Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-36683/2023

07 апреля 2023г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 07 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2023года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буровым А.В., рассматривая в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Коммунальщик +», ОГРН 

<

***>, г. Миасс, Челябинская область, об истребовании технической документации на многоквартирный дом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области (далее – истец, ООО «ЖилКом»), 13.10.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области (далее – ответчик, ООО УК «Техком»), об истребовании технической документации на многоквартирный дом. 

В материалы дела 08.12.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д. 60). 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ определил: принять заявление об уточнении исковых требований. Таким образом, судом рассматриваются следующие исковые требования:

1. Обязать ООО «УК «Техком» в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда, передать Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» по акту приема-передачи техническую и иную документацию, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1)  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества ((п.п. «а» п. 24 Постановления №491):

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1. Постановления Госстроя №170);

- акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 1.5.1. Постановления Госстроя №170)

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.п. «а(1)» п. 24 Постановления №491);

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.03.2016 по 31.03.2021 (п.п. «б» п. 24 Постановления №491);

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.п. «в» п. 24 Постановления №491)

5)  копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Постановления №491);

6) выписка из Реестра,  содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Постановления №491);

7) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Постановления №491);

8) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (п.п. «д» п. 26 Постановления №491);

9) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (п.п. «д (1)» п. 26 Постановления №491);

10) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (колясочные, фасады, стены, чердаки, подвалы и т.п.) за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.п. «д (2)» п. 26 Постановления №491);

11) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.п. «д (3)» п. 26 Постановления №491);

12) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -,газо-, электроснабжения и пр. (п. 1.5.1. Постановления Госстроя №170);

13) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.п. «в (1)» п. 24 Постановления №491);

14)  исполнительные чертежи контуров заземления за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п. 1.5,1. Постановления Госстроя № 170);

15) журналы заявок жителей за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.1.5.3. Постановления Госстроя №170);

16) документы по ведению регистрационного учета (п.п. «е» п. 26 Постановления №491); 

17) протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.1.5.3. Постановления Госстроя №170);

18)протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.1.5.3. Постановления Госстроя №170);

19) копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления (п.п. «в» п. 26 Постановления №491).

2. Установить и взыскать с ООО «Управляющая компания «Техком» судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом с момента его вступления в законную силу и по день исполнения решения суда.

3. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Техком» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, об арбитражном процессе по делу были  извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст.ст. 121-123 АПК РФ (т.1 л.д.71, 72), а также публично путем размещения информации в сети «Интернет». В судебном заседании присутствовали представители сторон, каждый из которых заявленные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

От ответчика, в порядке ч.1 ст.131 АПК РФ поступил отзыв на исковое заявление, в котором последний выразил несогласие с иском (л.д. 75). 

Оценив, в порядке ст.71, 162 АПК РФ, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 48 на общем собрании, проведенном в период с 25.12.2020 по 15.01.2021 в форме очно-заочного голосования принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 21.01.2021, о расторжении договора по управлению жилым домом с ООО «УК «Техком» с 31.01.2021 и заключении договори управления с ООО «ЖилКом» с 01 февраля 2021 года.

Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» №1402-в/1 от 10 марта 2021 указанный дом был внесен в реестр лицензий за ООО «ЖилКом» с 01 апреля 2021 года.

В соответствии с п. 9. ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В силу п 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Функции   управления       многоквартирным   домом    перешли    к   ООО    «ЖилКом».    Однако осуществление данных функций невозможно без технической или иной документации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества ь многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -  Правила № 491)).

Согласно ч.  10 ст. 162 ЖК РФ, вышеперечисленные документы, ключи, коды и иные технические средства  и  оборудование,  в  течение  грех  рабочих дней  со дня  прекращения договора   управления    многоквартирным   домом   должны   быть   переданы    вновь    выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

Кроме того, перечень технической документации также определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

ООО «ЖилКом» в адрес ООО «УК «Техком» было направлено письмо №304 от 31.03.2021 содержащее требование о передаче технической документации и ключей от мест общего пользования.

В ответ на данное письмо, ООО «УК «ТехКом» 05.04.2021 передало по акту передачи только часть технической документацит на многоквартирный дом по пр. Автозаводцев. 48: оригинал технического паспорта (на 29 л.), а также ключи от подвальных помещений в количестве 6 шт.

08 апреля 2021 ООО «ЖилКом» в адрес ООО «УК «Техком» была направлена претензия (исх. №343 от 08.04.2021) с требованием о передаче всего объема, предусмотренного законодательством перечня технической документации.

