Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80844/2021

17 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен  17 марта 2022 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга"; Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191124, 

<

...>/А/2-Н; Россия 191124, 

<

...>, лит.А, пом.2-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Реал" (адрес: Россия 197372, Санкт-Петербург, Богатырский 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности, 

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 10.01.2022, 

- от ответчика: ФИО3 доверенность от 10.03.2022,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт- Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕАЛ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности в размере 193 218,08 рублей и пени в размере 104 431,2 руб., расторжении договора аренды от 25.02.2011. 

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 11.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание явились представители сторон.

Истец подержал заявленные требования, представил справочный расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате отсутствует, размер пени составил 49 450,33 рубля.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с необходимостью проверки справочного расчета, представленного истцом.

Истец наставал на рассмотрении иска.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий. 

При этом отложение судебного разбирательства в связи с заявлением стороной ходатайства об отложении судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, самостоятельно решает вопрос об отложении судебного разбирательства. 

В соответствии с положениями статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 41 АПК РФ злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с частью 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам. 

С учетом изложенного, суд отказал в отложении судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами 25.02.2011 заключен Договор №20/ЗК-01983 (далее – Договор), по условиям которого ответчик занимает земельный участок общей площадью               346 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Кременчугская д. 8-10, участок 1 1 (далее – Объект).

В соответствии с пунктом 3.4 Договора 3.4.. Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях. Величина, годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливается Правительством Санкт-Петербурга, равен  1.00, составляет 117677.20 (сто семнадцать тысяч шестьсот семьдесят семь целых и две десятых) руб,;

Плата за аренду Участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством                           Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет 2941930 руб.

В 2011 величина Кд составляет - 1.05;

В 2012 году величина Кд составляет - 1,10;

В 2013 году величина Кд составляет-1,15.

В десятидневный срок с даты предоставления Арендатором ведомости (или новой ведомости) инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», | Арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы в соответствий с указанной ведомостью 1 инвентаризации Участка (при условии соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.2 Договора), и направляет Арендатору Подписанный проект дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего новую величину арендной платы.

В случае нарушения Арендатором пункта 4.3.6_1 Договора плата за аренду Участка в квартал: Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, 1устанавливаемый Правительством: Санкт-Петербурга, равен 1.,00, рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн -18,0 и составляет 560501.85 руб.

3.5 Договора, Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек - Акварт * Кд,  где

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.

В соответствии с пунктом 3.7 в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации н (или) Санкт - Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с о. 1.2. Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомленияо внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендаторомуведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Согласно пункту 3.7 Договора Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - закаждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора.

Арендатор   перечисляет арендную плату за первый квартал   календарного года до 31 января.

В нарушение пунктов 3,7 и 4.3.6 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 08.07.2021 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.07.2016-31.07.2016, 01.07.2018-31.01.2019, 01.03.2019-31.01.2020,  01.03.2020-30.04.2020, 01.06.2020-31.07.2020, 01.09.2020-30.06.2021 составила                   153 217.99 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.2 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 08.07.2021 сумма пени составляет 104 920.50 рублей.

Согласно справочному расчету истца от 08.07.2021 задолженность ответчика по арендой плате отсутствует, размер пени оставляет 49 450,33 рубля.

В соответствии с п. 6.3.3 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-26893/21-0-0 от 08.07.2021 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.08.2021 с требованием о погашении задолженности и пени.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

Представленный истцом справочный расчет судом проверен и признан обоснованным,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку в размере 49450,33 рубля.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом или договором. Односторонний отказ от договора возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (статья 450.1. ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Аналогичное условие зафиксировано сторонами в пункте 6.1. договора. 

Учитывая отсутствие задолженности ответчика по арендной плате, суд также считает, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды. 

Ответчик не представил доказательств оплаты пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реал" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" пени в размере 49 450,33 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реал" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1564 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.