ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-160446/17-26-1413

г. Москва

04 декабря  2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года 

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря  2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Нечипоренко Н.В. (единолично) 

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гочияевым А.Б.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ СТАРЫЙ ГОРОД"

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождение: 677013, РЕСПУБЛИКА САХА /ЯКУТИЯ/, 

<

...>, дата регистрации: 05.07.2005г.)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ НОВА-С"

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождение: 119192, 

<

...>,ОФИС А, дата регистрации: 16.08.2002г.)

о взыскании 33 455 432,42 руб., обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

При участии:

От истца: не явился, извещен.

От ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличения  исковых требований ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ СТАРЫЙ ГОРОД" обратилось в суд с требованиями о взыскании с ООО "КОМПАНИЯ НОВА-С" задолженности   в  размере  30 000 000 руб., процентов по договору займа в размере 3 455 432,42 руб.

Истец и Ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились, ответчик отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела,  14.04.2014г. между ООО «Торговый дом Старый город» (Истец, Заимодавец) и ООО «Компания НОВА-С» Ответчик, Заемщик) заключен договор №25 денежного займа с процентами, согласно которому Заимодавец принял обязательства предоставить Заемщику денежный заем в размере 30 000 000 руб., а Заемщик принял обязательства возвратить сумму займа в предусмотренный договором срок и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере 14 % годовых.

Истец принятые на себя обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере 30 000 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений  №352 от 10.06.2014г., №356 от 27.06.2014г., №357 от 30.06.2014г., №367 от 14.07.2014г. 

Дополнительным соглашением №2 от 12.01.2015г. стороны изменили п. 1.2.  Договора, увеличив проценты за пользование займом до 17 % годовых.

Дополнительным соглашением №3 от 14.07.2015г. стороны изменили п. 1.2. Договора, увеличив проценты за пользование займом с 14.07.2015г. до 18 % годовых, а также установили срок возврата суммы займа — 30.01.2016г..

Дополнительным соглашением №4 от 01.02.2016г. Стороны изменили п. 1.2. Договора, увеличив проценты за пользование займом с 01.02.2016г. по 31.05.2016г. до 21% годовых. С 01.06.2016г. Стороны согласовали размер процентов за пользование займом — 25 % годовых. Кроме того, Стороны изменили срок возврата суммы займа и согласовали его в следующей редакции: Срок возврата суммы займа:

-10 000 000 руб. - 31.05.2016г.;

-20 000 000 руб. - 15.11.2016г.

Дополнительным соглашением №5 от 22.12.2016г. Стороны изменили п. 1.2.  Договора, снизив проценты за пользование займом с 22.12.2016г. до 21 % годовых. Стороны изменили срок возврата суммы займа — 30 000 000 руб. - 15.02.2017г. 

Претензией исх. № 01-01-03 от 15.03.2017 г. истец обращался к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору, однако до настоящего времени денежные средства не перечислены.

Таким образом, ответчиком взятые на себя обязательства по возврату заемных средств и начисленных процентов не выполнены.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если  обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Из содержания приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств. Данная позиция также поддерживается судебной практикой.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ответчик  в установленный срок сумму займа не возвратил истцу и не оплатил  проценты за пользование займом, в размере, предусмотренном условиями договора, доказательств обратного суду не представил. 

Как следует из расчета истца, не оспоренного ответчиком, задолженность ответчика по сумме займа составляет 30 000 000 руб., сумма процентов за пользование займом составляет 3 455 432,42 руб. 

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты суммы основного долга и начисленных процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 30 000 000 руб., процентов за пользование займом в размере 3 455 432,42 руб.

В обеспечение исполнения обязательства Заемщика по возврату суммы займа, уплате процентов, истец и ответчик 14.04.2014г. заключили договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №26. Предметом ипотеки является нежилое помещение общей площадью 219 кв.м с кадастровым (или условным) номером 237835, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащий ООО «Компания НОВА-С» на праве собственности.

Предмет залога стороны оценили в 40 000 000 руб. (п. 1.5 Договора залога).   

С учетом продления срока исполнения обеспечиваемого обязательства к договору ипотеки было заключено дополнительное соглашение № 1 от 22.12.2016 г.

Договор ипотеки и дополнительное соглашение № 1 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается соответствующей отметкой в указанных документах.

В соответствии с ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником это обязательства    получить   удовлетворение    из    стоимости    заложенного    имущества преимущественно   перед   другими   кредиторами   лица,   которому   принадлежит   это имущество (залогодателя).

Ст. 348, 349, 350 ГК РФ, установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Ответчиком иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. 

Расходы по госпошлине относятся на ответчика  в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании статей 307-309, 310, 314, 334, 348-350, 395, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 101, 106, 110, 123,156,167, 170, 176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ НОВА-С" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ СТАРЫЙ ГОРОД" задолженность по договору № 25 денежного займа с процентами от 14.04.2014г. в размере 33 455 432,42 руб., в том числе: в счет погашения задолженности по возврату суммы займа в размере 30 000 000 руб.; в счет погашения задолженности по уплате процентов за пользование займом в размере 3 455 432,42 руб., а также 182 555,25 руб. расходов по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Компания НОВА-С», заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № 26 от 01.04.2014г., а именно: нежилое помещение общей площадью 219 (Двести девятнадцать) квадратных метров с кадастровым (или условным) номером 237835, расположенное по адресу: 

<

...>, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 40 000 000 (Сорок миллионов) рублей.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ НОВА-С" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 7 721 рубль 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Нечипоренко