АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-8760/2020

г. Йошкар-Ола

16» июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фурзиковой Е.Г.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания 

секретарём ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания - 3»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании неосновательного обогащения и неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания - 3», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», о взыскании неосновательного обогащения в сумме 287 060 руб. 61 коп., «суммы дополнительного денежного взноса за проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования» в размере 4578 руб. 77 коп. и неустойки в размере 29 195 руб. 16 коп.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении ответчиком, муниципальным образованием «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, в которых ответчику на праве собственности принадлежат помещения, а также по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды. 

Кроме того, истцом указано, что им понесены расходы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> 

Участником спора сообщено, что в спорный период собственники помещений указанных многоквартирных жилых домов приняли решение о выборе формы управления домом управляющей компанией, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания - 3» избрано управляющей организацией в отношении указанных домов. Однако договоры управления многоквартирным домом с ответчиком не заключались, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов ответчиком не вносилась. Истец указал, что отрицательный ОДН учитывался им только в том месяце, в котором он выявлен.

Истец пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги, с него на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит взысканию неустойка.

Требования управляющей компании обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 1102 ГК РФ, статьи 36, 39, 153-156, 158, 160 Жилищного кодекса РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (т.1, л.д. 4-14, т.2, л.д. 1-3, 57-59, т.3, л.д. 60-61, 82).

До принятия решения по делу истец по правилам статьи 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования в связи с уточнением расчетов неосновательного обогащения и неустойки, окончательно просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 278 839 руб. 76 коп. и законную неустойку за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 в сумме 29 768 руб. 28 коп. (т.3, л.д. 82). Заявления об уточнении требований на основании статьи 49 АПК РФ были приняты арбитражным судом к рассмотрению.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в уточненном размере и заявил о незаконности уклонения ответчика от оплаты (протоколы и аудиозаписи судебных заседаний).

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебных заседаниях подтвердил, что нежилые помещения по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, находятся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», однако требования истца не признал. В судебном заседании ответчик пояснял, что поскольку договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключены, лимитов на содержание и ремонт общего имущества из бюджета не выделялось. Ответчиком также отмечено, что помещение в жилом доме по адресу: 

<

...> передано в аренду ООО «Домоуправление-181» по договору № 5086 от 06.03.2015. По мнению участника спора, расходы на содержание и ремонт общего имущества должен нести арендатор помещения, который был обязан заключить с истцом договор управления общим имуществом. Иные возражения, изложенные в отзыве, ответчик не поддерживал (т.2, л.д. 20-21, протокол и аудиозапись судебного заседания).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на праве собственности в спорный период принадлежали помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...> (площадь 87,5 кв.м), 

<

...> (площадь 175,3 кв.м), 

<

...> (площадь 342,6 кв.м), 

<

...> (площадь 70,9 кв.м). Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РМЭ от 29.01.2019 по делу № А38-9620/2018, а также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из реестра муниципального имущества, письмом от 12.01.2018 и подтверждено ответчиком в письменном отзыве на иск (т.1, л.д. 20, 33, 53, 72, 152-153, т.2, л.д. 20-21, 23-36).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно протоколам общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов управляющей организацией в спорный период являлось общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания - 3» (т.1, л.д. 21-32, 34-52, 54-71, 73-95).

Сведений об оспаривании действительности и законности решений общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов не представлено. Доказательств управления домами в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домами, суду не представлено.

Договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сторонами не заключены. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491 (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017) также установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Частью 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период с 1 января 2017 года по 9 августа 2017 года, было предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

С 10 августа 2017 года часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил № 491 в редакции, действующей с 01.01.2017.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества. 

Истец свою обязанность по предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды и по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома исполнил надлежащим образом. 

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 4910/10 от 9 ноября 2010 года, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади нежилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Указанная позиция изложена в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Таким образом, собственник помещений обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец помещения в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

Довод муниципального образования о том, что в спорный период обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества в доме по адресу: 

<

...>, должен нести арендатор помещения, признается арбитражным судом необоснованным.

