АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-12791/2020

23 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года. В полном объеме текст решения изготовлен 23 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Асямолова В.В., 

при ведении протокола секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Юлия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от 18.06.202, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юлия" (далее – ответчик) о взыскании компенсации за досрочное расторжение договора аренды в размере 1 500 000 руб.

Ответчик явку не обеспечил, о времени и месте заседания извещён.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Истец поддерживает исковые требования, просит приобщить к материалам подлинник искового заявления, платежного поручения (приобщено, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Суд, с согласия представителя истца и в отсутствие возражений со стороны ответчика, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное и открыл судебное заседание.

Истец заявленные исковые требования поддержал.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды недвижимого имущества № 1ЭД/20 от 19.06.2020.

Согласно пункту 2.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 1 493,9 кв.м. и находящееся по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 73:23:04390001:2568).

Истец передал ответчику недвижимое имущество без претензий и замечаний, что подтверждается актом приемки-передачи недвижимого имущества от 19.06.2020.

В соответствии с 3.1. договора срок аренды объекта - 10 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи в аренду.

Согласно пункту 8.3. договора в случае досрочного расторжения настоящего договора, а также по основаниям, связанным с причинами расторжения, указанными в п.8.2 настоящего договора, арендатор оплачивает арендодателю компенсацию за досрочное расторжение договора в размере 1 500 000 руб.

Возмещение производится путем единовременной выплаты, осуществляемой арендатором в течение 5 дней со дня поступления соответствующего требования арендодателя.

Истцом было получено уведомление о расторжении договорааренды, в уведомлении ответчик признает свою ответственность за досрочное расторжение договора в соответствии с п. 8.3 договора и уведомляет о том, что готов перечислит компенсацию в течение 30 рабочих дней.

Внарушение своих обязательств ответчик до настоящего времени не перечислило денежную компенсацию за досрочное расторжение договора в размере 1 500 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 24 от 11.08.2020  с требованием оплатить задолженность.

Поскольку ответчик добровольно не погасил задолженность, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования соответствуют действующему законодательству. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается актом от 19.06.2020.

Ответчик уведомлением от 07.07.2020 уведомил истца о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса).

Заключив договор аренды недвижимого имущества № 1ЭД/20 от 19.06.2020 ответчик выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе и с условиями пункта 8.3. договора, предусматривающим возможность взыскания с арендатора суммы компенсации, в случае досрочного расторжения договора. 

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы компенсации судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора.

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, по соглашению сторон может быть обусловлено выплатой определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Аналогичный правовой подход содержится в пункте 4 Разрешения споров, вытекающих из обязательственных отношений Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2016.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 500 000 руб. компенсации по договору аренды.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юлия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 500 000 руб. компенсации, 28 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

В.В. Асямолов