Однако данная претензия осталась без ответа, вышеперечисленные документы до настоящего времени Истцу не переданы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, проверив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, встречное исковое заявление, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований, при этом суд руководствуется следующим.

Согласно части 10 статьи 162  ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на общем собрании, проведенном в период с 25.12.2020 по 15.01.2021 в форме очно-заочного голосования принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 21.01.2021, о расторжении договора по управлению жилым домом с ООО «УК «Техком» с 31.01.2021 и заключении договори управления с ООО «ЖилКом» с 01 февраля 2021 года.

Следовательно, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением МКД  № 48 по пр. Автозаводцев в г. Миасс Челябинской области.

Правительством Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил № 416).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил N 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

Суд учитывает, что согласно пункту 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом также учтено, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010№ 17074/09, от 25.12.2012 № 10562/12, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021№ 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Вместе с тем, суд также отмечает, что Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (п. 40, 63, 64 Правил № 354, ч. 6.2, 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, обязанность по содержанию общедомового имущества предопределяется принадлежностью и составом общедомового имущества МКД. 

По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). 

С учетом изложенного, поскольку управляющая компания действует от имени собственников помещений в многоквартирных жилых домах, объем ее обязательств не может быть больше объема обязательств собственников помещений в МКД.

Суд отмечает, что пункт 21 Правил N 416 предполагает обязанность прежней управляющей компании восстановить документацию, которая была утрачена либо отсутствовала в целом, тогда и только тогда, когда управляющая организация имела реальную возможность сама получить либо истребовать такую документацию у предыдущей управляющей компании, либо когда такая управляющая организация является первой в цепочке управления МКД.

Применительно к настоящему случаю, суд отмечает, что из официальных открытых сведений, размещенных на сайте www.dom.gosuslugi.ru следует, что многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> был введен в эксплуатацию в 1961 году.

Судом установлено, что истребуемые истцом от ответчика документы в целом не существовали в период эксплуатации МКД в период с 1961 года.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не обязывает собственников многоквартирного дома получать все технические документы согласно Правилам 491, а объем ее обязательств управляющей организации не может быть больше объема обязательств собственников помещений в МКД, то восстановление управляющей организацией документов, которые у неё объективно не могли быть, не соотносятся с целями управления МКД.

Обратный подход неминуемо возлагал бы на самих собственников помещений МКД  без их волеизъявления оплачивать восстановление технической документации, которая  у них изначально не имелась.

Доказательств того, истребуемая истцом документация в целом могла иметься у МКД, который был введен в эксплуатацию с 1961 года, истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, объективное отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика истребуемой истцом документации в материалы настоящего дела не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ), равно как не представлена доказательств того, что такая документация должна была иметься у ответчика, в связи с чем, доводы ответчика об отсутствии у него технической документации на спорный МКД признаны обоснованными.

Между тем, обязанность по изготовлению документов, которые никогда не существовали, и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, прямо не предусмотрено статьей 162 ЖК РФ, положениями Правила N 491. (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889).

С учетом изложенного, суд отмечает, что не может быть передана документация управляющей организации, которая изначально у нее отсутствовала и ей не передавалась. Наличие у ранее управлявшей домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации документации на дом возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила, либо у управляющей компании имелась возможность истребовать у предыдущей компании техническую документацию, но она ею не воспользовалась.

 Указанный подход согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028, от 27.08.2018 № 308-ЭС18-13698).

С учетом изложенного, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать (пункты 1, 5, 8, 12, 14, 17, 18, 19 искового заявления):

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества ((п.п. «а» п. 24 Постановления №491): план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1. Постановления Госстроя №170); акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 1.5.1. Постановления Госстроя №170);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Постановления №491);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (п.п. «д» п. 26 Постановления №491);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -,газо-, электроснабжения и пр. (п. 1.5.1. Постановления Госстроя №170);

- исполнительные чертежи контуров заземления за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п. 1.5,1. Постановления Госстроя № 170);

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.1.5.3. Постановления Госстроя №170);

- протоколы измерения вентиляции за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.1.5.3. Постановления Госстроя №170);

- копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления (п.п. «в» п. 26 Постановления №491).

Так же суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать (пункты 2, 6, 9, 13, 16 искового заявления):

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.п. «а(1)» п. 24 Постановления №491);

- выписка из Реестра,  содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Постановления №491);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (п.п. «д (1)» п. 26 Постановления №491);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.п. «в (1)» п. 24 Постановления №491);

- документы по ведению регистрационного учета (п.п. «е» п. 26 Постановления №491).