Так, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» договор аренды нежилого помещения № 5086 от 06.03.2015 с ООО «Домоуправление-181» (пункт 2.2.11) содержит условие о необходимости заключения арендатором в течение 7 дней с момента подписания договора договоров страхования нежилого помещения, на оказание коммунальных услуг по энерго-, тепло-, водоснабжению, на вывоз мусора, аренду земельного участка, на содержание и ремонт имущества, входящего в состав общего имущества здания, пропорционально занимаемой площади в общей площади здания, оплачивать предоставляемые услуги в соответствии с заключенными договорами и нести ответственность за неисполнение условий данных договоров (т.2, л.д. 37-42). 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 26.06.2015, вопрос 5.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011 и № 15222/11 от 17.04.2012, согласно которой на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. Договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором, собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома. Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо от передачи принадлежащего ему помещения в аренду, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Доказательства, подтверждающие факт заключения договоров с участием управляющей компании, устанавливающих обязанность арендатора ООО «Домоуправление-181» по оплате услуг по содержанию общего имущества, в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, иск обоснованно предъявлен к собственнику нежилых помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы собственниками помещений в многоквартирном доме № 65 по ул. Палантая г. Йошкар-Олы установлен с 01.01.2018 в размере 12 руб. 84 коп., а с 01.01.2019 – 11 руб. 05 коп. в связи с исключением из тарифа услуг по вывозу твердых бытовых отходов; в многоквартирном доме № 55 по ул. Красноармейская г. Йошкар-Олы установлен с 01.01.2018 в размере 14 руб. 59 коп., с 01.01.2019 – 12 руб. 80 коп.; в многоквартирном доме № 120 по ул. Первомайская г. Йошкар-Олы установлен с 01.01.2018 в размере 12 руб. 06 коп., с 01.01.2019 – 10 руб. 27 коп.; в многоквартирном доме № 175 по ул. Я. Эшпая г. Йошкар-Олы на исковой период установлен с 01.01.2018 в размере 12 руб. 92 коп., с 01.01.2019 – 11 руб. 13 коп., с 01.05.2019 – 12 руб. 81 коп. (т.2, л.д. 57-59).

Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения общей площади помещений на размер платы на содержание и ремонт помещения. Исчисленный таким образом размер платы за содержание и текущий ремонт помещений, находящихся по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, за период с января 2018 года по сентябрь 2020 года составляет 264 657 руб. 01 коп., в том числе по дому № 65 по ул. Палантая 33 786 руб. 48 коп., по № 55 по ул. Красноармейская – 77 812 руб. 16 коп., по дому № 120 по ул. Первомайская – 123 469 руб. 62 коп., по дому № 175 по ул. Я. Эшпая – 29 588 руб. 75 коп. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>

В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Истец указал, что в указанных домах истекли сроки службы газового оборудования с учетом годов постройки домов, поэтому оно требовало проведения технического диагностирования. Собственниками помещений на общих собраниях были приняты решения о внесении дополнительных средств для проведения диагностирования, утверждена стоимость диагностирования с ее распределением между собственниками (т.1, л.д. 29-31, 62-66, 92-95).

Работы по техническому диагностированию произведены, что подтверждается договором о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования № 2017/382 от 21.12.2017 с ООО «Эгида», актами приемки № 628 от 29.08.2018 и № 1143 от 11.12.2018, актом сверки на 22.04.2019 (т.2, л.д. 4-17). По расчету истца, размер расходов, подлежащих оплате ответчиком по дому ул. Первомайская, д. 120 составляет 2201 руб. 76 коп., ул. Красноармейская, д. 55 – 1620 руб. 55 коп., ул. Я. Эшпая, д. 175 – 756 руб. 46 коп. (т.1, л.д. 11-12).

