Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8343/2019

г. Рязань

10 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 сентября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Затинка 28" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) 

к открытому акционерному обществу "Кустовой информационно-вычислительный центр "Рязаньстрой" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

 при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Железобетонный комбинат - 8" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>), общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вятич" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>), ФИО2 (г. Рязань), конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вятич" ФИО3 (390000, г. Рязань, а/я 122),

о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 46148 руб. 94 коп., пени в сумме 5542 руб. 21 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 28735 руб. 63 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца:   ФИО4 - представитель по доверенности от 24.07.2020;

от ответчика: ФИО5 - представитель по доверенности от 10.01.2020; ФИО6 - представитель по доверенности от 10.01.2020;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

товарищество собственников недвижимости "Затинка 28" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Кустовой информационно-вычислительный центр "Рязаньстрой" о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 46148 руб. 94 коп., пени в сумме 51889 руб. 08 коп. 

24.09.2019 в материалы дела от истца, поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 46148 руб. 94 коп. 

Определением суда от 01.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Железобетонный комбинат - 8", общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вятич", ФИО2. 

Определением суда от 14.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вятич" ФИО3.

07.07.2020 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание третьи лица не явились. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие третьих лиц, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Строительная компания «Вятич» (застройщик) и ООО «Железобетонный комбинат-8» (долевой участник) заключили договор участия в строительстве многоквартирного дома от 07.10.2013 г. № 2А-81, который в установленном законодательством Российской Федерации был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (т.2, л.д. 21-22).

ООО «Железобетонный комбинат-8» и ОАО «КИВЦ «Рязаньстрой» заключили договор уступки права требования от 25.12.2013 г., который в установленном законодательством   Российской   Федерации   был   зарегистрирован   в   Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (т.2, л.д. 23).

На основании заключенного договора уступки права требования от 25.12.2013 г. права и обязанности по договору участия в строительстве многоквартирного дома от 07.10.2013 г. № 2А-81 перешли от ООО «Железобетонный комбинат-8» к ОАО «КИВЦ «Рязаньстрой».

Согласно договору участия в строительстве многоквартирного дома от 07.10.2013 г. № 2А-81 срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен в течение 3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, который был запланирован в 4 квартале 2014 года.

Однако в нарушение условий договора участия в строительстве многоквартирного дома от 07.10.2013 г. № 2А-81 ООО «Строительная компания «Вятич» (застройщик) до настоящего времени многоквартирный дом не ввел в эксплуатацию и передал объект долевого участия дольщику.

С целью недопущения нарушений прав и законных интересов участников долевого строительства дома 28 по ул. Затинная, Министерством строительного комплекса Рязанской области совместно с Администрацией г. Рязани были приняты меры по защите прав участников долевого строительства путём реализации процедуры признания прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства в судебном порядке.

Права собственности ряда дольщиков на квартиры в многоквартирном жилом доме № 28 по ул. Затинная были установлены в судебном порядке (т.1, л.д. 137-152, т.2 л.д. 1-12).

В соответствии с протоколом №1 собственников помещений многоквартирного жилого дома №28 ул. Затонная от 21.02.2016 г., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> в целях удовле-( творения потребностей граждан в жилье, создано товарищество собственников жилья, юридическое лицо: ТСН Затинка 28 зарегистрированное в установленном законом порядке 17 марта 2016

12.03.2019 между ОАО «КИВЦ «Рязаньстрой» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования от 12.03.2019, который в установленном законодательством Российской Федерации был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В силу указанного договора уступки права требования от 12.03.2019 права и обязанности по договору участия в строительстве многоквартирного дома от 07.10.2013 г. № 2А-81 перешли от ОАО «КИВЦ «Рязаньстрой» к ФИО2 (т.2, л.д. 24).

Решением Советского районного суда г. Рязани от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1451/2019 за ФИО2 признано право собственности за жилым помещением, являвшимся объектом договора участия в строительстве многоквартирного  дома  от  07.10.2013  г.  №  2А-81 (т.1, л.д. 100-109).

Полагая, что бездействие ОАО «КИВЦ «Рязаньстрой» и не обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру с целью уклонения от обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме является злоупотреблением правом, истец обратился в суд с иском о взыскании платы за период с июля 2016 по март 2019.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, при этом руководствуется следующим.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В рассматриваемом случае отсутствуют сведения позволяющие установить злоупотребление правом со стороны ответчика.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В рассматриваемом случае у ответчика имелись разнообразные способы защита нарушенного застройщиком права.

Защита права путем признания права собственности на незавершенный объект долевого строительства имеет диспозитивную, а не императивную природу.

Сам по себе факт не обращения ответчика в Министерство строительного комплекса Рязанской области с целью последующего обращения министерства в суд не может считаться злоупотреблением права, поскольку  выбор способа защиты нарушенного права в силу положений статьи 12 ГК РФ принадлежит лицу, права которого нарушены.

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у различных граждан и организаций установлен статьей 153 ЖК РФ.

В силу пунктом 5, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В рассматриваемом случае, право собственности на помещение у ответчика не возникало, разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию на спорный дом не выдавалось, помещение по акту приема-передачи ответчику не предавалось.

Доказательств уклонения ответчика от получения спорного помещения по акту-приема передачи в материалы дела не представлено.

  В соответствии с пунктом 6.5. договора участия в строительстве многоквартирного дома от 07.10.2013 г. № 2А-81 ОАО «КИВЦ «Рязаньстрой» несет бремя содержания квартиры с момента передачи квартиры по акту приема-передачи или с момента составления ООО «Строительная компания «Вятич» одностороннего акта (порядок составления одностороннего акта определен в п. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

Доказательства фактического передачи спорного помещения от застройщика ответчику или составления одностороннего акта в материалы дела не представлено.

Иные доводы истца судом рассмотрены и отклонены, поскольку не свидетельствуют ни о злоупотреблении правом со стороны ответчика, ни о возникновении у него обязанности по внесению платы за содержание имущества. 

Учитывая, что факт злоупотребление правом со стороны ответчика судом не установлен, документы свидетельствующие о возникновении у ответчика обязанности по внесению платы за содержание помещения в многоквартирном доме не представлены, в удовлетворении иска следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Р.А. Савин