-722Ж-2016 выдано НО ФРЖС РБ.

Разрешение на ввод объекта «Группа жилых домов со встроено – пристроенными помещениями литеры 6,7,8 на пересечении улиц Геологов и Бородинской в микрорайоне «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (Литер 8,8/1)  в эксплуатацию от 31 октября 2017 года 02-RU0330800-759Ж-2016 выдано НО ФРЖС РБ.

Подрядчиками при строительстве жилого дома выступали ООО «ПМК-54», ООО СЗ «Сальвия». 

В процессе обслуживания дома Истцом выявлены строительных дефекты, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов,  а именно: 

-колодец наружной канализации № 10-0396 выполнен глубиной 1,4 метра, с отсутствием гидравлического уклона предусмотренного для самотечных трубопроводов.

- выпуск из дома в колодце № 10-0397 выполнен ниже магистральной трубы. 

ООО УК «БашЖилУправление» 13.04.2018 года направило досудебное требование № 359  в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении строительных недостатков, Ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.  

- в литере 6 А отсутствует освещение и розеточная сеть на узле учета ввода и учета ХВС. Отсутствует возможность подключения дренажного насоса.  

- в литере 6 Б отсутствует зимний режим работы ливневых канализаций.

- на  кровлях котельной литера 6,7 отсутствует уклон в сторону приемной воронки. 

- ограждение контейнерной площадки литера 6,7 не завершено, отсутствует навес.

- на детской площадке между 7 и 8 литерами залит фундамент с анкерами для игровых элементов. Игровые элементы не установлены.

ООО УК «БашЖилУправление» 01.06.2018 года направило досудебное требование № 445  в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении строительных недостатков, Ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.  

- трещина между студиями 26 и 28 многоквартирного дома № 53.

ООО УК «БашЖилУправление» 15.01.2020 г. года направило досудебное требование № 584  в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении строительных недостатков, Ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.  

- протечка кровли в литере 7 многоквартирного дома № 53.

ООО УК «БашЖилУправление» 28.01.2020 года направило досудебное требование № 7  в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении строительных недостатков, Ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.  

- 4 подъезд, 10 этаж в коридоре общего пользования обвалилась штукатурка с потолка общей площадью 2,1 кв.м.

- 4 подъезд, 12 этаж в коридоре общего пользования напротив квартиры № 547 обвалилась штукатурка с потолка в двух местах общей площадью 2,5 кв. м.

ООО УК «БашЖилУправление» 30.03.2021 года направило досудебное требование № 163  в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении строительных недостатков в течение 14  дней, так же было предложено в случае необходимости провести осмотр с участием представителя ООО УК «БашЖилУправление». Ответчиком не был организован осмотр жилого дома, досудебное требование оставлено без удовлетворения. 

- 4 подъезд 13 этажа – с потолка обвалилась штукатурка площадью 3,5 квадратных метра; на потолке образовалось желтое пятно от воды площадью 2 квадратных метра. 

ООО УК «БашЖилУправление» 19.05.2021 года направило досудебное требование № 237 в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении строительных недостатков до 10.06.2021 г., так же было предложено в случае необходимости провести осмотр с участием представителя ООО УК «БашЖилУправление». Ответчиком не был организован осмотр жилого дома, досудебное требование оставлено без удовлетворения. 

- 2 подъезд 13 этажа – на потолке общего коридора напротив квартиры № 262 рядом с трубой  - ливневки с крыши МКД протекает вода, следы от воды площадью 2 кв. м, отваливается штукатурка площадью 1,5 кв.м.

- 3 подъезд 13 этаж – на потолке общего коридора напротив квартиры № 409, рядом с трубой – ливневки с крыши МКД протекает вода, следы от воды площадью 3 кв.м., отваливается штукатурка площадью 2 кв.м.

ООО УК «БашЖилУправление» 27.07.2021 года направило досудебное требование № 381 в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении строительных недостатков до 25.08.2021 г., так же было предложено в случае необходимости провести осмотр с участием представителя ООО УК «БашЖилУправление». Ответчиком не был организован осмотр жилого дома, досудебное требование оставлено без удовлетворения. 

- при строительстве жилого дома не установлены отмостки общей длиной 205 метров.

-в подсобном помещении от сырости стена покрылась плесенью площадью 2 кв.м, и в помещении с окном на стене плесень площадью 1 кв.м.

ООО УК «БашЖилУправление» 02.08.2021 года направило досудебные требования в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении строительных недостатков, так же было предложено в случае необходимости провести осмотр с участием представителя ООО УК «БашЖилУправление». Ответчиком не был организован осмотр жилого дома, досудебное требование оставлено без удовлетворения. При этом истцом было указано на то, что: 

- в общем коридоре около квартиры № 409 трещина на стене площадью 1,5 кв.м,

- на потолке в общем коридоре возле труб вентиляции следы протечки с кровли,

- около квартиры № 410 трещина на стене площадью 1,3 кв.м,

- на потолке отслоение штукатурного слоя,

- около квартиры № 411 трещина на стене площадью 1,7 кв.м,

- около квартиры № 416 на стене трещина площадью 2,5 кв.м,

- около квартиры № 412 трещина на стене площадью 1,2 кв.м,

- на лестничной клетке на 13 этаже следы протечки площадью 6 кв.м. 

ООО УК «БашЖилУправление» 09.12.2021 года направило досудебные требования в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении строительных недостатков, так же было предложено в случае необходимости провести осмотр с участием представителя ООО УК «БашЖилУправление». 

Досудебное требование оставлены ответчиком  без удовлетворения. 

В связи с изложенным доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора судом отклоняются (приложения к иску 16-34).

Также истец указывает, что Ответчиком Истцу не передана документация, необходимая для управления домом, предусмотренная статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Заслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по существу заявленных требований суд пришел к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 2, 3 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, при этом гарантийный срок объекта долевого строительства не может составлять менее 5 лет.

В силу положений п.1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 138 ЖК РФ управляющая компания правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой права общей долевой собственности.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу закона и имеющегося гражданско-правового обязательства.

Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Пунктом 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 Кодекса).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 данной статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Указанные основания для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, являются исчерпывающими.

В статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Особенностью настоящего спора является то, что недостатки строительства, на которые ссылается истец, касаются общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения между застройщиком и собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон № 2300-1).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 указанного Федерального закона).

В части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, общество сослалось на ненадлежащее качество выполненных ответчиком работ при строительстве многоквартирного дома №53 по ул.Геологов, а именно  выявлены следующие строительных дефекты: 

-колодец наружной канализации № 10-0396 выполнен глубиной 1,4 метра, с отсутствием гидравлического уклона предусмотренного для самотечных трубопроводов.

- выпуск из дома в колодце № 10-0397 выполнен ниже магистральной трубы. 

- в литере 6 А отсутствует освещение и розеточная сеть на узле учета ввода и учета ХВС. Отсутствует возможность подключения дренажного насоса.  

- в литере 6 Б отсутствует зимний режим работы ливневых канализаций.

- на  кровлях котельной литера 6,7 отсутствует уклон в сторону приемной воронки. 

- ограждение контейнерной площадки литера 6,7 не завершено, отсутствует навес.

- на детской площадке между 7 и 8 литерами залит фундамент с анкерами для игровых элементов. Игровые элементы не установлены.

- трещина между студиями 26 и 28 многоквартирного дома № 53.

- протечка кровли в литере 7 многоквартирного дома № 53.

- 4 подъезд, 10 этаж в коридоре общего пользования обвалилась штукатурка с потолка общей площадью 2,1 кв.м.

- 4 подъезд, 12 этаж в коридоре общего пользования напротив квартиры № 547 обвалилась штукатурка с потолка в двух местах общей площадью 2,5 кв. м.

- 4 подъезд 13 этажа – с потолка обвалилась штукатурка площадью 3,5 квадратных метра; на потолке образовалось желтое пятно от воды площадью 2 квадратных метра. 

- 2 подъезд 13 этажа – на потолке общего коридора напротив квартиры № 262 рядом с трубой  - ливневки с крыши МКД протекает вода, следы от воды площадью 2 кв. м, отваливается штукатурка площадью 1,5 кв.м.

- 3 подъезд 13 этаж – на потолке общего коридора напротив квартиры № 409, рядом с трубой – ливневки с крыши МКД протекает вода, следы от воды площадью 3 кв.м., отваливается штукатурка площадью 2 кв.м.

- при строительстве жилого дома не установлены отмостки общей длиной 205 метров.

-в подсобном помещении от сырости стена покрылась плесенью площадью 2 кв.м, и в помещении с окном на стене плесень площадью 1 кв.м.

- в общем коридоре около квартиры № 409 трещина на стене площадью 1,5 кв.м

- на потолке в общем коридоре возле труб вентиляции следы протечки с кровли

- около квартиры № 410 трещина на стене площадью 1,3 кв.м

- на потолке отслоение штукатурного слоя

- около квартиры № 411 трещина на стене площадью 1,7 кв.м

- около квартиры № 416 на стене трещина площадью 2,5 кв.м

- около квартиры № 412 трещина на стене площадью 1,2 кв.м

- на лестничной клетке на 13 этаже следы протечки площадью 6 кв.м 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом предмета доказывания и обстоятельств дела, с учетом наличия между сторонами спора о характере выявленных недостатков, истцом при рассмотрении спора по существу заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической  экспертизы.

Определением Арбитражного суда  Республики Башкортостан от 12.07.2022 по делу назначена   строительно-техническая экспертиза,  проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ТРС групп», постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:

1).Соответствует ли качество строительно-монтажных работ и примененных в строительстве материалов на объекте, расположенном по адресу: РФ, РБ, городской округ 

<

...>, строительным нормам и правилам. ГОСТу, а именно в части:

—Стены в местах общего пользования;

—Кровля (включая кровлю балконов);

—Система вентиляции здания;

—Отмостка вокруг дома?

2).В случае выявления несоответствия по качеству работ или материалов определить являются они производственными или эксплуатационными?

3).В случае установления недостатков, возникших в связи с некачественным выполнением работ, установить объем и стоимость работ, необходимых для устранения таких недостатков?

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к выводам:

- качество  строительно-монтажных работ  и примененых  в строительстве материалов на объекте, расположенном по адресу: РБ, 

<

...> не в полной мере  соответствует  строительным  нормам и правилам ГОСТу,

- выявления не соответствия  по качеству работ и материалов являются устранимыми, причиной возникновения  являются нарушение технологии  выполнения работ (производственные). Несоответствия, которые возникли в результате износа, усталости и /или неправильной эксплуатации (эксплуатационные) не выявлены.

- стоимость устранения выявленных недостатков на объекте, расположенном по адресу: РБ, 

<

...> с учетом стоимости материалов, иных ресурсов и затрат на момент проведения экспертизы составляет  3092 381,11 руб.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 АПК РФ).

Исходя из буквального толкования указанной нормы права, в совокупности с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», проверка достоверности заключения эксперта складывается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных для экспертного исследования, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в АПК РФ, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Экспертное заключение достаточно мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными ими обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства. Противоречия в выводах отсутствуют, оснований сомневаться в обоснованности заключения у суда не имеется.

Представленное экспертное заключение ООО «ТРС групп» №90/2022 от 30.06.2023 соответствует требованиям, предъявляемым к нему ст. 86 АПК РФ, Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт самостоятельно избирает необходимые для ответа на поставленные вопросы объем и способ исследования. Также эксперт вправе самостоятельно выбрать способ изложения ответов на поставленные вопросы, включая оценку существенных обстоятельств, необходимых, по его мнению, для наиболее полного и объективного описания предмета исследования.

