Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55586/23

02 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО "КУЛЬТУРНО-ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" (143083, Московская область, Одинцово город, Рождественно деревня, дом 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

при участии согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ООО "КУЛЬТУРНО-ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" со следующими требованиями:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КУЛЬТУРНО-ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 27.10.2010 № М-09-034999 в размере 108 635,62 руб. за период с 01.01.2022 по 03.02.2022.

Исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 29.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Ответчик явку представителя для участия в предварительном судебном заседании не обеспечил. Возражений против рассмотрения дела по существу в свое отсутствие не заявил.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137  АПК РФ, в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

27.10.2010 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТехФормула» (арендатор 1), Государственным унитарным предприятием города Москвы «Ремонтно-строительное предприятие «ТЕМП-ГАРАНТ» (арендатор 2) заключен Договор аренды земельного участка № М-09-034999, согласно п. 1.1 которого предметом договора является земельный участок. именуемый  в дальнейшем «участок», площадью 9190 кв.м,, из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0002025:1000, имеющий  адресный ориентир: 

<

...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: арендатору 1- для эксплуатации помещений в здании под производственно-складские цели в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка; арендатору 2 – для эксплуатации помещений в здании под производственно-складские цели в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Договор заключен сроком до 7 мая 2059 года ( п. 2.1 договора аренды)

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

13.03.2019 между истцом и ответчиком заключено Соглашение № М-09-034999 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

Расчет арендной платы представлен в приложении № 2 к соглашению.

30.03.2022 между истцом и ООО СЗ «Селигерский» заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому все права и обязанности по договору аренды в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) переходят с 04.02.2022 к ООО СЗ «Селигерский».

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 77:09:0002030:2004, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которой 04.02.2022 зарегистрировано право собственности ООО СЗ «Селигерский», и проведена регистрация перехода (прекращения) права собственности ответчика.

Как указывает истец, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком в свое время исполнены в полном объеме не были, а потому согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 03.02.2022 в размере 108 635,62 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполняются ненадлежащим образом, истец обратился в его адрес с претензий от 30.01.2023 № 33-6-38486/23-(0)-1.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, а равно не направлены в адрес суда мотивированный отзыв или возражения, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования о взыскании долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КУЛЬТУРНО-ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 27.10.2010 № М-09-034999 в размере 108 635,62 руб. за период с 01.01.2022 по 03.02.2022.

Взыскать с ООО "КУЛЬТУРНО-ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 259 рублей.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                                                                     А.А. Попов