Тем самым расходы истца по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в общей сумме 4578 руб. 77 коп. подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчика как собственника нежилого помещения.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика плату за холодную и горячую воду и электроэнергию, потребленные при использовании и содержании общего имущества в МКД ул. Красноармейская, 

<

...>, в сумме 14 182 руб. 75 коп. за период с января 2018 года по сентябрь 2020 года (т.3, л.д. 60-63).

В пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Во исполнение указанного положения истцом были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов с МУП «Водоканал» г. Йошкар-Олы» МО «Город Йошкар-Ола», ПАО «ТНС энерго Марий Эл», МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» МО «Город Йошкар-Ола» (т.1, л.д. 96-128). Также в материалах дела имеются ведомости электропотребления, сведения о размере ОДН, счета-фактуры о приемке-передаче коммунальных ресурсов, составленные с ресурсоснабжающими организациями.

Плата за электрическую энергию, холодную и горячую воду, использованные при содержании общего имущества, определена управляющей компанией пропорционально размеру площади принадлежащих ответчику нежилых помещений исходя из показаний общедомовых приборов учета, за исключением платы за горячую воду по дому ул. Первомайская, д. 120, где прибор учета отсутствует, а при превышении норматива – по нормативам.

Расчеты истца (т.3, л.д. 62-63) признаются арбитражным судом необоснованными в части, поскольку истцом не учтен отрицательный ОДН с предыдущих периодов.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (на общедомовые нужды), оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, изложен в пунктах 21, 21 (1) Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124), пунктах 40, 44, 45 Правил № 354.

Согласно подпункту «а» пункта 21 (1) Правил № 124 объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

При этом положения подпункта «а» пункта. 21 (1) Правил № 124 об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном 0, в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период (Vпотр) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (Vодпу), не исключают перерасчет.

В случае, когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Указанный подход изложен в решении Верховного Суда РФ от 20.06.2018 № АКПИ18-386 и подлежит применению как при наличии обязательственных отношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией исключительно по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, так и при наличии договора на поставку ресурса, по которому управляющая компания выступает исполнителем коммунальных услуг, включая поставку ресурса на индивидуальное потребление.

Таким образом, исчисление размера обязательств по оплате стоимости ресурса на цели содержания общего имущества в последующих расчетных периодах следует производить с учетом отрицательной разницы в отношении конкретного многоквартирного дома, принимая во внимание, что многоквартирный дом как отдельный объект капитального строительства обладает определенным техническим состоянием, количественными и качественными характеристиками помещений, состоянием внутридомовой системы инженерно-технического обеспечения, влияющими на размер платы за коммунальный ресурс, исчисляемой в силу существующего нормативного регулирования обособленно от других многоквартирных домов.

Из представленных ведомостей электропотребления ПАО «ТНС энерго Марий Эл» (т.2, л.д. 88-104) следует, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в августе, октябре 2018 года, апреле, июне, сентябре-октябре, декабре 2019 года, январе, марте-апреле, июле 2020 года объем индивидуального потребления электрической энергии собственниками помещений многоквартирного дома превышал объем коммунального ресурса, зафиксированного по показаниям общедомового прибора учета, то есть имел место быть «отрицательный» ОДН, который в свою очередь должен был учитываться при расчетах в последующих периодах, в том числе сентябре 2018 года - марте 2019 года, мае - августе, ноябре 2019 года, феврале, мае-июне, августе-сентябре 2020 года, плата за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в указанные периоды, начислению не подлежит. По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, соответственно не учтен переход отрицательного ОДН с декабря 2018 года, июня 2019 года, поэтому плата за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в августе-сентябре 2019 года начислению не подлежит, а размер платы за январь 2019 года должен составлять 417 руб. 47 коп. (с учетом отрицательного ОДН в декабре 2018 года и перехода его на январь 2019 года), за сентябрь 2019 года – 216 руб. 27 коп. (с учетом отрицательного ОДН в июне 2019 года и перехода его на июль, август, сентябрь).