По результатам проведенной экспертизы ответчиком НО ФРЖС РБ были представлены замечания на заключения судебного эксперта.

Эксперт ФИО6 был вызван в судебное заседание для дачи пояснений где ответил на вопросы заинтересованных лиц и представил в материалы дела письменные пояснения на поставленные вопросы.

Так согласно заключению и дополнительным пояснениям эксперта выявленные несоответствия по качеству работ допущены именно в ходе строительства объекта, а не его эксплуатации. При этом эксперт разделил понятия гарантийного срока и срока службы лакокрасочного покрытия, указав на то, что выявленные недостатки стали следствием неподготовленности металлических поверхностей к окрашиванию, в связи с чем отклонил доводы об истечении гарантийного срока.

С учетом экспертного заключения истец уточнил исковые требования, что не противоречит процессуальному законодательству.

Оценив в совокупности приведенные сторонами доводы и представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что недостатки, об устранении которых просит истец, возникли в связи с ненадлежащим качеством строительства объекта долевого строительства.

Доказательств наличия обстоятельств, при которых застройщик, а также его подрядчики согласно уточненным требованиям, могут быть освобождены от ответственности по устранению выявленных недостатков, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требования о возложении обязанности на ответчиков устранить выявленные недостатки (дефекты), которые подтверждены, в том числе, проведенной по настоящему делу судебной экспертизой, возникших в результате некачественно выполненных работ при строительство дома.

Доказательств, свидетельствующих о том, что подтвержденные судебной экспертизой недостатки, возникли не по вине застройщика, а вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации, либо в отсутствии ремонтных работ со стороны истца, в материалы дела ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ).

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы ответчиков, что экспертизой не установлено наличие свежих следов протечки с кровли в общем коридоре возле труб вентиляции.

Поскольку частичное устранение выявленных недостатков производилось ответчиком в ходе рассмотрения дела, что явилось основанием для уточнения истцом требований и частичного отказа от заявленных требований, то в этой части заявленные требования суд находит не подлежащими удовлетворению.  

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил № 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определение Верховного Суда РФ от 09.04.2021 года № 307-ЭС20-19764)).

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

Следовательно, поскольку управляющая компания обязана вести учет собственников, арендаторов, вести лицевые счета, осуществлять начисление квартирной платы и регистрацию граждан по месту жительства, пребывания, указанная информация и документация связана с управлением многоквартирным домом.

Таким образом, в соответствие с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить созданной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Из содержания, ст. ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим истец может обязать ответчика передать ему соответствующие документы.

В целях исполнения возложенной на вновь избранной управляющей компании публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.

Как следует из Правил от 15.05.2013 года № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункты "а" и "б" п. 4).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих правил, принять меры к восстановлению таких документов, и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в жилом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного надзора) в течение 3-х дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 Правил).

В случае невозможности передачи оригиналов документов, сторона обязана передать заверенные надлежащим образом копии, на что также указывается в акте приема-передачи с указанием лица, у которого находятся подлинные документы.

Каких-либо объективных доводов, свидетельствующих о невозможности выполнения ответчиком обязанности по передаче технической документации не представлено.

Доводы о том, что формулировки исковых требований допускают двусмысленность их трактования в части наименования истребованных документов судом отклоняются, поскольку такие документы являются частью проектной документации (п.п. «д» п. 26 Правил № 491). 

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется.

Учитывая, что непередача документов создает препятствия выполнению истцом принятых обязательств по управлению многоквартирным домом в интересах собственников помещений этого дома, а также угрозу нарушения их прав по поддержанию безопасного проживания в таком доме, при передаче дома управляющей компании закон обязывает застройщика передать всю прилагаемую к нему документацию, и он не может быть освобожден от этой обязанности, исполнение которой обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома, как объекта капитального строительства на протяжении всего периода его существования.

