СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Пушкина, 112, 

<

...> e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-6898/2025-ГК

г. Пермь

09 октября 2025 года

Дело № А60-49480/2024 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2025 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сусловой О.В.,  

судей Балдина Р.А., Пепеляевой И.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевой Е.В.,  

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Новоуральская жилищная компания»,  

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2025 по делу № А60-49480/2024  

по иску общества с ограниченной ответственностью «УЭХК-Телеком» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новоуральск)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Новоуральская жилищная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новоуральск)  

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Новоуральская жилищная компания» к обществу с ограниченной ответственностью «УЭХК-Телеком» о расторжении договора возмездного оказания услуг в части,  

при участии 

от истца: ФИО1, доверенность от 25.01.2024 № 5,  

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.07.2024; ФИО3, доверенность от 25.08.2023 № 3,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УЭХК-Телеком» (далее – истец, общество «УЭХК-Телеком») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новоуральская жилищная компания» (далее – ответчик, общество «НЖК») о  

взыскании 260 200 руб. 10 коп. задолженности за период с января по июль 2024 года, 14 023 руб. 60 коп. неустойки за период с 21.02.2024 по 27.08.2024 по договору от 01.05.2023 № 15/02922 об оказании услуг связи (с учетом уменьшения суммы иска, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Общество «НЖК» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области со встречным иском к обществу «УЭХК-Телеком» о расторжении договора от 01.05.2023 № 15/02922 об оказании услуг связи с 26.07.2023 в части включения пункта 5 приложения № 1 в разделе «наименование услуги»: использование места в кабельной канализации кабель КСПП 1*4 медный кабель диаметр до 15 мм, количество: 31 614 м (с учетом дополнения к итоговой позиции по делу от 28.05.2025).  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2025 первоначальный иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.  

Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска, об удовлетворении встречного иска.  

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение без изменения, жалобу – без удовлетворения.  

Протокольным определением суда апелляционной инстанции от 25.09.2025 отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств (протокола совещания по вопросу размещения в коллекторе Южного микрорайона кабельных линий систем лифтовой диспетчеризации от 16.07.2025, претензии от 09.09.2025 № 492/04-01) на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанные документы изготовлены после вынесения обжалуемого судебного акта и подтверждают обстоятельства, которые возникли после вынесения решения по настоящему делу.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, общество «НЖК» создано 20.07.2005. 

Основной вид его деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.  

Обществом «НЖК» направлено в адрес общества «УЭХК-Телеком», осуществляющего деятельность в области связи на базе проводных технологий, заявление от 13.04.2023 № 01-01-06/7, в котором изложена просьба номера телефонов 6 шт. по договору от 01.01.2011 № 15/02167 перенести на новый адрес: 

<

...> в связи с переездом организации.  

Обществом «УЭХК-Телеком» (оператор) подготовлен проект договора от  

01.05.2023 № 15/02922 об оказании услуг связи с обществом «НЖК» (абонент) (далее - договор), по условиям которого (пункт 1.1) предметом договора являются отношения между абонентом и оператором связи при оказании услуг связи в сети связи общего пользования.  

Пунктом 1.2 предусмотрено, что оператор оказывает абоненту следующие услуги связи: доступ к сети местной телефонной связи, предоставление в пользование абонентской линии, предоставление в пользование абонентской линии, предоставление местного автоматического телефонного соединения, иные услуги, технологически неразрывно связанные с услугами связи, направленные на повышение потребительской ценности услуги связи.  

Перечень и объем услуг связи необходимый абоненту указывается в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.5 договора).  

Абонент оплачивает оператору связи все оказанные услуги в соответствии с прейскурантом, действующим на момент предоставления услуг (пункт 4.2 договора).  

Оплата услуг телефонной связи может производиться посредством авансового или отложенного платежа. Срок оплаты услуг телефонной связи при отложенном платеже не позднее 20-го дня с даты, выставления УПД, авансовые платежи производятся на основании выставленного счета на оплату (пункт 4.5 договора).  

В соответствии с пунктом 7.4 договора в случае неоплаты, неполной или несвоевременной оплаты услуг связи оператор связи вправе взыскать неустойку в размере действующей одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате.  