Кроме того, из счетов-фактур МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» (т.2, л.д. 105-151) следует, что в феврале-марте, июне-августе, ноябре-декабре 2018 года, июне-июле, октябре 2019 года, феврале-апреле, июне-сентябре 2020 года объем индивидуального потребления горячей воды собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, превышал объем коммунального ресурса, зафиксированного по показаниям общедомового прибора учета, то есть имел место быть «отрицательный» ОДН, который в свою очередь должен был учитываться при расчетах в последующих периодах, в том числе в сентябре 2018 года, январе, сентябре, ноябре-декабре 2019 года, январе, мае 2020 года, в связи с чем плата за данные периоды начислению не подлежит.

Из расчетов ОДН холодного водоснабжения МУП «Водоканал» г. Йошкар-Олы» МО «Город Йошкар-Ола» (т.3, л.д. 1-22) следует, что в сентябре-октябре 2019 года, марте-апреле, июне, августе 2020 года был «отрицательный» ОДН, который в свою очередь должен был учитываться при расчетах в последующих периодах, в том числе в ноябре-декабре 2019 года, январе, мае, июле, сентябре 2020 года, в связи с чем плата за ноябрь-декабрь 2019 года, май, июль, сентябрь 2020 года начислению не подлежит, а за январь 2020 года составляет 1 руб. 15 коп. (с учетом отрицательного ОДН в сентябре-октябре 2019 года и перехода его на ноябрь, декабрь 2019 года, январь 2020 года). По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, не учтено, что в августе 2019 года также был отрицательный ОДН.

Таким образом, размер платы за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества за исковой период, составляет 1309 руб. 10 коп. по МКД ул. Красноармейская, 

<

...> руб. 64 коп. по МКД ул. Первомайская, д. 120, за холодную воду – 816 руб. 28 коп. и 3342 руб. 96 коп. соответственно, за горячую воду – 306 руб. 51 коп. и 686 руб. 23 коп. соответственно, всего – 11 532 руб. 72 коп. В остальной части требование истца отклоняется арбитражным судом.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что ответчик, получив коммунальные услуги на содержание общего имущества и услуги по содержание общего имущества в многоквартирном доме, встречное обязательство по их оплате не исполнил.

Тем самым, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств. Доказательств внесения платы ответчиком вопреки требованиям процессуального закона не представлено.

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 1 января 2018 года по сентябрь 2020 года в общей сумме 280 768 руб. 50 коп., в остальной части требование отклоняется.

Кроме того, истцом на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. Требование управляющей компании признается арбитражным судом обоснованным.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По уточненному расчету истца сумма неустойки за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 составляет 29 768 руб. 28 коп. (т.3, л.д. 82-86). Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признается ошибочным в связи с неверным указанием сумм неосновательного обогащения в части размеров расходов на ОДН по домам ул. Красноармейская, 

<

...>.

Согласно расчету, произведённому арбитражным судом исходя из заявленных истцом периодов и обоснованного размера неосновательного обогащения, неустойка составляет 29 628 руб. 18 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 в сумме 29 628 руб. 18 коп., в остальной части требование отклоняется.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Истец, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и санкции.

Таким образом, с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания - 3» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 280 768 руб. 50 коп. и неустойка в сумме 29 628 руб. 18 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9181 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение, пропорционально размеру удовлетворенных требований, пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом в связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 93 руб. В остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению не подлежат.

При оглашении резолютивной части решения арбитражного суда была допущена явившаяся следствием случайной ошибки при подсчете арифметическая ошибка в сумме неосновательного обогащения, неустойки, соответственно общей сумме удовлетворенных требований и расходов по уплате государственной пошлины. Поэтому при изготовлении полного текста решения арбитражный суд, руководствуясь статьей 179 АПК РФ, устраняет допущенную ошибку.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 8 июня 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2021 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания - 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 280 768 руб. 50 коп. и неустойку в размере 29 628 руб. 18 коп., всего – 310 396 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9181 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания - 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 93 руб., уплаченную по платежному поручению № 736 от 21.12.2020. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                    Е.Г. Фурзикова