АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-7091/2024

3 октября 2024 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 3 октября 2024 года. Решение в полном  объёме изготовлено 3 октября 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел  материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым  (295000, 

<

...> ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>;  КПП: 910202001)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Крымвторцветмет» (295014,  

<

...>, офис. 1. ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>)  

о взыскании, от истца – ФИО1, паспорт, диплом, доверенность 

от ответчика – ФИО2, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака,  доверенность от 22.01.2024  

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилось в  Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Крымвторцветмет», согласно которого просит суд взыскать  задолженность по договору аренды от 30.08.2012 № 2229 образовавшуюся по за период с  30.03.2023 по 14.02.2024 в размере 2 555 785,05 рублей в том числе:  

 основной долг в размере 217 458,87 рублей;  долг по пене 2 338 326,18 рублей. 

От ответчика поступил отзыв, согласно которого ответчик возражает против  удовлетворения и указывает, что в спорный период основания для взыскания арендной  платы отсутствовали, поскольку договор прекратился с 01.08.2022 в связи с окончанием  

срока (пункты 3.1., 3.4. Договора), стоимость фактического пользования земельного  участка завышена на 2 205,62 рублей, ввиду чего по мнению общества с ограниченной  ответственностью «Крымвторцветмет» в отсутствие заключенного договора аренды  собственник земельного участка вправе претендовать на платежи за фактическое  пользование земельным участком, размер которых равен сумме, соответствующей  размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 424 ГК РФ и статьи 65 ЗК РФ.  Также ответчик возражает против начисления пени.  

Кроме того, общество указывает, что требования в сумме 1 883 748,03 рублей  подлежат оставлению без рассмотрения на основании статьи 148 АПК РФ, ввиду того, что  в производстве суда находится № А83-19667/2023 по договору за период с 07.07.2016 по  29.03.2023, в том числе основной долг в размере 1 114 013,98 рублей и долг по пене в  размере 1 208 463,11 рублей, при этом из расчёта истца следует, что в настоящем деле  Администрацией заявлены пени (сальдо) в том числе за период до 30.03.2023 в сумме  

1 883 748,03 рублей, требования по которым рассматриваются в деле А83-19667/2023. 

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.  

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические  обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость,  допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил  следующее.  

Как следует из материалов дела, между Симферопольским городским советом  (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  «Крымвторцветмет» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка,  зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета  30.08.2012 г. за № 2229 (далее - договор).  

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору в аренду  земельный участок, общей площадью 0,5700 га, расположенный по адресу: 

<

...>, (далее - Земельный участок), кадастровый номер 01 101  000 00:01:002:0043.  

В соответствии с пунктом 3.1. договора земельный участок предоставлен в аренду  на 10 (десять) лет до 01.08.2022.  

Согласно пункта 9.4.4. договора арендатор обязан своевременно и в полном  объеме вносить арендную плату за земельный участок.  

Согласно пункта 4.1 арендная плата устанавливается в размере 60 078 гривен в год,  и вносится арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа,  следующего за расчетным месяцем - 5 006 гривен 50 копеек.  

Согласно сведением Единого государственного реестра недвижимости, от  06.06.2023 № КУВИ-001/2023-131831931, земельный участок с кадастровым номером  90:22:010102:700 ранее присвоенный государственный учетный номер 01 101  000000:01:002:0043 от 09.04.2013.  

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, в нарушение условий  договора ответчиком не были внесены арендные платежи.  

В соответствии с условиями договора, за неисполнение или ненадлежащее  исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему  законодательству и условиям договора (пункт 13.2).  

С целью досудебного урегулирования спора, в адрес ООО «Крымвторцветмет»  муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной  собственности администрации города Симферополя направлена претензия (исх. №  180/40/05-10) о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного  участка от 30.08.2012 № 2229, которая оставлена без ответа.  

В связи с тем, что возникшая задолженность за пользование земельным участком  по договору аренды не погашена Администрация города Симферополя Республики Крым  обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические  обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость,  допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил  следующее.  

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ Республика Крым  была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со статьёй 23 Федерального  конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и  образования в составе Российской Федерации новых субъектов па территориях  Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют  законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное  не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.  

Статьёй 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это  основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком,  

необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов  деятельности.  

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это  договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный  участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан  использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями  земельного законодательства.  

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности,  арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее  внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об  аренде земли»)  

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса  Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным  для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского  законодательства.  

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируются с  аналогичными нормами в российском законодательстве.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также  из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и  обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также  из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих  ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор  имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК  РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора,  вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Согласно части 12 статьи 3 Закона Республики Крым «Об особенностях  регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики  Крым» положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного  участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу  Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на  момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей  Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской  Федерации.  

Порядок определения, в том числе, размера арендной платы земельных участков,  находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается  Советом министров Республики Крым.  

В частности, в силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия  и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности,  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного  самоуправления.  

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу,  что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории  регулируемых цен.  

Истцом представлен расчёт суммы долга в исковом заявлении, а именно. 

Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды земельного участка  определена в размере:  

Сумма ежемесячной арендной платы в 2023 году определена в размере: 19 688,44  руб. =(60 078,00грн. 3,8*1,055*1,064*1.04*1,04*1,043*1,03 *1,037 * 1,04* 1,055)/12  месяцев.  