В приложение № 1 «Перечень оказываемых услуг ООО «НЖК» по состоянию на 01.05.2023 к договору включены в том числе следующие услуги:  

1) предоставление абоненту в постоянное пользование абонентской  

линии с абонентского номера; 

2) предоставление местного телефонного соединения с абонентского  

номера (абонентская система оплаты); 

3) предоставление местного телефонного соединения с абонентского  

номера (повременная система оплаты); 

4) предоставление прямого провода свыше 500 метров; 

5) использование места в кабельной канализации кабель КСПП 1х4  

медный кабель диаметр до 15 мм, количество 31 614 м (кабель  

лифтового хозяйства). 

В приложении № 1 приведен перечень устройств и указано место установки оборудования: 

<

...> стр. 1.  

Абонентом подписан проект договора с приложением № 1 к нему. 

Согласно пункту 8.1 договора договор вступает в силу с момента его  

подписания, и распространяет свои действия на отношения, возникшие с 01.05.2023 без ограничения срока его действия.  

Договор может быть расторгнут, в том числе по письменному заявлению абонента при условии оплаты оказанных услуг телефонной связи (пункты 8.2, 8.2.1 договора).  

Впоследствии абонент направил оператору письмо от 26.07.2023 № 01-01-06/14 с требованием исключить пункт 5 «Использование места в кабельной канализации кабель КСПП 1х4 медный кабель диаметр до 15 мм» из приложения № 1 к договору в связи с его ошибочным включением в договор.  

Данное требование получено оператором 26.07.2023.  

Письмом от 16.08.2023 № 458/04-01 оператор сообщил, что для исключения из договора позиции «Использование места в телефонной связи для кабеля с наружным диаметром до 15 мм» (кабель лифтового хозяйства) длиной 31 614 м необходимо предоставить акты о передаче управляющим компаниям кабеля лифтового хозяйства, неиспользуемый кабель демонтировать.  

Оператором оформлены универсальные передаточные документы: - от 31.01.2024 № 330 на сумму 40 489 руб. 50 коп.; - от 29.02.2024 № 769 на сумму 40 585 руб. 09 коп.; - от 31.03.2024 № 1205 на сумму 40 571 руб. 88 коп.; - от 30.04.2024 № 1647 на сумму 40 600 руб. 91 коп.; - от 31.05.2024 № 2083 на сумму 40 647 руб. 91 коп.; - от 30.06.2024 № 2516 на сумму 40 549 руб. 71 коп.; - от 31.07.2024 № 2936 на сумму 40 539 руб. 41 коп. 

В данные документы включены прочие услуги, стоимостью 37 171 руб. 44 коп.  

Абонентом перечисленные универсальные передаточные документы не подписаны и оплата прочих услуг не произведена.  

Ссылаясь на неисполнение абонентом обязательства по внесению ежемесячной платы за пользование местом в кабельной канализации для размещения кабеля лифтового хозяйства в размере 37 171 руб. 44 коп., оператор обратился в арбитражный суд с первоначальным иском.  

В ходе судебного разбирательства абонентом подано оператору заявление от 19.09.2024 с просьбой расторгнуть договор с 01.10.2024.  

В ответ на заявление оператор указал в письме от 19.09.2024 № 536/04-01, что до момента расторжения договора необходимо демонтировать медный кабель, длиной 17 209 метров, диаметром до 15 мм, (кабель лифтового хозяйства) в кабельной канализации, расположенной на территории г. Новоуральск.  

Обращаясь в арбитражный суд со встречным иском, абонент указал, что его волеизъявление было направлено на заключение договора исключительно на услуги телефонной связи по адресу: 

<

...>, в приложение № 1 к договору ошибочно включена услуга «использование места  

в кабельной канализации»; на момент заключения договора в управлении общества «НЖК» не было ни одного многоквартирного дома, позднее, а именно с 25.08.2023, восемь многоквартирных домов включены в перечень управляемых многоквартирных домов общества «НЖК», однако данные дома не имели лифтового оборудования, в его управлении никогда не было домов, оборудованных лифтом, здание по ул. Крупской, 1 также не оборудовано лифтом; общество «НЖК» не размещало, не владело и не пользовалось медным кабелем в кабельной канализации, не наделено правом на демонтаж стороннего имущества; услуга, указанная в приложении № 1 к договору, - использование места в кабельной канализации, никогда не оказывалась абоненту.  

Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая во встречном иске, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 330, 331, 432, 450, 452, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате услуг по предоставлению доступа к кабельной канализации, факт оказания услуг подтвержден материалами дела, задолженность не погашена, допущена просрочка оплаты услуг.  

