Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19097/2021

21 июня 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2022 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Д.С., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Специализированной некоммерческой  организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  к обществу с ограниченной ответственностью «Акрополь», ОГРН 

<

***>, г.  Копейск Челябинской области, о взыскании 304 497 руб. 32 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Специализированная некоммерческая организация-фонд «Региональный  оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  Челябинской области» (далее – истец), 07.06.2021 обратилось в Арбитражный суд  Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Акрополь» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по  оплате взносов за капитальный ремонт в размере 601 058 руб. 52 коп. (л.д.3-5).  

В обоснование иска истец сослался на положения ст.ст. 210 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 137, 153, 154, 158, 169  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), указал на наличие в  собственности ответчика помещения в многоквартирном доме (далее также МКД),  неисполнение ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Определением суда от 11.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства (л.д.1-2).  

Отзывом ответчик исковые требования в заявленном размере отклонил, заявил  ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении  периода с марта 2015 года по май 2018 года, представил платежное поручение в  подтверждение уплаты взносов на капитальный ремонт в пределах неоспариваемого  периода (июнь 2018 – декабрь 2020 года) на сумму 296 561 руб. 20 коп. (л.д.26- 27,37,56).  

Определением от 09.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства (л.д.48-49).  

Судом по ходатайству истца на основании ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято  уменьшение размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит  взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере  304 497 руб. 32 коп. за период (согласно приложенному расчету) с марта 2015 года по  декабрь 2021 года с учетом поступившей частичной оплаты задолженности в сумме  296 561 руб. 20 коп. (л.д.75-77).  

Лица, участвующие в деле представителей в судебное заседание не направили, о  дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.53- 54,59-60,78).  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности на  протяжении искового периода принадлежали (с учетом изменения площади в  результате разделения помещения 1 площадь. 1 105,7 кв.м) нежилые помещения по  адресу: 

<

...>, площадью 672,7 кв., пом. 11 площадью  286,8 кв.м, пом. 12 площадью 106,5 кв.м, всего нежилые помещения общей площадь.  1 066 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровыми паспортами на  нежилые помещения (л.д.11-14,26-36).  

Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П  «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области, на 20142043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской  области, на 2014-2043 годы.  

В силу ч. 1 ст. 7-1 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об  организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах, расположенных на территории Челябинской области» обязанность по уплате  взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в  многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца,  следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот  многоквартирный дом, или в котором этот многоквартирный дом включен в  региональную программу капитального ремонта при ее актуализации.  

Из материалов дела усматривается и не оспаривалось ответчиком, что с  01.03.2015 у собственников помещений во включенных в расчет истца МКД возникла  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-П  установлены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего  имущества в МКД на один квадратный метр общей площади помещения: на 2015 год –  6 руб. 40 коп., на 2016 год – 6 руб. 70 коп.  

Постановлением Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-П  установлены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего  имущества в МКД на один квадратный метр общей площади помещения: на 2017 год –  7 руб., на 2018 год – 7 руб. 40 коп., на 2019 год – 7 руб. 80 коп.  

Постановлением Правительства Челябинской области от 19.12.2019 № 564-П  установлены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего  имущества в МКД на один квадратный метр общей площади помещения: на 2020 год –  8 руб. 20 коп.  

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 № 627-П  установлены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего  имущества в МКД на один квадратный метр общей площади помещения: на 2021 год –  8 руб. 60 коп.  

В связи с образованием на стороне ответчика задолженности по оплате взносов  на капитальный ремонт, истец обращался к нему с претензией (л.д.8-10), которая  адресатом оставлена без исполнения.  

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению взносов на капитальный  ремонт послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению в силу следующего.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).  

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов  на капитальный ремонт.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать  ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у  собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока,  установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее  трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за  месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная  программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за  исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).  

Сторонами не оспаривается, что обязательство по уплате взносов на  капитальный ремонт по включенным в расчет истца МКД к началу искового периода  возникло у собственников помещений в нем.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

По расчету истца задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт  за период с 01.03.2015 по 31.12.2021 составила 304 497 руб. 32 коп., исходя из общей  суммы начисленных взносов 601 058 руб. 52 коп., частичной оплаты в сумме 296 561  руб. 20 коп. (л.д.77).  

Проверив обоснованность заявления ответчика о пропуске истцом  установленного законом срока исковой давности в отношении части искового периода  с 01.03.2015 по 31.05.2018, суд находит его обоснованным в части ввиду следующего.  

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено (далее - потерпевшего).  

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой  давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении  

своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого  права (п. 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока  исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).  

