Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-49296/21-127-350

25 июня 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению)  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНОРАМА-ЦЕНТР"

119021 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ КОМСОМОЛЬСКИЙ ДОМ 24СТРОЕНИЕ 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2008, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "АНСТИКА"

119270, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2014, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 № ПЦ/2020/55-А в размере 102 887 руб. 10 коп., пени в размере 20 987 руб. 90 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 01.03.2021 № б/н

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 № ПЦ/2020/55-А в размере 102 887 руб. 10 коп., пени в размере 20 987 руб. 90 коп.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, «01» октября 2020 года между ООО «Панорама-Центр» (далее - «Истец») и ООО ТТК «Анстика» (далее - «Ответчик») был заключён Договор аренды нежилого помещения №ПЦ/2020/55-А (далее - «Договор»), в соответствии с которым Истец передал, а Ответчик принял во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 12,4 кв.м.. расположенное на втором этаже комната № 43 помещения I по адресу: 

<

...>, стр. I (далее -«I [омещение»).

Помещение передано Ответчику по Акту приема-передачи к Договору от «01» октября 2020 года. Ответчик обязуется, согласно п. 2.1. Договора, выплачивать Истцу Арендную плату в размере и сроки, указанные в /Договоре.

В соответствии с п. 5.1. Договора размер ежемесячной Арендной платы составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН).

Арендная плата оплачивается Арендатором, согласно п. 5.2. Договора, в авансовом порядке не позднее 10 (десятого) календарного числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Кроме того, пунктом 5.4.1. Договора предусмотрен Обеспечительный платеж в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН). оплата которого осуществляется Ответчиком в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания Договора.

В соответствии с п. 5.8. Договора Ответчик осуществляет плату за использования адреса Помещения в учредительных документах Ответчика в качестве адреса места нахождения Ответчика в размере 29 500 (Двадцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН). Срок оплаты установлен п. 5.2. - в течение 7 (семи) рабочих дней с даты начала Срока аренды.

В нарушение условий Договора. Ответчиком не был оплачен Обеспечительный платеж, плата за использования адреса Помещения в учредительных документах Ответчика в качестве адреса места нахождения Ответчика, а также не осуществлена оплата Арендной платы за первый месяц аренды в установленный п. 5.2. срок - до «27» октября 2020 года.

Последующие платежи в счет оплаты Арендной платы по Договору от Ответчика тоже не поступали.

Истец неоднократно обсуждал с Ответчиком сложившуюся ситуацию путем переговоров и просил осуществлять оплату задолженности частично по мере возможности. Однако оплата не производилась Ответчиком.

«18» декабря 2020 года Ответчику была направлена претензия (Исх. 163 от «17» декабря 2020 года) с требованием осуществить оплату задолженности и уведомлением о досрочном расторжении Договора, в случае неоплаты, с «29» декабря 2020 года на основании п. 8.1. Договора.

Оплата задолженности полностью или частично в установленный срок не произведена Ответчиком.

Договор прекратил действие с «29» декабря 2020 года на основании п. 8.1. Договора в связи с нарушением Арендатором своих обязательств в части оплаты. Помещение возвращено по Акту приема-передачи (возврата) Помещения от «29» декабря 2020 года, подписанному со стороны Истца, Ответчик от присутствия на приемке и подписания Акта уклонился, что подтверждается Актом вскрытия и осмотра помещения от «29» декабря 2020 года.

Арендная плата не начисляется Ответчику с «29» декабря 2020 года.

«30» декабря 2020 года Ответчику было направлено уведомление о произведенной односторонней приемке Помещения с копиями Акта вскрытия и осмотра помещения и Актом приема-передачи (возврата) помещения.

Оплата задолженности по Договору Ответчиком не произведена.

«29» января 2021 года Истец направил Ответчику претензию с требованием осуществить оплату задолженности по Арендной плате за период аренды и плату за использования адреса Помещения в учредительных документах Ответчика в качестве адреса места нахождения Ответчика.

Как указывает истец, неоплаченные Ответчиком платежи по Договору по состоянию на «03» марта 2021 года но Арендной плате составляют:

-за октябрь 2020 г. в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублен 00 копеек (НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН):

-за ноябрь 2020 г. в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН):

-за декабрь 2020 г. в размере 23 387 (Двадцать три тысячи триста восемьдесят семь) рублей 10 копеек (НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН).

Кроме того, как указывает истец, ответчиком не исполнено обязательство по оплате использования адреса Помещения в учредительных документах в качестве адреса места нахождения Ответчика в размере 29 500 (Двадцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН).

Как указывает истец, общая сумма задолженности Ответчика по Договору составляет 102 887 (Сто две тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублен 10 копеек (НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН).

Наличие указанной задолженности является существенным нарушением Договора со стороны ответчика.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 102 887 руб. 10 коп.

 Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 20 987 руб. 90 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2. Договора, в случае нарушения Ответчиком сроков оплаты. Истец имеет право выставить Ответчику счёт на оплату пени в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "АНСТИКА" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНОРАМА-ЦЕНТР" задолженности в размере 102 887 руб. 10 коп. и пени в размере 20 987 руб. 90 коп., а также госпошлину в размере 4 716 руб. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор