Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-7188/2022

27.03.2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2023года. 

Полный текст решения изготовлен  27.03.2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1

рассмотрев в  открытом судебном  заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию

 

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность, диплом; 

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность; ФИО4, доверенность, диплом; 

 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом», в котором просит:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, (оригиналы), в следующем составе:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт па МКД);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных па земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-план участка придомовой территории дома в масштабе 1:1000 - 1:2000;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-паспорта лифтового хозяйства;

-исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать ООО «Управляющая компания Чистый дом» восстановить за свой счет и представить ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

2. В случае неисполнения данного решения, взыскивать с ООО «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

Исковое заявление поступило в производство судье Черлановой Е.С.

Определением от  31.05.2022 исковое заявление принято судом к производству; делу присвоен номер А72-7188/2022.

Определением от 21.07.2022г. произведена замена судьи Черлановой Е.С., дело передано на рассмотрение судье Ключниковой М.Г. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования.

Протокольным определением от 20.03.2023 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого он просит:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, (оригиналы), в следующем составе:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (за исключением руководства по эксплуатации и формуляра ОДПУ электрической энергии), информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены (за исключением Актов замены ИПУ в жилых помещениях – 6 (ГВС санузел), 11 (ХВС санузел), 23 (ХВС санузел), 38 (ГВС санузел), 48 (ГВС санузел), 71 (ХВС санузел), 101 (ХВС санузел), 106 (ХВС санузел, ХВС кухня) или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (за исключением ИПУ ХВС, ГВС);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом (за исключением акта осеннего осмотра 2018 года, акта весеннего осмотра 2020 года);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (за исключением отопительного сезона 2019-2020 гг.) за период управления домом;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, а именно:

-  пояснительная записка;

-  схема планировочной организации земельного участка;

-  объемно-планировочные и архитектурные решения;

-  конструктивные решения;

-  система электроснабжения;

-  система водоснабжения;

-  система водоотведения;

-  отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;

-  технологические решения;

-  проект организации строительства;

-  мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

-  мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

-  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защитеперсональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров(по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением протокола от 03.03.2020);

- план участка придомовой территории дома в масштабе 1:1000 – 1:2000;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанною перечня, обязать ООО «Управляющая компания Чистый дом» восстановить за свой счет и представить ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

В случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

 В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленного ходатайства об уточнении исковых требований.

Представители ответчика возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как следует из информации, размещенной на общедоступном ресурсе сети Интернет «Реформа ЖКХ», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» до 30.06.2020 являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 5,1-й пер. Маяковского,  г. Ульяновска.

С 01.07.2020 года ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» (далее - ООО «Служба эксплуатации», Управляющая компания) является управляющей компанией, обслуживающей дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - МКД № 5).

26.06.2020 ООО «Служба эксплуатации» направило ООО «УК Чистый дом» на адрес электронной почты - dom_chistyy@mail.ru письмо с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> связи с переходом данного дома в ООО «Служба эксплуатации» (исх.№ 353 от 25.06.2020). 

Письмо было проигнорировано, техническая документация передана не была.

В связи с тем, что в установленный законом срок предыдущая управляющая организация ООО «Управляющая компания Чистый дом» не передала техническую и иную документацию, связанную с управлением домом по адресу: г. Ульяновск, 1-й пер. Маяковского, д.5 ООО «Служба эксплуатации», 23.12.2021 последней в УК Чистый дом по её юридическому адресу была направлена претензия (исх. № 1512 от 22.12.2021), которая осталась без ответа.

В связи с чем, новая управляющая организация – ООО "Служба эксплуатации вашего дома" обратилась в суд к прежней управляющей организации – ООО "Управляющая компания Чистый дом" с настоящим иском. 

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, уточненному истцом, или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению частично.

При этом суд исходит из следующего.

Истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию на МКД №5, 1-й пер. Маяковского г. Ульяновска, которая ему необходима для осуществления деятельности по надлежащему управлению данным многоквартирным домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170  "Об  утверждении  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров; 

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-протоколы измерения вентиляции.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что доказательства того, что инструкция по эксплуатации спорного дома, техническая документация, договоры об использовании общего имущества собственников помещений имелись в распоряжении ответчика отсутствуют, неустойка в размере 500 руб. 00 коп. является незаконной и приводит к необоснованной выгоде истца.

В п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, ООО "Управляющая компания Чистый дом" в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать ООО "Служба эксплуатации вашего дома" всю техническую документацию на многоквартирный дом №5 по 1 пер.Маяковского г. Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом документы. 

Между тем, судом установлено, что застройщик ООО «Строительная компания» в настоящее время является недействующим юридическим лицом. 

Ответчиком были предприняты меры по поиску технической документации на спорный МКД.

Так, в материалы дела представлены запросы и ответы  на них, произведенные ответчиком с целью розыска проектных документов. 

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, МКУ Ульяновский архив предоставили сведения об отсутствии технической документации на МКД №5 по 1 пер.Маяковского.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике. 

Разрешая данные споры, суды должны учитывать, что именно собственники несут бремя содержания имущества и выступают единым субъектом путем согласованного выражения общей воли. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. 

Указанный подход согласуется с действующей правовой позицией (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.01.2023 по делу №А19-13957/2021).

Суд считает, что в рассматриваемой ситуации с учетом характера истребуемой документации, а также исходя из объема произведенных ответчиком мероприятий по поиску соответствующей документации, у ответчика отсутствует обязанность по ее передаче. 

Возложение на ответчика обязанности по передаче документов, которые у него отсутствуют по объективным причинам, не отвечает принципу исполнимости принятого судебного акта. 

Приходя к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить истцу оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением протокола от 03.03.2020), суд исходит из того, что не проведение иных собраний собственников помещений, в течение всего периода управления МКД, на что ссылался заявитель, не подтверждено соответствующими справками или иными доказательствами. 

Данный вывод согласуется с действующей правовой позицией (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.04.2022 по делу №А55-734/2021).

Кроме того ответчиком в материалы дела представлена справка о том, что за период управления многоквартирным домом 5 по 1 пер.Маяковского в г.Ульяновске договора об использовании общего имущества собственников помещений не заключались.

С учетом представленной информации, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязания ответчика передать истцу составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению собраний собственников помещений в многоквартирном доме), договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Отказывая в удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать акты проверок готовности к отопительному периоду за период управления домом, суд исходит из того, что Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены основные требования, которые перечислены в пункте 2.6 «Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации». 

Акты проверок готовности к отопительному сезону готовятся только по домам с центральным теплоснабжением, что закреплено приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 №103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» и Постановлением администрации города Ульяновска №767 от 11.04.2019. 

Поскольку МКД №5 по 1 пер.Маяковского в г.Ульяновске отапливался от крышной котельной, данное требование не распространяется на ответчика.

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований в иной части, ответчик суду не представил, хотя в соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ это является его обязанностью.  

При этом отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. 

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010). 

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО "Служба эксплуатации вашего дома" подлежат частичному удовлетворению.

Изложенное не противоречит судебной практике (Определение Верховного суда РФ от 02.07.2021 № 303-ЭС21-5287, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2021 № 08АП-6405/2021, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2022 № 13АП-38224/2021).

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» (ИНН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (ИНН 

<

***>) в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, (оригиналы), в следующем составе:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (за исключением руководства по эксплуатации и формуляра ОДПУ электрической энергии), информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены (за исключением Актов замены ИПУ в жилых помещениях – 6 (ГВС санузел), 11 (ХВС санузел), 23 (ХВС санузел), 38 (ГВС санузел), 48 (ГВС санузел), 71 (ХВС санузел), 101 (ХВС санузел), 106 (ХВС санузел, ХВС кухня) или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (за исключением ИПУ ХВС, ГВС);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом (за исключением акта осеннего осмотра 2018 года, акта весеннего осмотра 2020 года);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением протокола от 03.03.2020);

- план участка придомовой территории дома в масштабе 1:1000 – 1:2000;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать ООО «Управляющая компания Чистый дом» восстановить за свой счет и представить ООО «Служба эксплуатации вашего дома».

В случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу по дату его фактического исполнения.

Согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу ч. 1, 2 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2005 N 8-П, от 12.07.2007 N 10-П, государством должна быть гарантирована взыскателю действительная возможность получить то, что ему причитается по судебному решению, в разумный срок, а также эффективный, а не формальный судебный контроль за исполнением судебного решения уполномоченными органами и организациями.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Судебная неустойка согласно постановлению Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.

В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

Также подобная норма установлена ч. 4 ст. 174 АПК РФ, согласно которой арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в случае неисполнения настоящего решения с момента вступления настоящего решения в законную силу, исполнению судебного акта будет способствовать взыскание с ответчика в пользу истца, судебной неустойки в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» (ИНН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» (ИНН 

<

***>) в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, (оригиналы), в следующем составе:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (за исключением руководства по эксплуатации и формуляра ОДПУ электрической энергии), информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены (за исключением Актов замены ИПУ в жилых помещениях – 6 (ГВС санузел), 11 (ХВС санузел), 23 (ХВС санузел), 38 (ГВС санузел), 48 (ГВС санузел), 71 (ХВС санузел), 101 (ХВС санузел), 106 (ХВС санузел, ХВС кухня) или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (за исключением ИПУ ХВС, ГВС);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом (за исключением акта осеннего осмотра 2018 года, акта весеннего осмотра 2020 года);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением протокола от 03.03.2020);

- план участка придомовой территории дома в масштабе 1:1000 – 1:2000;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать ООО «Управляющая компания Чистый дом» восстановить за свой счет и представить ООО «Служба эксплуатации вашего дома».

В случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу по дату его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» 6 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                             М.Г.Ключникова