АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18797/2019

г. Владивосток

24 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года.

     Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Шохиревой  С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФаворитДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304250235600190) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 151 583, 42 руб.,

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, доверенность от 01.08.2019, диплом от 30.06.2007 №1545;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «ФаворитДВ» (далее – ООО «ФаворитДВ») обратился в Арбитражный суд Приморского края к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО4) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 30.01.2019 в размере 151 583, 42 руб.

        Определением суда от 30.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

        Определением суда от 18.10.2019 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

        Ответчик извещен надлежащим образом, о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ,  в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица по    

Истец поддержал исковые требования, пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесении арендной платы по Договору субаренды нежилого помещения №30/01-19 от 30.01.2019, который был расторгнут по соглашению сторон, в связи с чем просит взыскать с ответчика сумму основного долга.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

Из материалов дела следует, что между ООО «ФаворитДВ» (Арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения №30/01-19 от 30.01.2019, согласно условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 80 кв.м. (из них 50 кв.м. – торговая площадь, 30 кв.м. – складское помещение), расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: 

<

...>.

В силу п.2.1 договора настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами и действует до 31.12.2019, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. Если за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на 11 месяцев.

Согласно п.4.1 договора  за арендуемое помещение Субарендатор ежемесячно вносит арендную плату  в следующих размерах: за первые 2 месяца аренды по договору – 70 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогооблажения; далее – 80 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогооблажения. Оплата ежемесячной арендной платы производится Субарендатором 100 % предоплатой, не позднее 01 числа текущего месяца, на основании выставленного счета, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендатора. Днем оплаты считается день получения соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендатора. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (Приложение №1 к настоящему договору). 

В силу п.7.1 договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендатора, при условии письменного уведомления об этом Субарендатора за 30 дней до дня предполагаемого расторжения договора. 

Письмом от 26.06.2019 №26/06-2019 истец уведомил ответчика о расторжении Договора субаренды нежилого помещения №30/01-19 от 30.01.2019 с 25.07.2019, в связи с чем просило осуществить передачу арендуемого имущества в соответствии с условиями заключенного договора. 

Соглашением от 27.07.2019 стороны приняли решение о досрочном расторжении с 27.07.2019 договора субаренды нежилого помещения №30/01-19 от 30.01.2019. 

27.07.2019 между сторонами подписан Акт сдачи-приема нежилого помещения к Договору субаренды нежилого помещения №30/01-19 от 30.01.2019. 

Уведомлением от 08.07.2019 №08/07-19 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы, а также просил освободить помещения  не позднее последнего дня действия договора – 25.07.2019 года. 

        Указанное уведомление получено лично ответчиком 07.07.2019. 

        Поскольку до настоящего времени требования об оплате задолженности, изложенные истцом в уведомлении, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

 Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

  Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда» возникшие из Договора субаренды нежилого помещения №30/01-19 от 30.01.2019. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

  Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

 Возражения относительно факта заключения спорного договора  от сторон в материалы дела не поступало. 

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

         Величина арендной платы в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ является существенным условием для договора аренды данного вида.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно п.4.1 договора  за арендуемое помещение Субарендатор ежемесячно вносит арендную плату  в следующих размерах: за первые 2 месяца аренды по договору – 70 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогооблажения; далее – 80 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогооблажения. 

Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в субаренду имуществом подтверждается самим договором, а также не оспорен ответчиком. Доказательства возврата переданного в аренду имущества суду не предоставлено.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в общем размере 151 583,42 руб. за период с 01.01.2019 по 27.07.2019 по Договору субаренды нежилого помещения №30/01-19 от 30.01.2019. 

         Суд, проверив расчет истца,  считает его арифметически верным и обоснованным. 

 Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в общем размере 151 583,42 руб. за период с 01.01.2019 по 27.07.2019 по Договору субаренды нежилого помещения №30/01-19 от 30.01.2019,  истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

  В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 548 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые  требования удовлетворить.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 151 583,42 руб. задолженности, а также 5 548 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

   Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

  

          Судья                                                                            Шохирева С.Т.