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения спора договор расторгнут по заявлению абонента от 19.09.2024 с 01.10.2024. При этом расценил письмо от 26.07.2023 № 01-01-06/14 как заявление об изменении условий договора.  

Суд апелляционной инстанции находит, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в части удовлетворения первоначального иска в связи со следующим.  

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  

определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.  

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.  

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

В данном случае в приложение № 1 к договору (в том числе в пункт 5) оператором связи включен элемент договора аренды, предметом которого является использование места в кабельной канализации для размещения кабеля лифтового хозяйства.  

Со стороны абонента договор и приложение № 1 к нему подписаны, произведена частичная оплата аренды, но впоследствии абонент воспользовался предоставленным ему правом на односторонний отказ от договора в этой части (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 8.2, 8.2.1 договора), уведомив об этом оператора связи в письме от 26.07.2023 № 01-01-06/14, содержащем требование об исключении пункта 5 приложения № 1 к договору в связи с ошибочностью его включения в договор, а в последующем отказался и от договора на оказание услуг телефонной связи в целом (заявление от 19.09.2024) с 01.10.2024, полностью оплатив услуги телефонной связи.  

Таким образом, договор в части аренды места в кабельной канализации, являющейся объектом недвижимости - линейно-кабельным сооружением связи, расторгнут по истечении трех месяцев с момента уведомления оператора связи об этом (26.07.2023), то есть с 27.10.2023.  

При этом место в кабельной канализации не индивидуализировано должным образом, фактически место в кабельной канализации не передано абоненту во владение и пользование, кабель лифтового хозяйства в кабельной  

канализации ему не принадлежит, не размещался в ней абонентом, созданным лишь 20.07.2005, не требовался ему для осуществления своей деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда, так как управляемые им многоквартирные дома не имели лифтового оборудования, правом демонтировать данный кабель он не обладает.  

По объяснениям ответчика (возражения на отзыв по встречному исковому заявлению от 16.04.2025), в 90-х годах в ЗАТО г. Новоуральск введена диспетчеризация лифтов - централизация оперативного контроля работы лифтов и головой связи пассажиров лифта с диспетчером. На основании технических заданий разработаны проекты систем лифтовой диспетчерской связи. Кабель КСПЗП 1х4х1,2 мм проложен в кабельной канализации, находящейся в эксплуатации подразделения УЭХК-55 цех. Работы по прокладке кабельных сетей диспетчеризации от диспетчерской ЗАО НПО «Энергия» и до лифтовых помещений многоквартирных домов выполнялись по заказу и за счет средств Новоуральского городского округа в соответствии с действующим законодательством (по проектам). Иного функционального назначения данный кабель не имеет (кабель целевого назначения).  

В такой ситуации оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за период с января по июль 2024 года не имеется.  

Первоначальный иск о взыскании основного долга и неустойки удовлетворению не подлежит.  

Соответствующие доводы заявителя апелляционной жалобы являются обоснованными.  

Кроме того, пунктом 7.4 договора предусмотрена ответственность в виде пени за нарушение срока оплаты услуг телефонной связи. Договором не установлена ответственность за просрочку внесения платы за пользование местом в кабельной канализации.  

Поскольку договор в спорной части считается расторгнутым с 27.10.2023 вследствие одностороннего отказа общества «НЖК» от договора в этой части (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), правовые основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.  

Итак, решение арбитражного суда от 26.06.2025 подлежит отмене в части удовлетворения первоначального иска на основании пунктов 3, 4 части 1, пунктов 1, 2 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного акта в остальной части не имеется.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 8 485 руб., понесенные при подаче первоначального иска, судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 30 000 руб., понесенные в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 266, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2025 по делу  

 № А60-49480/2024 отменить в части удовлетворения первоначального иска. 

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: 

«1. В удовлетворении первоначального иска отказать. 2. В удовлетворении встречного иска отказать.».  

Остальную часть решения Арбитражного суда Свердловской области от  

26.06.2025 по делу № А60-49480/2024 оставить без изменения. 

Взыскать с ООО «УЭХК-Телеком» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО  

«Новоуральская жилищная компания» (ИНН 

<

***>) 30 000 руб. судебных  

расходов на уплату государственной пошлины. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  

производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  

двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской  

области. 

Председательствующий О.В. Суслова 

Судьи Р.А. Балдин 

И.С. Пепеляева 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:

Дата 18.07.2025 9:37:33

Кому выдана Балдин Роман Александрович