При длящемся уклонении от передачи данной документации, застройщик должен исходить из того, что соответствующий иск, направленный на устранение всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме, может быть предъявлен к нему в течение всего периода эксплуатации дома, обеспечивая сохранность документации, а при необходимости - готовность к ее восстановлению.

Следовательно, застройщик, допускающий уклонение от передачи документации на многоквартирный дом, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности, поскольку не является лицом, имеющим права хранить указанную документацию, и не имеет материально-правового интереса, подлежащего защите в этом случае (статья 195 ГК РФ).

Данная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 1089/11, определении Верховного Суда РФ от 30.03.2023 № 304-ЭС22-24319.

НО ФРЖС РБ следует обратить внимание на выводы, содержащиеся в определении Верховного Суда РФ от 30.03.2023 № 304-ЭС22-24319 о том, что истребуемая истцом документация в полном объеме в момент приемки дома находилась у застройщика, в противном случае приемка не была бы осуществлена. 

Исходя из изложенного, исковые требования о передаче технической документации обоснованы и законны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления № 7).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Исковое требование в рамках настоящего дела, а именно, требование об обязании устранить недостатки работ и передачи технической документации, заявлено в рамках гражданско-правовых отношений, судом удовлетворено, в связи с чем, применение судебной неустойки допустимо.

Истец заявлено требование о взыскании неустойки в следующем порядке:

 - в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение семи рабочих дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика НО ФРЖС Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в течение тридцати дней после вступления в законную силу решения суда:

- в части недостатков, устранение которых возложено на ответчика Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - взыскать с ответчика Некоммерческой организации «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в части недостатков, устранение которых возложено солидарно на ответчиков Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна – 54» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - взыскать с ответчиков Некоммерческой организации «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА-54» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в части недостатков, устранение которых возложено солидарно на ответчиков Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САЛЬВИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - взыскать с ответчиков Некоммерческой организации «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САЛЬВИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Поскольку судебная неустойка не является самостоятельным требованием доводы ответчиков о том, что первоначально она не заявлялась, следовательно истцом заявлено новое требование, несостоятельны.   

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу о том, заявленный размер неустойки является соразмерной денежной суммой на случай неисполнения судебного акта.

При этом, судом учитывается, что в соответствии с ч. 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки или в период рассрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принятого по делу решения, расходы по оплате госпошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БАШЖИЛУПРАВЛЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении многоквартирного дома № 53 по улице Геологов в г. Уфа:

44. Проектную документацию в соответствии с которой проводилось электроснабжение многоквартирного дома.

45. Генеральный план.

46. Архитектурные решения.

47. Конструктивные решения.

48. Архитектурно - строительные решения.

49. Проектную документацию на конструкции железобетонные.

50. Проектную и исполнительную документацию на наружные инженерные сети.

51. Проектную и исполнительную документацию на силовое электрооборудование и электрическое освещение, протоколы измерения сопротивления электросетей.

52. Проектную документацию на внутренние системы водоснабжения и канализации, пожаротушение.

53.  Проектную документацию на отопление, вентиляцию и кондиционирование.

54.  Проектную документацию на слаботочные сети.

55. Проектную и исполнительную документацию на автоматическую пожарную сигнализацию и дымоудаление.

56. Проектную и исполнительную документацию на дренаж.

57. Проектную и исполнительную документацию на насосные станции холодного водоснабжения (секц. 6А, 7, 8).

58. Исполнительную и проектную документацию на детскую и спортивную площадку.

59. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

60. План земельного участка.

61. Проектную документацию (копию проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД.

62. Все выданные технические условия ГУП РБ «Уфаводоканал» на жилой дом.

63. Справки о выполнении технических условий от ГУП РБ «Уфаводоканал».

64. Документацию по водоснабжению жилого дома.

65. Проектные нагрузки по водопотреблению с разбивкой (жилая часть, нежилая часть, пожаротушение, места общего пользования).

66. Анализы лабораторных исследований воды.

67. Все выданные технические условия на теплоснабжение жилого дома.