Сумма ежемесячной арендной платы в 2024 году определена в размере: 20 574,42  руб. =(60 078,00грн. 3,8* 1,055* 1,064*1.04* 1,04* 1,043* 1,03 *1,037 *1,04* 1,055*  1,045)/12 месяцев.  

Сумма долга, согласно расчётов истца составляет 217 458,87 рублей. 

При этом, возражая против исковых требований, ответчик указывает на то, что  основания для начисления и взыскания арендной платы после 01.08.2022 отсутствуют, в  связи с истечением срока действия договора.  

Указанный довод судом отклоняется, исходя из следующего. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Стороны также установили, что Арендатор возвращает Арендодателю Земельный  Участок по окончанию срока действия Договора аренды или в случае его досрочного  прекращения после принятия решения городским советом по акту приема-передачи,  который составляется в простой письменной форме и подписывается Сторонами. Договор  считается прекращённым с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки (статья 622 ГК РФ).  

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в  случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или  пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору,  обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок  исполнения этого обязательства определяется положениями общей части  обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об  отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в  том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его  действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.  

Поскольку по истечении срока аренды (01.08.2012) у ООО  «КРЫМВТОРЦВЕТМЕТ» отпали предусмотренные законом или договором основания  владения спорным участком, у последнего возникла обязанность возвратить собственнику  арендованное имущество, которая не была исполнена.  

При этом, доказательств возврата земельного участка арендодателю не  представлено.  

Более того, на земельном участке расположено недвижимое имущество,  принадлежащее ответчику.  

Таким образом, начисление арендной платы после окончания срока действия  договора признаётся судом правомерным.  

Кроме того, Арбитражным судом Республики Крым по делу № А83-19667/2023  вынесено решение, согласно которому с взыскано с общества с ограниченной  ответственностью «КРЫМВТОРЦВЕТМЕТ» в пользу Администрации города  Симферополя Республики Крым задолженность по договору арены земельного участка от  30.08.2012 № 2229 за период с 27.06.2020 по 29.03.2023 в размере 617 084,50 руб. В  остальной части в удовлетворении иска – отказано.  

Решением не обжаловалось и вступило в законную силу. 

Пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ данные обстоятельства не  подлежат доказыванию вновь при рассмотрении арбитражными судами настоящего дела,  в котором участвуют те же лица.  

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые  закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному  судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же  лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости  повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их  опровержение.  

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую  основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения,  когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего  позднее.  

Исходя из правовой позиции, сформулированной в Постановлении  

Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года N 2-П,  преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным  свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в  процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт  в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность  опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода  суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит  общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии  и стабильности судебных решений.  

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N  30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи  направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения,  исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты,  установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения,  принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства,  если они имеют значение для разрешения данного дела.  

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания  непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой  определенности. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие  фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу  решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора,  возникшего позднее.  

Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в  законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное  определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.  

В связи с вышеизложенным, судебный акт по делу № А83-19667/2023 является  преюдициальным по отношению к настоящему спору.  

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованными требования истца о  взыскании задолженности по договору аренды от 30.08.2012 № 2229 в размере долга в  размере 217 458,87 рублей.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени 2 338 326,18 рублей. 

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов  защиты нарушенного гражданского права.  

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  

законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).  

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что  на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при  просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность  должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер  которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически  начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки,  носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую  должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по  общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного  платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения  стороной обязательства.  

В соответствии с пунктом 2 постановления Верховного Совета Автономной  Республики Крым "О независимости Крыма" от 17.03.2014 со дня вступления в силу этого  постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство  Украины, не выполняются решения Верховной Рады Украины и других государственных  органов Украины, принятые после 21.02.2014. Законодательство Украины, кроме  указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики  Крым до принятия соответствующих нормативных актов Республики Крым.  

Согласно статье 1 Закона Украины "О Национальном банке Украины" N 679-XIV  от 20.05.1999 учетная ставка Национального банка Украины - это один из монетарных  инструментов, с помощью которого Национальный банк Украины устанавливает для  банков и других субъектов денежно-кредитного рынка ориентир по стоимости  привлеченных и размещенных денежных средств.  

Таким образом, начисление и взыскание пени в размере учетной ставки  Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации  противоречат как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству  Российской Федерации, так и правовой природе неустойки, в связи с чем, в этой части  иска следует отказать.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 АПК РФ  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты  государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымвторцветмет»  (295014, 

<

...>, офис. 1. ОГРН: 

<

***> ИНН:  

<

***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (295000,  

<

...> ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>; КПП: 910202001) задолженность по договору аренды от 30.08.2012 № 2229  образовавшуюся по за период с 30.03.2023 по 14.02.2024 в размере 217 458,87 рублей.  

В иной части исковых требований отказать 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымвторцветмет»  (295014, 

<

...>, офис. 1. ОГРН: 

<

***> ИНН:  

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7349  рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объёме).  

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме  электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В  связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее  следующего дня после дня его принятия.  

Судья И.Н. Ковлакова