В отношении указанных документов судом установлено, что ответчиком истцу согласно акту передачи технической документации от 09.11.2021 (л.д. 66) спорные документы уже были переданы, то есть в указанной части обязательство ответчика перед истцом является исполненным.

В свою очередь в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств, что какие-либо документы из рассматриваемого списка были либо должны были быть.

Судом также принято во внимание непоследовательное поведение истца относительно формирования исковых требований, а именно, что истцом в целом запрашиваются документы, без обоснования их фактического наличия. 

Так, например, заявляя об истребовании актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (при том, что акты ответчиком переданы акты готовности к зиме 2015 г, л.д. 52), истцом не указано реквизитов конкретных документов, которые не были переданы истцу от ответчика. Иными словами в материалах дела отсутствуют доказательства объективного существования истребуемых документов.

Так же суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать (пункт 3 искового заявления):

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.03.2016 по 31.03.2021 (п.п. «б» п. 24 Постановления №491).

Судом установлено, что копии актов выполненных работ по форме КС2 были переданы истцу за период с 2018 по 2019 год, вместе с тем, документы за более ранний период были уничтожены в связи с истечением сроков хранения, установленных Правилами организации государственного архивного дела.

Так же суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать (пункты 7, 10 искового заявления):

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Постановления №491);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (колясочные, фасады, стены, чердаки, подвалы и т.п.) за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.п. «д (2)» п. 26 Постановления №491).

Так, судом установлено, что истребуемых документов не существует, в связи с отсутствием события, в отношении которого они должны были оформляться. Доказательств того, что такие документы должны были оформляться ответчиком, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд считает возможным удовлетворить требования об обязании ООО «УК «Техком» в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда передать ООО «ЖилКом» по акту приема-передачи документацию, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.п. «в» п. 24 Постановления №491),

2)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 16.01.2017, от 19.06.2018 (п.п. «д (3)» п. 26 Постановления №491);

3) журналы заявок жителей за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.1.5.3. Постановления Госстроя №170).

Как указывалось ранее, в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом отмечает, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010№ 17074/09, от 25.12.2012 № 10562/12, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021№ 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Суд отмечает, что ответчиком в отношении указанных документов не представлено доказательств их объективного отсутствия, что истребуемые документы были уничтожены, а также что указанные истребуемые документы не могли быть получены ответчиком от предыдущей управляющей компании либо не могли быть своевременно составлены ответчиком в период управления МКД.

Вопреки позиции ответчика, хранение части документов в ГЖИ и размещение протоколов общего собрания собственников  МКД на сайте ГИС ЖКХ не снимают предусмотренную законом обязанность по надлежащей полной передаче документов согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд удовлетворяет требование об обязании передать оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме только за даты 16.01.2017, 19.06.2018, поскольку только в указанные даты проходили общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «д (3)» п. 26 Постановления №491);

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Истцом также было заявлено о взыскании с ООО «Управляющая компания «Техком» судебной неустойки в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом с момента его вступления в законную силу и по день исполнения решения суда.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4. ст. 174 АПК РФ)

В силу пунктов 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1, 2.1 ст. 324 АПК РФ).

В целях исполнения решения суда в разумный срок, в связи с тем, что исполнитель уклоняется от передачи документов достаточно длительный период времени, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 руб. 00 коп. за каждую неделю неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части  заявления о взыскании судебной неустойки надлежит отказать.

В соответствии с ч.2 ст.168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Кодекса).

Как следует из подп.4 п.1 ст.333.21 НК РФ, по делам, рассматриваемым арбитражными судами, размер государственной пошлины при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, составляет 6 000 рублей;

Истцом государственная пошлина была уплачена в надлежащем размере, о чем свидетельствует имеющееся в деле платежное поручение № 1350 от 06.10.2021 (л.д.6).

Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав.

С учетом изложенного, поскольку исковые требования удовлетворены частично, то уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда, передать обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, по акту приема-передачи документацию, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.п. «в» п. 24 Постановления №491),

2)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 16.01.2017, от 19.06.2018 (п.п. «д (3)» п. 26 Постановления №491);

3) журналы заявок жителей за период с 01.01.2015 по 31.03.2021 (п.1.5.3. Постановления Госстроя №170).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. 

 

Судья                                                                                                 Н.А. Булавинцева