68.  Тепловые нагрузки с разбивкой (отопление, горячее водоснабжение, вентиляция, жилые и нежилые помещения).

69.  Акты гидравлических испытаний и промывок систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, вентиляции.

70. Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск теплоэнергоустановок на жилой дом.

71. Технические условия ООО «Башкирэнерго», «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ» на присоединение к электрическим сетям жилого дома.

72. Акт об осуществлении технологического присоединения от «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ».

73. Разрешение от УГЭС о выполнении технических условий по жилому дому.

74. Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск электроустановок по жилому дому.

75. Технические отчеты по измерениям и испытаниям электроустановок жилого дома, акты приема-передачи молниезащиты и схемы (Секц.бА, 6Б, 7, 7/1, 8/1, 8).

76. Исполнительную документациюна отопление,вентиляциюи

кондиционирование (Секц. 6Б, 7/1, 8/1).

77. Исполнительную документацию на внутренние системы водоснабжения и канализации (Секц. 7/1).

78. Исполнительную документацию системы автоматической пожарной сигнализации, системы автоматизации противодымной вентиляции (Секц. 7/1, 8/1).

79. Исполнительную документацию на слаботочные сети (Секц. 7, 7/1, 8, 8/1).

80. Протоколы измерения вентиляции (Секц. 6А, 6Б, 7, 7/1, 8, 8/1).

81. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

82. Документы, в которых указываются сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией по

государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка.

83. Выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

84. Акты приемки жилых домов от строительных организаций.

85. Технический отчет по приемо-сдаточным испытаниям электроустановок напряжением до 1000 В.

86. Исполнительную документацию по благоустройству территории жилого дома.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- выполнить ремонт отмостки вокруг здания, выполнить ремонт покрытия тротуара, совмещенного с отмосткой, обустроить отмостку вдоль приямков, обеспечив защиту от влаги, с организацией нормативного уклона отмостки от стен здания;

- привести колодец наружной канализации № 10-0396 глубиной 1,4 метра, в надлежащее состояние с установкой гидравлического уклона предусмотренного для самотечных трубопроводов.

- выпуск из дома в колодце № 10-0397 выполнить выше магистральной трубы.

- установить навес на контейнерной площадке литера 6,7.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) солидарно с Общество с ограниченной ответственностью "ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА-54" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (литер 8, 8/1), а именно:

- выполнить очистку металлических поверхностей стальных конструкций кровли, обеспылить, обезжирить, огрунтовать и окрасить их эмалью и лаком;

- выполнить покрытие вентиляционных шахт с устройством защитного козырька из оцинкованной стали.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) солидарно с Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САЛЬВИЯ» (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>), в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (литер 6, 7, 7/1), а именно:

- выполнить очистку металлических поверхностей стальных конструкций кровли, обеспылить, обезжирить, огрунтовать и окрасить их эмалью и лаком;

- выполнить покрытие вентиляционных шахт с устройством защитного козырька из оцинкованной стали. 

Установить судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение семи рабочих дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика НО ФРЖС Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в течение тридцати дней после вступления в законную силу решения суда:

- в части недостатков, устранение которых возложено на ответчика Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - взыскать с ответчика Некоммерческой организации «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в части недостатков, устранение которых возложено солидарно на ответчиков Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна – 54» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - взыскать с ответчиков Некоммерческой организации «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА-54" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в части недостатков, устранение которых возложено солидарно на ответчиков Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "САЛЬВИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - взыскать с ответчиков Некоммерческой организации «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "САЛЬВИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

ВзыскатьсНекоммерческой организации «Фонд Развитияжилищного

строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользуОбществасограниченной ответственностью Управляющаякомпания

«БашЖилУправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины  в размере 6 000 рублей.

ВзыскатьсНекоммерческой организации «Фонд Развитияжилищного

строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользуОбществасограниченной ответственностью Управляющаякомпания

«БашЖилУправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере250 000 рублейв возмещение расходов по оплате судебной строительно- технической экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья К.В. Валеев