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, взносы на капитальный  ремонт, вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности», согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой  давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре  разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к  обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности  приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а  при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей  процедуры.  

Исходя из изложенного, течение срока исковой давности приостанавливается на  срок фактического соблюдения претензионного порядка, а не на нормативный срок, в  который он должен быть соблюден. Нормативный срок является периодом, в рамках  которого несудебный порядок может осуществляться.  

При этом из системного толкования ч. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ  следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой  давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного  порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее  удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если  ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность  приостанавливается на 30 дней.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с  01.03.2015 по 31.12.2021.  

Исходя из приведенных выше норм права, оплата взносов на капитальный  ремонт в МКД за апрель 2018 года должна была быть произведена не позднее  10.05.2018.  

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается  в три года.  

В материалы дела истцом представлена претензия (л.д.8-10), направленная по  адресу: 

<

...>, н.п. 1.  

Доказательств ответа ответчиком на данную претензию материалы дела не  содержат.  

На дату направления претензии срок исковой давности за период с 01.03.2015 по  31.03.2018 истек.  

В отношении остальной части искового периода срок исковой давности  приостановлен на 30 дней,  

Истец подал настоящий иск в Арбитражный суд Челябинской области нарочно  07.06.2021 (л.д.3).  

С учетом изложенного, на момент обращения истца с настоящим иском в  арбитражный суд срок исковой давности истек в отношении части искового периода: с  01.03.2015 по 31.03.2018, что является самостоятельным основанием для отказа в  удовлетворении исковых требований в части указанного периода.  

В то же время в отношении периода с 01.04.2018 по 31.12.2021 срок исковой  давности истцом не пропущен.  

Согласно расчету истца сумма начисленных взносов за период с 01.04.2018 по  31.12.2021 составляет 388 997 руб. 72 коп.  

Проверив расчет истца, суд обращает внимание, что он выполнен исходя из  площади помещения ответчика 1 105,7 кв.м.  

Между тем, с учетом представленных ответчиком кадастровых паспортов  (л.д.26-36) общая площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений с  26.02.2015 года по данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по  Челябинской области, составляет 1 066 кв.м (пом. 7, площадью 672,7 кв. + пом. 11  площадью 286,8 кв.м + пом. 12 площадью 106,5 кв.м, с учетом изменения площади в  результате разделения помещения 1 площадью 1 105,7 кв.м).  

Несоответствие сведений о технических характеристиках по сведениям,  внесенным в ЕГРН, сведениям, принятым к учету согласно кадастровым паспортам, по  мнению суда, не должно увеличивать размер обязательства ответчика по уплате  взносов на капитальный ремонт.  

Таким образом, сумма взносов за период с 01.04.2018 по 31.12.2021 исходя из  общей площади 1 066 кв.м составляет 385 678 руб. 80 коп.  

Ответчиком представлено платежное поручение № 182 от 01.12.2021 на сумму  296 561 руб. 20 коп., основание платежа: оплата взносов на капитальный ремонт за  период с июня 2018 по апрель 2021 года (л.д.56).  

Таким образом, с учетом произведенного ответчиком платежа, учитывая  указанное в платежном поручении основание платежа, размер задолженности  ответчика составляет 84 254 руб. 34 коп.  

С учетом изложенного, поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком  доказательства оплаты взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме в  полном объеме в материалы дела не представлены, исковые требования подлежат  удовлетворению в части, в сумме 84 254 руб. 34 коп.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 При обращении в арбитражный суд, истцом уплачена государственная пошлина  в размере 15 021 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 310033 от  29.04.2021 (л.д.7).  

В соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ не подлежит возврату  уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком  (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после  обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный  суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного  искового заявления) к производству.  

При добровольном частичном удовлетворении ответчиком заявленных  требований после подачи искового заявления в арбитражный суд вопрос об отнесении  на ответчика расходов по уплате государственной пошлины подлежит разрешению  исходя из положений ст. 110 АПК РФ с учетом того, что заявленные истцом  требования фактически удовлетворены.  

В настоящем деле ответчик добровольно оплатил часть спорной задолженности  в сумме 296 561 руб. 20 коп. в период рассмотрения дела.  

С учетом изложенного, для целей распределения между сторонами судебных  расходов суд исходит из размера заявленных требований 601 058 руб. 58 коп., размера  обоснованных требований 385 678 руб. 80 коп. Поскольку судом исковые требования  удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов  

последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 9 516 руб. 93  коп.  

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акрополь» в пользу  Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской  области» задолженность в размере 84 254 руб. 34 коп., а также в возмещение расходов  на уплату государственной пошлины 9 516 руб. 93 коп.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем  подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья Г.Р. Максимкина  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru