ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А62-5511/2020

20АП-2314/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22.06.2021

Постановление изготовлено в полном объеме 25.06.2021

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., судей Грошева И.П. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Результат» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.02.2021 по делу № А62-5511/2020 (судья Каринская И.Л.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МинералТрансКомпани» (г. Смоленск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Результат» (г. Смоленск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Бизнес» (г. Смоленск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Магазин Весна» (г. Смоленск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.03.2018 № 01/03/18/01,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МинералТрансКомпани» (далее – истец, ООО «МинералТрансКомпани») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Результат» (далее – ответчик, ООО «Результат») о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.03.2018 № 01/03/18/01 в сумме 63 000 руб., в том числе: задолженности за пользование помещением по адресу: 

<

...>, за февраль-май 2020 в размере 12 000 руб., задолженности за пользование помещением по адресу: 

<

...>, за февраль 2020 в размере 3 000 руб., задолженности за пользование помещением по адресу: 

<

...>, за февраль-май 2020 в размере 12 000 руб., задолженности за пользование помещением по адресу: 

<

...>, за февраль-май 2020 в размере 12 000 руб., задолженности за пользование помещением по адресу: г. Смоленск, мкр. Южный, д. 27, за февраль-май 2020 в размере 12 000 руб., задолженности за пользование помещением по адресу: 

<

...>, за февраль-май 2020 в размере 12 000 руб.

Определением суда от 09.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 02.09.2020 в целях всестороннего и полного исследования доказательств и обстоятельств дела суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 02.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Бизнес», общество с ограниченной ответственностью «Магазин Весна».

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за февраль 2020 – сентябрь 2020 по договору субаренды от 01.03.2018 № 01/03/18/01 в размере 111 000 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.02.2021 исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы.

Не согласившись с решением, ответчиком подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. В апелляционной жалобе заявитель указал на то, что ООО «Результат» имеет право на отсрочку платежей по договору субаренды от 01.03.2018 № 01/03/18/0 согласно ФЗ от 20.07.2020 № 215-ФЗ «Об особенностях исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а также возврата просроченной задолженности в период распространения новой коронавирусной инфекции» и данная отсрочка была предоставлена ООО «МинералТрансКомпани» независимо от заключения дополнительного соглашения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заявление не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу, проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 01/03/18/01 (далее – договор субаренды) (в редакции дополнительного соглашения к договору субаренды от 15.06.2018), в соответствии с пунктом  1.1 которого арендатор предоставил субарендатору, а субарендатор принял в субаренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу:

1.1.1. 

<

...>, кадастровый № 67:27:0031404:665 (далее – помещение 1), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.2. 

<

...> (далее – помещение 2), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.3. 

<

...>, кадастровый № 67:27:0020453:187 (далее – помещение 3), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.4. 

<

...>, кадастровый № 67:27:0020830:115 (далее – помещение 4), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.5. 

<

...>, кадастровый № 67:18:2300201:2402 (далее – помещение 5), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.6. 

<

...>, кадастровый № 67:27:0030853:749 (далее – помещение 6), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.7. 

<

...>, кадастровый № 67:27:0010310:359 (далее – помещение 7), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.8. 

<

...>, кадастровый № 67:27:0013907:286 (далее – помещение 8), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.9. 

<

...> (далее – помещение 9), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.10. г. Смоленск, м-он Южный, д. 27, кадастровый № 67:27:0031319:58, общей площадью 664,1 кв.м (далее – помещение 10), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.11. 

<

...>, кадастровый № 67:18:1650101:75, общей площадью 567,4 кв.м (далее – помещение 11), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.12. 

<

...>, кадастровый № 67:27:0020527:376 (далее – помещение 12), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.13. 

<

...>, кадастровый № 67:27:0031916:322 (далее – помещение 13), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.14. 

<

...> кадастровый № 67:27:0030858:1435 (далее – помещение 14), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.15. 

<

...>, кадастровый № 67:27:0030862:1237 (далее – помещение 15), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м;

1.1.16. 

<

...>, кадастровый № 67:27:0031406:629 (далее – помещение 16), общая площадь сдаваемой в субаренду части нежилого помещения составляет 2 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды субарендатор обязался принять помещения, оплачивать арендную плату за временное пользование помещениями и своевременно возвратить помещения арендатору по окончанию срока действия договора с учетом нормального износа.

Предоставляемые арендуемые помещения предназначены для размещения и эксплуатации платежных терминалов самообслуживания в соответствии с предметом деятельности субарендатора (пункт 1.2 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 1.3 договора субаренды договор заключен на срок 11 месяцев и действует с 01.03.2018 по 31.01.2019, в отношении помещения 5 – с 01.03.2018 по 31.10.2018.

Пунктом 3.1 договора субаренды сторонами определен размер арендной платы – по 4 000 руб., в том числе НДС – 18% 610,17 руб., ежемесячно за аренду каждой части нежилого помещения. В стоимость арендной платы входят коммунальные услуги (за тепло, водо- и энергоснабжение). Арендная плата уплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего месяца безналичным платежом либо путем внесения денежных средств в кассу арендатора. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет либо в кассу арендатора.

Согласно пункту 5.5 договора субаренды в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным.

01.03.2018 и 15.06.2018 части нежилых помещений по договору субаренды переданы ответчику по акту приема-передачи.

Истец осуществлял право владения помещениями, являющимися предметом договора субаренды, на основании заключенных с собственниками помещений договоров аренды.

01.09.2018 между сторонами заключено соглашение о частичном расторжении договора субаренды, в соответствии с условиями которого, стороны договорились считать расторгнутым договор субаренды в отношении помещений 1, 3, 4, 6, 9, 12, 13, 15, 16 с 01.09.2018. Указанные помещения возвращены субарендатором арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2018.

В соответствии с пунктом 5.5 договора субаренды, поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока его действия был автоматически пролонгирован.

31.12.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 01/03/18/01 от 01.03.2018, которым в пункт 3.1 договора субаренды внесены изменения, сторонами согласован размер арендной платы за помещения 2, 5, 7, 8, 10, 11, 14 в размере 3 000 руб., в том числе НДС, за каждое помещение ежемесячно.

13.01.2020 между сторонами заключено соглашение о частичном расторжении договора субаренды, в соответствии с условиями которого стороны договорились считать расторгнутым договор субаренды в отношении помещения 14 с 13.01.2020. Указанное помещение возвращено субарендатором арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 13.01.2020.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с февраля по сентябрь 2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 111 000 руб.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом 28.05.2020 направлена претензия от 21.05.2020, 17.07.2020 направлена претензия от 10.07.2020, 02.10.2020 направлена претензия от 01.10.2020 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Однако, указанные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность по договору аренды ответчиком до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнены.

За период с февраля по сентябрь 2020 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 111 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, доказательства внесения ответчиком платежей по договору субаренды отсутствуют.

При этом судом первой инстанции правомерно не приняты доводы ответчика о том, что в расчете задолженности не учтена сумма обеспечительного платежа, внесенного по договору субаренды, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3.3 договора субаренды в течение трех банковских дней с момента подписания договора и даты подписания сторонами акта приема-передачи субарендатор должен внести на расчетный счет либо в кассу арендатора сумму, равную арендной плате за один календарный месяц. Данная сумма является обеспечительным платежом, обеспечивающим исполнение субарендатором условий по своевременному и полному внесению арендной платы и устранению ущерба, нанесенному помещению по вине субарендатора. Обеспечительный платеж удерживается арендатором в течение срока действия договора, как гарантия исполнения субарендатором своих обязательств по договору и является оплатой последнего месяца аренды. Если субарендатор задерживает перечисление арендной платы на срок, более трех календарных дней с даты, определенной в договоре, или перечисляет ее не в полном объеме, то арендатор вправе произвести соответствующее удержание из суммы депозита.

Обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора субаренды является оплатой последнего месяца аренды. Договор субаренды между сторонами не расторгнут, доказательства иного в материалы дела не представлены. Таким образом, оснований для уменьшения размера образовавшейся задолженности на сумму обеспечительного платежа в данном случае не имеется.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды за период с февраля по сентябрь 2020 в размере 111 000 руб. 00 коп.

Доводы апеллянта со ссылкой на «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) подлежат отклонению.

В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)  в третьем вопросе рассмотрен вопрос: с какого момента обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ)?

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Во-первых, ответчиком не представлено доказательств наличия оснований и необходимых условий для применения к ответчику отсрочки уплаты арендной платы в соответствии с данным Обзором. 

Во-вторых, суд апелляционной инстанции учитывает, что обжалуемое решение принято в 2021 году, отсрочка, которая могла быть предоставлена до октября 2020 года не имеет правового значения для разрешения заявленных требований. Штрафных санкций и процентов на сумму основного долга истцом не заявлено.

С учетом изложенного, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у судебной коллегии не имеется.

Неправильного применения норм процессуального права, в том числе влекущих отмену судебного акта в любом случае в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина за подачу жалобы подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.02.2021 по делу № А62-5511/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи

И.Г. Сентюрина

И.П. Грошев

Н.В. Егураева